Florence Nightingale Park

Artikel 5 Gemengd - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. uitsluitend op de begane grondlaag en de tweede bouwlaag;
  • 1. dienstverlenende bedrijven op medische of paramedische grondslag; uitzendbureaus voor medisch personeel, wasserijen, strijkinrichtingen, kappersbedrijven, schoonheidsinstituten, zonnebankcentra, consultatiebureaus en/of verzekeringsagenten, maaltijdbereiding en uitgiftekeuken ten behoeve van (de consumptie daarvan in) de woningen in de bestemmingen in de artikelen 4, 5 , 6 en 7,
  • 2. detailhandel in artikelen ten behoeve van het bezoek en de verpozing van de zieken, medische en/of paramedische artikelen, met dien verstande dat het totale bruto vloeroppervlak van deze functie in de bestemmingen 'Gemengd-1' en 'Gemengd-2' niet meer dan 1.000 m2 bedraagtwaarbij het netto vloeroppervlak van deze detailhandelsvestigingen niet meer dan 200 m2 per vestiging mag bedragen; ,
  • 3. het bieden van nachtverblijf aan personeel van het ziekenhuis en aan familie en relaties van in het ziekenhuis opgenomen zieken,
  • 4. horeca in de categorie middelzwaar met dien verstande dat het totale bruto vloeroppervlak in de bestemmingen 'Gemengd - 1', 'Gemengd - 2' niet meer dan 1.000 m2 bedraagt, rustruimten voor het personeel der openbaar vervoersdiensten,
  • 5. medische laboratoria met uitsluiting van inrichtingen waarop de Kernenergiewet van toepassing is, en/of uitvaartcentra,
  • 6. peuterspeelzalen, kinderdagverblijven en/of buitenschoolse opvang,
  • 7. zwembaden, sauna's, kuurbaden, gymnastiekzalen en/of sportscholen en/of
  • 8. kantoren, behorende bij de bedrijfsvoering van de bestemming 'Maatschappelijk – Gezondheidszorg': met dien verstande dat het totale bruto vloeroppervlak in de bestemmingen 'Gemengd-1', en 'Gemengd-2' niet meer dan 2.000 m2 bedraagt,
  • 9. het opleiden van medisch geschoold personeel;

met dien verstande dat het totale bruto vloeroppervlak van deze functies in de bestemmingen 'Gemengd-1' en 'Gemengd-2' samen niet meer dan 15.000 m2 mag bedragen,

• b. uitsluitend:
  • 1. op de begane grondlaag en de tweede bouwlaag met de voorgevel aan de westelijke bouwgrens van het bouwvlak en
  • 2. vanaf de derde bouwlaag:

wonen, met dien verstande dat het totaal aantal woningen in de bestemmingen 'Gemengd - 1', 'Gemengd - 2', 'Gemengd - 3' en 'Gemengd - 4' niet meer dan 741 mag bedragen;

• c. op alle bouwlagen:
  • 1. parkeren ten behoeve van deze bestemming;
  • 2. het stallen van fietsen en de reparatie van fietsen;
• d. op de begane grondlaag en op de gronden die grenzen aan de bestemmingen 'Tuin – 1' en 'Verkeer – Verblijfsgebied': verblijfsstraten en/of verblijfsgebieden;
• e. waterberging ten behoeve van deze bestemming.

Ten behoeve van deze bestemming mogen bedrijfsgebouwen, geen bedrijfswoning zijnde, woningen, gebouwde overdekte parkeerplaatsen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, als bedoeld in artikel 5.2 van de regels van dit bestemmingsplan, gebouwd worden. De bestemming laat tevens erftoegangswegen, laad- en losplaatsen, beplantingen, oppervlaktewater en uitingen van kunst toe. Ook laat het door de bewoners medegebruiken van woningen voor een aan huis verbonden beroep of een aan huis verbonden bedrijf toe.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de bestemming genoemd in artikelen 5.1. gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken gebouwd worden;
• b. de minimale en maximale bouwhoogten van gebouwen mogen niet minder of meer bedragen dan in de maatvoeringsvlakken is aangeduid;
• c. de gebouwde overdekte parkeerplaatsen en de daarbij behorende verkeersruimten, in- en uitritten, toegangsportalen en beluchtingmiddelen en de stallingplaatsen voor fietsen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken gebouwd worden;
• d. de in artikel 5.2.1.c genoemde in- en uitritten mogen niet aan de Leyweg aansluiten op het wegennet;
• e. er mogen niet minder gebouwde overdekte parkeerplaatsen gebouwd worden dan overeenkomstig de parkeernormen als bedoeld als bedoeld in bijlage 1 bij de regels van dit bestemmingsplan is berekend.;
• f. in de bestemmingen 'Gemengd-1' en 'Gemengd-2' gezamenlijk mogen niet minder dan 500 stallingplaatsen voor fietsen gebouwd worden;
• g. in uitzondering op het bepaalde in artikel 5.2.1.b mag ten behoeve van het bouwen van woningen - ter plaatse van het maatvoeringsvlak waarop in een minimale bouwhoogte van 12 meter en een maximale bouwhoogte van 18 meter mag worden gebouwd - de bouwhoogte voor maximaal 66% van de oppervlakte van dit maatvoeringsvlak niet meer dan 50 meter bedragen. .

5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming genoemd in artikel 5.1 gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen qua aard en maat bij de bestemming te passen;
• b. er mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een dak gebouwd worden;
• c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 meter;
• d. in uitzondering op het bepaalde in artikel 5.2.2.c mag de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer dan 4 meter bedragen.

5.3 Nadere eisen

Bij de hantering van artikel 5.2.1.g mag het bevoegd gezag nadere eisen stellen ten aanzien van de plaatsing van deze gebouwen vanwege:

• 1. de daarmee samenhangende schaduwhinder , die moet voldoen aan het besluit van de gemeenteraad van 14 juni 2011 (RIS 180461) voor nieuwbouwsituaties en
• 2. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeerslawaai op de gevels op grond van de Wet geluidhinder moet voldoen aan de (hogere) grenswaarde;
• 3. de windhinder, teneinde een aanvaardbaar windklimaat te borgen.

5.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan afwijken als bedoeld in artikel 3.6.1 Wro van het bepaalde in:

• a. artikel 5.2.1.b ten behoeve van het verschuiven van de maatvoeringsvlakken met maximaal 3 meter, met dien verstande dat de totale oppervlakte van het betreffende maatvoeringsvlak ongewijzigd dient te blijven;.
• b. in afwijking van het bepaalde in artikel 5.1 en 5.2.1.c mogen - indien de woningtypen daartoe aanleiding geven - de parkeerplaatsen ook ongebouwd aangelegd en/of gebouwd onoverdekte gebouwd worden.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan afwijken als bedoeld in artikel 3.6.1 Wro van het bepaalde in:

• a. artikel 5.1.a.1 ten behoeve van de vestiging van dienstverlenende bedrijven, die niet genoemd worden, met dien verstande dat:
  • 1. het geen inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder en of van inrichtingen als bedoeld in artikel 4, vijfde lid, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen betreft;
  • 2. omtrent de vergelijkbaarheid van hun invloed op het milieu advies wordt gevraagd aan een onafhankelijke deskundige;
  • 3. de bedrijven in vergelijking met de in artikel 5.1.a.1 opgesomde bedrijven eveneens een aanvulling vormen op het assortiment aan aangeboden diensten;
• b. artikel 5.1.a ten behoeve van de vestiging van verpleeghuizen, verzorgingstehuizen en/of revalidatiecentra, met dien verstande dat op grond van de Wet geluidhinder de geluidsbelasting op hun gevels vanwege het wegverkeerslawaai de (hogere)grenswaarde niet overschrijdt;
• c. indien bij de uitvoering van deze bestemming blijkt dat de compensatie van de waterbergende capaciteit als gevolg van het aanbrengen van verhardingen niet in de bestemming gecompenseerd kan worden, deze gecompenseerd wordt in de bestemming 'Water' uitgaande van een peilstijging van 60 centimeter en een waterbergingsnorm van 325 m3 per hectare.