Oostduin - Arendsdorp

5.1 Inleiding

In dit hoofdstuk worden achtereenvolgens de nieuwe ontwikkelingen in het plangebied, de verantwoording van de bestemmingen en de toelichting op de planregels besproken.

In het gebied is een enkele grootschalige sloopnieuwbouwprojecten gepland. Het gaat om de serviceflat Arendsdorp en in de verdere toekomst het verpleeghuis Oostduin. De complexen zijn beide verouderd en voldoen in technisch en functioneel opzicht niet meer. Deze ontwikkelingen bieden de kans om de kwaliteit van het landgoed op een aantal punten te verbeteren zoals het ondergronds brengen van het parkeren, duidelijkere entrees en herstel van zichtlijnen.

Voor serviceflat Arendsdorp worden de eerste plannen hiervoor uitgewerkt. Voor het verzorghuis Oostduin zijn in de fase nog geen concrete plannen bekend en is op dit moment onzeker of binnen de planperiode tot renovatie of tot vervanging van de huidige bebouwing zal worden over gegaan.

De doorvertaling naar het bestemmingsplan is voor beide ontwikkelingen verschillend:

• 1. Voor serviceflat Arendsdorp wordt een stedenbouwkundig en planologisch-juridisch kader opgenomen (toelichting, digitale verbeelding en regels) voor de planontwikkeling voor vervanging van serviceflat Arendsdorp met de bestemming "Wonen".
• 2. Voor verpleeg- en verzorgingshuis Oostduin wordt een stedenbouwkundige kader opgenomen (toelichting) voor een mogelijke toekomstige planontwikkeling voor vervanging of renovatie van het verpleeg- en verzorgingshuis Oostduin met de bestemming "Maatschappelijk" (maatschappelijke voorzieningen en welzijnsvoorzieningen).

Buiten deze herontwikkeling van bestaande bebouwing zijn geen nieuwe (woning)bouwontwikkelingen in het bestemmingsplan mogelijk.

Het cultuurhistorische karakter en de groene en ecologische waarden van het landgoed moeten behouden blijven en versterkt worden.

In dit hoofdstuk wordt in paragraaf 5.2. ingegaan op de ontwikkelingen die zich in het plangebied binnen de planperiode voordoen. In paragraaf 5.3. wordt een verantwoording gegeven hoe het vigerende beleid en de ontwikkelingen binnen het plangebied in het bestemmingsplan zijn opgenomen. In paragraaf 5.4 is een toelichting op de regels van het bestemmingsplan gegeven.