Bomenbuurt 2012

2.4 Functionele structuur

2.4.1 Wonen

Uit cijfers uit 2009 ( afkomstig uit "Wijkperspectief Bomen- en Bloemenbuurt"d.d. 20 juli 2009) kan bij benadering voor wat betreft de Bomenbuurt en directe omgeving het volgende worden afgeleid.

De gemeente telde op 1 januari 2009 232.704 woningen. De Bomen- en Bloemenbuurt tezamen telden op dat moment 7.504 woningen, een verandering van -367 woningen ten opzichte van het vorig jaar. Vergeleken met de gehele gemeente Den Haag blijft de groei van het aantal woningen daarmee achter.

De aanwezige woningen zijn hoofdzakelijk in particulier eigendom (68,8% van de woningen). Van de overige woningen behoort 20,6% tot de particuliere huurvoorraad en 6,0% tot de sociale huurvoorraad.

De woningvoorraad bestaat voor 85,7% uit appartementen en voor 13,6% uit ééngezinswoningen.

In de Bomen- en Bloemenbuurt zijn in het jaar 2007 350 bestaande woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte bestaande ééngezinswoningen was in de Bomen- en Bloemenbuurt met €451.774 hoger dan de gemiddelde verkoopprijs voor eengezinswoningen in geheel Den Haag: €426.678. De prijs van verkochte appartementen was in deze wijk met € 188.979 hoger dan de gemiddelde verkoopprijs voor appartementen in de gehele gemeente Den Haag: € 179.661.

Resumerend geven de aanwezige cijfers aan dat de Bomenbuurt een sterke, stabiele wijk is met een lage verhuismobiliteit en geen andere ingrijpende ontwikkelingen. De verkoopprijs van eengezinswoningen en appartementen ligt bovendien boven het stedelijk gemiddelde.

Typologie

De Bomenbuurt kent een grote variatie in soorten woningen, van herenhuizen tot flats. Het vooroorlogse deel wordt gekenmerkt door twee lagen met of zonder kap en drielaagse platte woonbebouwing met op de hoeken veelal een gedeeltelijke verhoging of verdieping van het bouwblok. Het naoorlogse deel, gelegen aan de Haagse Beek, onderscheid zich met hoogbouw (zeven en acht bouwlagen hoog) duidelijk van het oudere deel van de wijk (zie ook paragraaf 2.3.1).

Het merendeels van het woonaanbod in de Bomenbuurt betreft meergezinswoningen, bijna de helft van de totale woningvoorraad bestaat uit portiekwoningen. Dit is een relatief hoog aandeel, want in heel Den Haag maken portiekwoningen nog geen twintig procent uit van de woningvoorraad. De appartementen zijn in het plangebied over het algemeen groter dan in de rest van de stad. Bijna veertig procent van de appartementen valt in de klasse 100-139 m², terwijl dit percentage voor Den Haag op bijna een kwart ligt.

Hoogbouw aan de Segbroeklaan

Bouwstijl

Bijna driekwart van de woningen is gebouwd in de periode voor de Tweede Wereldoorlog. De Bomenbuurt is voornamelijk gebouwd voor wat toen de middenstand heette. Net als de variatie in typologie, zijn ook de bouwstijlen in de wijk erg divers. Er is sprake van een grote diversiteit in parcellering van gevels, welke in de meeste gevallen verbonden worden door een zeer kenmerkende brede dakoverstek (als bindend element). Bij de Beeklaan, Ieplaan en een deel van de Laan van Meerdervoort is sprake van herenhuisen in de traditie van de overgangsarchitectuur. De gevelwanden zijn rijk uitgevoerd met aandacht voor detail. Er is hier ook sprake van een hoog ensemble waarde. Het merendeel van de overige architectuur sluit aan bij de stijl van de Nieuwe Haagse School. Door de geringe bouwhoogte en afwisselende gevelbeelden is het Berlagiaanse principe van de uniforme en monumentale gevelwand als stedenbouwkundig middel om ruimte te begrenzen en eenheid te scheppen niet verwezenlijkt.

2.4.2 Bedrijven en kantoren

De Bomenbuurt is hoofdzakelijk een woonwijk. De bedrijfruimten die er zijn bevinden zich voornamelijk op de begane grond van panden waarboven gewoond wordt. Het betreft van oudsher kleinschalige bedrijvigheid, zoals werkplaatsen, garages, kleinschalige bedrijfsruimten en opslagunits. Daarnaast bevindt zich aan de rand van van het plangebied (tussen de Morsestraat, Beeklaan, Houtrustweg en Afvoerkanaal) solitaire bedrijvigheid ten behoeve van nutsbedrijven en waterzuivering.

Eveneens aan de rand van het plangebied (begin Sportlaan), waar voorheen een stadsdeelkantoor van de gemeente was gevestigd, bevindt zich een kantoor, met daarboven appartementen.

2.4.3 Detailhandel, dienstverlening en horeca

De detailhandel en horeca in de Bomenbuurt is voornamelijk geconcentreerd in de Fahrenheitstraat en Thomsonlaan.

Gemengde doeleinden in de Fahrenheitstraat

Dit is echter niet de enige detailhandel en horeca in de wijk. Ook aan het Valkenbosplein, de hoek Beeklaan-Groot Hertoginnelaan en langs de Laan van Meerdervoort is verspreid detailhandel, horeca en commerciële dienstverlening te vinden. Het winkelgebied is niet alleen van betekenis voor de wijk zelf; de circa 9.000 m2 winkelruimte maken winkelgebied Fahrenheitstraat/Thomsonlaan tevens het grootste winkelgebied van stadsdeel Segbroek.

2.4.4 Onderwijs, cultuur en welzijn

Binnen het plangebied zijn meerdere maatschappelijke, culturele en welzijnsvoorzieningen gelegen, met name:

Onderwijs, cultuur en welzijnsvoorziening	Adres
Protestants christelijke Bavinckschool (met peuterspeelzaal)	Acaciastraat 141
Openbare Montessorischool Valkenbos (met peuterspeelzaal)	Cederstraat 29
Christelijke Montessorischool	Abeelstraat 30
Christelijk College de Populier	Populierstraat 109
Hofstad College, nevenvestiging Hofstad Heldring	Morsestraat 1
Mondriaan college	Houtrustweg
Vrijwilligersorganisatie 'De Kruin'	Acaciastraat 178a
Bewonersorganisatie Bomenbuurt	Acaciastraat 178a
Verzorgingshuis Willem Dreeshuis	Morsestraat 19
Openbare bibliotheek	Fahrenheitstraat 707

2.4.5 Sport en recreatie

Binnen het plangebied bevinden zich op meerdere plaatsen openbare speelvoorzieningen. De nieuwste aanwinst is een kleinschalige sportvoorziening voor de oudere jeugd op de hoek Ieplaan/Segbroeklaan.

Ook zijn in het dichtbebouwde plangebied enkele overdekte sportaccomodaties, fitnesscentra en/of sportscholen aanwezig.