Laakhaven West en Petroleumhaven

Artikel 7 Gemengd - 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven behorend tot de categorieën A, B en C, voorzover de percelen zijn gelegen langs de Waldorpstraat of Neherkade, en voor de overige percelen de categorieën A en B uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging als opgenomen in de bijlage van dit plan;
• b. culturele voorzieningen;
• c. detailhandel;
• d. dienstverlening;
• e. horeca in de categorieën licht en middelzwaar;
• f. hotels;
• g. kantoren;
• h. onderwijs;
• i. sociale voorzieningen;
• j. sportvoorzieningen;
• k. welzijnsvoorzieningen;
• l. wonen;

en ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' uitsluitend voor inpandig parkeren en bedrijven behorend tot de categorieën A, B en C uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging als opgenomen in de bijlage van dit plan

één en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, wegen, groen, water, parkeervoorzieningen en overige voorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt niet meer dan op de verbeelding is aangegeven.

7.2.2 Aan- en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. aan- en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. in uitzondering op het gestelde onder a mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - aan- en bijgebouwen uitgesloten' geen aan- en bijgebouwen worden gerealiseerd;
• c. de bouwhoogte van aanbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd vermeerderd met 0,3 m;
• d. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
• e. het bebouwingspercentage van het bouwperceel bedraagt 100.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt de maximale bouwhoogte:

• a. voor erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan ten hoogste 1 m;
• b. voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan ten hoogste 2 m;
• c. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 4 m.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering van gebouwen ter verbetering van het windklimaat.

7.4 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in het tweede lid onder 1 onder b om daar waar op de verbeelding een maximale bouwhoogte van 50 meter is aangegeven een maximale bouwhoogte van 70 meter toe te staan, mits wordt aangetoond dat aan de normen voor bezonning en windhinder wordt voldaan.

7.5 Specifieke gebruiksregels

• a. Het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van detailhandel en aanverwante dienstverlening mag niet meer bedragen dan 100 m2 per vestiging, met een maximum van 750 m2 binnen de bestemming;
• b. Het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van horeca in de categorieën licht en middelzwaar binnen de bestemming bedraagt maximaal 500 m2;
• c. Het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van hotels binnen de bestemming bedraagt maximaal 500 m2;
• d. Het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van kantoren mag niet meer bedragen dan 100 m2 per vestiging, met een maximum van 1000 m2 binnen de bestemming.

7.6 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in het eerste lid onder e ten behoeve van horeca in de categorie zwaar.