Rosenburg

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor behoeve van:

• a. detailhandel, met dien verstande dat:
  • 1. deze slechts gevestigd mag zijn beneden een bouwhoogte van 6 meter;
  • 2. het totaal netto vloeroppervlak niet meer dan 14.000 m2 mag bedragen,
  • 3. in uitzondering op het bepaalde in artikel 4.1.a.2 het totaal netto vloeroppervlak van winkels voor dagelijks aanbod niet meer dan 11.000 m2 mag bedragen;
  • 4. de verkoop van vuurwerk slechts mag plaatsvinden in winkels, die uitmonden op de openbare weg,
  • 5. detailhandel in verf uitgesloten is,
• b. lichte en/of middelzware horeca-inrichtingen, waarvan het totaal bruto vloeroppervlak niet meer dan 2.000 m2 mag bedragen;
• c. dienstverlenende bedrijven,
  • 1. deze slechts gevestigd mogen zijn beneden een bouwhoogte van 6 meter;
• d. recreatieve bedrijven, met dien verstande dat:
  • 1. het totaal bruto vloeroppervlak in deze bestemming niet meer dan 300 m2 mag bedragen;
  • 2. deze slechts gevestigd mag zijn beneden een bouwhoogte van 6 meter;
• e. kantoren, met dien verstande dat ze boven een bouwhoogte van 6 meter gelegen zijn;
• f. woningen, met dien verstande dat ze boven een bouwhoogte van 6 meter gelegen zijn;
• g. parkeren op eigen terrein ten behoeve van deze bestemming;

ten behoeve van deze bestemming mogen gebouwen, met uitzondering van bedrijfswoningen, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, als bedoeld in artikel 4.2 van de regels van dit bestemmingsplan, gebouwd worden. De bestemming laat tevens erftoegangswegen, nutsvoorzieningen, laad- en losplaatsen, groenvoorzieningen, parkeerplaatsen, uitingen van kunst en uitingen van reclame en het door de bewoners van de woningen medegebruiken van de woningen voor een aan huis verbonden beroep of een aan huis verbonden bedrijf toe.

• h. Ter plaatse van de bouwaanduiding 'Onderdoorgang' aan de zijde van het Savornin Lohmanplein geldt onder de onderdoorgang de bestemming "Verkeer – Hoofdverkeersweg", als bedoeld in artikel 12 van de regels van dit bestemmingsplan,
• i. ter plaatse van de bouwaanduiding 'Onderdoorgang' aan de zijde van Treublaan geldt onder de onderdoorgang de bestemming “Verkeer – Verblijfsstraat”, als bedoeld in artikel 15 van de regels van dit bestemmingsplan
• j. ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeerterrein': het parkeren van motorvoertuigen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de bestemming in artikel 4.1 gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan als maximale bouwhoogte op de plankaart is aangeduid;
• c. in uitzondering op het bepaalde in artikel 4.2.1.b mag op de gronden met een maatvoeringsaanduiding 'maximale bouwhoogte van 6 meter' ten hoogste 30% van de oppervlakte van dat vlak met gebouwen bebouwd worden met een bouwhoogte van ten hoogste 9 meter;
• d. op de gronden met een maatvoeringsaanduiding 'maximale bouwhoogte' van 13, 33 en 63 meter mogen op een bouwhoogte van 6 meter overdekte gebouwde parkeerplaatsen voor personenauto's gebouwd worden;
• e. het totaal aantal onoverdekte en overdekte gebouwde parkeerplaatsen voor motorvoertuigen in deze bestemming mag niet minder dan 300 bedragen.

4.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming in artikel 4.1 gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen qua aard en maat bij de bestemming te passen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een dak mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 meter;
• d. in uitzondering op het bepaalde in artikel 4.2.2.c mag de bouwhoogte van erafscheidingen niet meer dan 2 meter bedragen met uitzondering van de toe- en uitritten van gebouwde parkeerplaatsen, die niet meer dan 7 meter mag bedragen ;
• e. in uitzondering op het bepaalde in artikel 4.2.2.c mag de bouwhoogte van vlaggenmasten niet meer dan 6 meter bedragen;
• f. in uitzondering op het bepaalde in artikel 4.2.2.c mag de bouwhoogte van erafscheidingen op de gronden met de maatvoeringsaanduiding "maximale bouwhoogte" van 6 meter verhoogd worden met niet meer dan 2,5 meter;
• g. op de gronden met de bouwaanduiding "onderdoorgang" van 6 meter mogen uitsluitend onderdoorgangen met een bouwhoogte van 6 meter gebouwd worden;
• h. op de gronden met de maatvoeringsaanduiding "maximale bouwhoogte" van 6 meter mogen onoverdekte gebouwde parkeerplaatsen voor personenauto's gebouwd worden;
• i. het totaal aantal onoverdekte en overdekte gebouwde parkeerplaatsen voor motorvoertuigen in deze bestemming mag niet minder dan 300 bedragen;
• j. ter plaatse van de functie-aanduiding "ontsluiting" mogen uitsluitend de in- en uitritten van de gebouwde parkeerplaatsen dan wel de kelderverdieping gebouwd worden