Fruitweg e.o.

Artikel 12 Wonen

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen. Ten behoeve van deze bestemming mogen hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen, en bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. De inrichting ten behoeve van deze bestemming laat tevens parkeervoorzieningen, tuinen en verhardingen toe.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Gebouwen

• a. als hoofdgebouwen mogen uitsluitend woningen worden gebouwd.
• b. per bouwperceel mag slechts één hoofdgebouw worden gebouwd.
• c. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
• d. de (nok)hoogte, respectievelijk goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan de hoogte die op de plankaart is aangegeven.
• e. aan- en uitbouwen mogen uitsluitend achter het hoofdgebouw worden gebouwd.
• f. aan- en uitbouwen mogen de achtergevellijn met niet meer dan 3 m overschrijden.
• g. de hoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste verdieping van de woning plus 0.25 m.
• h. de hoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.
• i. het gezamenlijke oppervlak van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van het gedeelte van het bouwperceel dat achter het bouwvlak gelegen is.
• j. Op het dakvlak van het hoofdgebouw mag daar waar dit op de plankaart is aangegeven, een extra bouwlaag en terras worden gebouwd onder de volgende voorwaarden

de oppervlakte van de extra bouwlaag in procenten van het dakoppervlak van het desbetreffende hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan in de bij dit artikel behorende tabel als opgenomen in bijlage 1 Extra bouwlaag van de regels, is aangegeven.

• 1. Het maximale volume van de extra bouwlaag mag niet meer bedragen dan de op grond van het percentage als bedoeld onder a bepaalde oppervlakte vermenigvuldigd met de maximale gemiddelde hoogte van 3,5 meter;
• 2. In de bepaling van het dakoppervlak wordt het oppervlak van dakkapellen, erkers, uitbouwen e.d. niet meegenomen;
• 3. terrassen mogen slechts worden gebouwd in combinatie met een op hetzelfde gebouw te bouwen extra bouwlaag
• 4. de hoogte van de terrasafscheidingen dient te voldoen aan het ter zake bepaalde in het Bouwbesluit.

12.2.2 Gebouwen, geen gebouwen zijnde

• a. het bruto vloeroppervlak mag niet meer bedragen dan 15 m2.
• b. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
• c. in afwijking van het bepaalde onder a mag de hoogte van erfafscheidingen, indien geplaatst op meer dan 1 m afstand van de weg of openbaar groen, 2 m bedragen; in overige gevallen mag de hoogte niet meer dan 1 m bedragen.
• d. bouwwerken geen gebouwen zijnde, dienen qua aard en maat bij de bestemming te passen.

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in verband met de bezonning en om reden van de stedenbouwkundige inpasbaarheid nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en de opbouw van het volume van de dakopbouw. Ten aanzien van deze aspecten is de hiernavolgende uitwerking van toepassing:

• a. De situering van de extra bouwlaag dient ten aanzien van de bezonning zodanig te zijn, dat de (het) perce(e)l(en) aan de overzijde van de straat gelegen, blijkens een daartoe door de aanvrager ingesteld onderzoek, geen onevenredige schaduwhinder ondervind(t)(en). Er is sprake van een onevenredige schaduwhinder, indien als gevolg van de plaatsing van de extra bouwlaag ten minste twee mogelijke bezonningsuren per dag in de periode 19 februari tot 21 oktober bij een zonhoogte van meer dan 10° niet zijn gewaarborgd.
• b. Aan de achterzijde van het gebouw, waarop de extra bouwlaag zal worden geplaatst, dient de situering van de extra bouwlaag zodanig te zijn, dat de aangrenzende percelen en/of aan de achterzijde gelegen percelen en de daarbij behorende tuinen als gevolg van de extra bouwlaag geen onevenredige schaduwhinder ondervinden. Het hiervoor onder f inzake de bezonning beschreven criterium alsmede de bij de aanvrager neergelegde onderzoeksverplichting, zijn daarbij onverkort van toepassing.
• c. De in het kader van de stedenbouwkundige inpasbaarheid te stellen eisen zien toe op de waarborging van het behoud van het aanwezige stedenbouwkundig ensemble. Hiervan zal sprake zijn indien aanwezige straatwanden (vrijwel) identiek zijn en daardoor een collectieve stedenbouwkundige samenhang vertonen. De nadere eisen kunnen gesteld worden ten opzichte van de situering en/of opbouw van het bouwvolume. Eveneens zullen daartoe strekkende nadere eisen gesteld kunnen worden ter waarborging van de identieke situering en opbouw van het bouwvolume binnen het desbetreffende woonblok waarop de extra bouwlaag geplaatst zal worden.

12.4 Specifieke gebruiksregels

• a. In aanvulling op het gestelde in de bestemmingsomschrijving onder 12.1 is het toegestaan aan bewoners om hoofdgebouwen mede te gebruiken voor een aan huis verbonden beroep of een aan huis verbonden bedrijf uit de categorieën 1 en 2 van de bij dit bestemmingsplan behorende 'Staat'. Tevens zijn toegestaan bedrijven die vermeld zijn onder de categorie 3 en die naar aard en omvang, dan wel door de aard van de getroffen voorzieningen, vergelijkbaar zijn met een bedrijf in een toegelaten categorie.
• b. Het gebruik als bedoeld onder 12.1 is uitsluitend toegestaan indien dat door zijn omvang in het hoofdgebouw met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, dat niet meer dan 30% van het bruto vloeroppervlak van het hoofdgebouw inneemt, de ruimtelijke uitstraling als (werk-)woning gehandhaafd blijft, en de parkeer- en verkeerssituatie door dit gebruik niet onevenredig wordt belast.
• c. Waar op de kaart de functieaanduiding 'detailhandel' is gegeven, zijn op deze gronden op de beganegrondlaag gebouwen ten behoeve van detailhandel toegestaan.
• d. Waar op de kaart de functieaanduiding 'dienstverlening' is gegeven, zijn op deze gronden op de beganegrondlaag gebouwen ten behoeve van dienstverlening toegestaan.