Nieuwe Park Bedrijven

Artikel 4 Bedrijventerrein - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijfsactiviteiten van milieucategorie 2 en 3.1 deel uitmakend van de bijbehorende staat van bedrijfsactiviteiten en daarmee gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten:
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijfsactiviteiten van milieucategorie 3.1, 3.2 en 4.1 deel uitmakend van de bijbehorende staat van bedrijfsactiviteiten en daarmee gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten:
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': één bedrijfswoning;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - windturbinezone': een zone voor windturbines;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer - 1': perifere detailhandel;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer - 2': detailhandel in babymeubels en aanverwante babyartikelen en grootschalige meubelbedrijven;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum': een fitnesscentrum of soortgelijks;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - woon- en huishoudelijke artikelen': detailhandel is woon- en huishoudelijke artikelen en vergelijkbare artikelen;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - sport': detailhandel in sportartikelen;
• k. toonzalen, geen detailhandel zijnde;

alsmede voor:

• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm bedrijventerrein - 3.1': een bedrijf voor zover voorkomend in milieucategorie 3.1;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm bedrijventerrein - aannemersbedrijf': een groothandel in overige oude materialen en afvalstoffen voor zover voorkomend in milieucategorie 3.1;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm bedrijventerrein - detailhandel': detailhandel via overige distributievormen voor zover voorkomend in milieucategorie 3.1;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm bedrijventerrein - metaalconstructie': een metaalconstructiebedrijf voor zover voorkomend in milieucategorie 3.2;
• p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm bedrijventerrein - transportbedrijf': een transportbedrijf voor goederenvervoer over de weg, niet zijnde verhuizingen, voor zover voorkomend in milieucategorie 3.2;
• q. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm bedrijventerrein - metaalbedrijf': een bedrijf in smeden, persen, stampen en profielwalsen van metaal alsmede poedermetallurgie voor zover voorkomend in milieucategorie 4.1 en vergelijkbare productie-activiteiten met een vergelijkbare milieucategorie;
• r. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm bedrijventerrein - groothandel 2': een groothandel in scheepsbenodigdheden en visserij-artikelen voor zover voorkomend in milieucategorie 4.1;
• s. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm bedrijventerrein - appendagesproductie': een bedrijf in de vervaardiging van appendages voor zover voorkomend in milieucategorie 4.1 en vergelijkbare productie-activiteiten met een vergelijkbare milieucategorie;
• t. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm bedrijventerrein - machinefabriek': een bedrijf in de vervaardiging van machines voor de productie van voedings- en genotmiddelen voor zover voorkomend in milieucategorie 4.2 en vergelijkbare productie-activiteiten met een vergelijkbare milieucategorie;
• u. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm bedrijventerrein - afvalbehandeling': een bedrijf in de behandeling van onschadelijk afval voor zover voorkomend in milieucategorie 4.2 en vergelijkbare productie-activiteiten met een vergelijkbare milieucategorie;
• v. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm bedrijventerrein - betoncentrale': een bedrijf in de vervaardiging van stortklare beton voor zover voorkomend in milieucategorie 4.2 en vergelijkbare productie-activiteiten met een vergelijkbare milieucategorie;
• w. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm bedrijventerrein - betonproductie': een bedrijf in de vervaardiging van producten van beton voor de bouw door onder andere persen, triltafels of bekistingstrillers voor zover voorkomend in milieucategorie 5.2 en vergelijkbare productie-activiteiten met een vergelijkbare milieucategorie;
• x. aan de functies onder a. tot en met i. gebonden kantoren;
• y. aan de functies onder a. tot en met i. gebonden parkeervoorzieningen;
• z. verkeer te water;
• aa. erven, erfontsluitingswegen, groenvoorzieningen en water;
• ab. nutsvoorzieningen;
• ac. laad- en losplaatsen voor watergebonden bedrijven;
• ad. risicovolle inrichtingen, met dien verstande dat de contour van het plaatsgebonden risico binnen de eigen perceelsgrenzen over over de bestemming 'Verkeer', 'Verkeer - Verblijfgebied' of 'Groen' is gelegen;

met dien verstande dat:

• ae. de volgende bedrijfsactiviteiten zijn uitgesloten:
  • 1. risicovolle inrichtingen, indien de contour van het plaatsgebonden risico buiten de eigen perceelsgrenzen is gelegen;
  • 2. detailhandel;
  • 3. horecabedrijven;
  • 4. zelfstandige kantoren.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat:

• a. gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen bouwvlakken;
• b. indien binnen een bouwvlak de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is opgenomen, de maximale oppervlakte aan bebouwing binnen het bouwperceel niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
• c. de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 10 m, tenzij binnen een bouwvlak, of een gedeelte daarvan, anders is aangegeven;
• d. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;
• e. de bouwhoogte van pergola's niet meer mag bedragen dan 2,5 m;
• f. de bouwhoogte van silo's, kranen, schoorstenen, elevators en daarmee gelijk te stellen bouwwerken niet meer mag bedragen dan 35 m;
• g. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 15 m.

4.2.2 Bedrijfswoningen

In afwijking van het bepaalde in lid 4.2.1 mag ter plaatse van de bouwvlakken waarvoor de aanduiding 'bedrijfswoning' geldt, één bedrijfswoning worden gerealiseerd, met dien verstande dat:

• a. de gezamenlijke inhoud van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 650 m3;
• b. de bedrijfswoning is georiënteerd op de openbare weg.

4.2.3 Windturbines

In afwijking van het bepaalde in lid 4.2.1 mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - windturbinezone' windturbines worden gerealiseerd, met dien verstande dat:

• a. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 40 m;
• b. de onderlinge afstand tussen windturbines minimaal 3 maal de hoogte van de hoogste windturbine is.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde lid 4.2.1 onder b. ten behoeve van het maximale oppervlakte aan bebouwing, tot een bebouwingspercentage van 90%, met dien verstande dat:

• a. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid;
• b. de bestaande hoeveelheid water niet wordt verminderd;
• c. zorg wordt gedragen voor een goede mogelijkheid voor de waterbeheersing en de regenwaterafvoer;
• d. andere bedrijven geen belemmeringen ondervinden voor hun parkeervoorzieningen, waterbeheersing en - afvoer.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Perifere detailhandel

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van het gebruik ten dienste van perifere detailhandel, met dien verstande dat sprake is van:

• a. brand- en explosiegevaarlijke goederen;
• b. een ondergeschikte nevenactiviteit van de activiteiten zoals genoemd in lid 4.1 onder a. en b.;
• c. volumineuze goederen, te weten:
  • 1. auto's/motoren;
  • 2. boten;
  • 3. caravans;
  • 4. vloerbedekking/parket/zonwering/tenten;
  • 5. landbouwwerktuigen;
  • 6. grove bouwmaterialen;
  • 7. piano's;
• d. keukens en badkamers;
• e. bouwmarkten;
• f. tuincentra;
• g. grootschalige meubelbedrijven.

Mits voor de afwijkingen zoals genoemd onder d tot en met g groter dan 1.000 m2 middels een distributie planologisch onderzoek is aangetoond dat tegen de vestiging geen bezwaren bestaan en afstemming heeft plaatsgevonden met het Regionaal Economisch Overleg (REO).

4.4.2 Toegelaten milieucategorie 3.2

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder a. ten behoeve van het oprichten van bouwwerken en het gebruik van grond en opstallen voor de uitoefening van bedrijven welke zijn opgenomen in categorieën 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:

• a. de vestiging van bedrijven en inrichtingen in de ter plaatse genoemde categorieën niet onevenredig wordt belemmerd;
• b. de bepalingen zoals genoemd in lid 4.2.1 in acht worden genomen.

4.4.3 Toegelaten milieucategorie 4.2

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder b. ten behoeve van het oprichten van bouwwerken en het gebruik van grond en opstallen voor de uitoefening van bedrijven welke zijn opgenomen in categorieën 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:

• a. de vestiging van bedrijven en inrichtingen in de ter plaatse genoemde categorieën niet onevenredig wordt belemmerd;
• b. de bepalingen zoals genoemd in lid 4.2.1 in acht worden genomen.