Oostpolder

2.2 Functionele structuur

Het plangebied heeft diverse functies, waarvan agrarisch, sport en recreatie de voornaamste zijn. Vanwege de ligging van het bedrijventerrein Gouwestroom is werken geconcentreerd in het midden van het plangebied.

Agrarisch en natuur

Het noordelijk deel van de Oostpolder (het gebied tussen de spoorlijn, de Alpher Wetering, de Tweede Moordrechtse Tiendeweg en de Ringvaart) is hoofdzakelijk in gebruik als agrarisch gebied. Het betreft een weidegebied in gebruik door enkele melkveehouderijen en een paardenhouderij aan de Broekweg en de Tweede Moordrechtse Tiendeweg. Het betreft een open landschap van veenweiden met brede poldersloten. Dit gebied heeft daardoor belangrijke natuur- en landschapswaarden. Op één perceel is aan de kant van de Ringvaart een bosje aanwezig. Voor het overige komt opgaande beplanting en bebouwing slechts aan de randen van dit gedeelte van de polder voor. Wilde begroeiing komt voor in de bermstroken van de spoorlijnen en langs de Stoofkade. Verder zijn diverse bermstroken en kleine percelen ingericht als extensief beheerd grasland.

Figuur 2.4: Weidegebied in de Oostpolder.

Sport en recreatie

In het noorden van het plangebied ligt langs de Stoofkade een motorcrossterrein. Dit terrein is gemiddeld ruim zes uur per week in gebruik voor trainingen of wedstrijden. Verder naar het zuiden ligt achter de woningen aan de Tweede Moordrechtse Tiendeweg het nieuwe terrein van sportvereniging Donk. Het terrein beschikt over drie sportvelden, een tribune en een clubgebouw met kleedruimten en een kantine. Verder zuidelijk langs de Sluisdijk is de golfbaan IJsselweide gelegen. Deze negen holes golfbaan beschikt verder over onder andere een open en overdekte driving-range en een 18 holes puttinggreen.

Figuur 2.5: Golfbaan en sportvelden.

In het noorden van het plangebied aan de Stoofkade is op de locatie van de vroegere camping onlangs het recreatiepark Résidence Elzenhof gerealiseerd. Op dit recreatiepark staan 44 vakantiewoningen, alle in de directe nabijheid van het water gelegen. De vakantiewoningen, niet bedoeld voor permanente bewoning, kunnen gekocht of gehuurd worden. De vakantiewoningen worden op dit moment gebruikt als verblijfplaats voor arbeidsmigranten. Langs de Ringvaart zijn bij de Kanaaldijk en Sluisdijk enkele volkstuinen gelegen.

Figuur 2.6: Recreatiewoningen en volkstuinen.

Wonen

Langs de Tweede Moordrechtse Tiendeweg en langs de Broekweg zijn van oudsher (agrarische) woningen aanwezig. Aan een deel van de Tweede Moordrechtse Tiendeweg zijn recentelijk een aantal vrijstaande woningen bijgebouwd op een terrein waar glastuinbouw aanwezig was. Ook aan de Stoofkade bij het recreatiepark zijn twee woningen gebouwd. Verder staan langs de Sluisdijk nog zeven woningen en staan er nog twee woningen in het noordwesten van het plangebied, bij de spoorbrug over de Ringvaart.

Figuur 2.7: Woningen in het plangebied.

Bedrijvigheid

Op een aantal locaties in het plangebied worden bedrijfsactiviteiten uitgeoefend. Het gaat hier om de productie, opslag, bewerking of distributie van goederen. De grootste locatie betreft het bedrijventerrein Gouwestroom. Dit bedrijventerrein is ontwikkeld in de jaren '90 en heeft een omvang van ongeveer 25 hectare. Het is een bedrijventerrein met diverse bedrijfsactiviteiten, variërend van handels- en transportondernemingen tot autobedrijven en metaalbewerkende bedrijven. De zwaardere bedrijvigheid komt voor in de zuidoosthoek aan de Marconistraat.

Buiten het bedrijventerrein komen op nog een drietal andere locaties bedrijfsactiviteiten voor. Bij de Julianasluis ligt aan de Nieuwe Broekweg een werkplaats en opslagterrein van de provincie Zuid-Holland. Langs de Sluisdijk is een laad- en loswal gelegen, waar grondstoffen kunnen worden overgeladen. Ten slotte is langs de Broekweg een autobedrijf gevestigd op een voormalig agrarisch perceel.

Figuur 2.8: Het bedrijventerrein Gouwestroom.

Overige functies

In het plangebied komt nog een aantal andere functies voor. Ten eerste is aan het begin van de Broekweg een gemaal aanwezig voor de bemaling van de Oostpolder. Het gemaal spuit op het Gouwekanaal. Ten tweede komt er één detailhandelsfunctie voor, te weten een bouwmarkt op het bedrijventerrein Gouwestroom. Ten slotte is op het bedrijventerrein nog een seksinrichting gevestigd.