Gorinchem-Noord

Artikel 27 Algemene wijzigingsregels

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1' te wijzigen om in afwijking van het in artikel 8 gestelde, maximaal 3 windturbines op te richten, met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de windturbines dienen in een lijnopstelling te staan;
  • 2. de maximale ashoogte van de turbines bedraagt 120 meter;
  • 3. de onderlinge afstand tussen de windturbines bedraagt minimaal 400 meter;
  • 4. voor de vaststelling van het wijzigingsplan dient vast te staan dat de windturbines geen hinder opleveren voor de omgeving en dat voldaan wordt aan de relevante milieuhygiënische eisen;
  • 5. voor het verkrijgen van een bouwvergunning dient voor dit gebied eerst nader onderzoek plaats te vinden naar flora en fauna;
  • 6. de wijziging kan pas worden ingevuld na positief van het kwaliteitsteam van de provincie en na positieve besluitvorming door Provinciale Saten.
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 2' geheel of gedeeltelijk te wijzigen ten behoeve van het oprichten van bedrijfsbebouwing, één en ander nadat een ontwerptracébesluit zoals bedoeld in de Tracéwet is vastgesteld voor de A27, alsmede het daarmee samenhangende plasbrandaandachtgebied;
• c. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 3' te wijzigen ten behoeve van bedrijventerrein, met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. het gebied dient zodanig te worden ingericht dat de parkring (zoals aangegeven in de toelichting en beeldkwaliteitsplan) kan worden vervolmaakt. Dit geldt ook ten aanzien van de water- en groenstructuur;
  • 2. het oprichten van bedrijfsbebouwing is toegestaan nadat een ontwerptracébesluit zoals bedoeld in de Tracéwet is vastgesteld voor de A27, alsmede het daarmee samenhangende plasbrandaandachtgebied;
  • 3. de gebouwen dienen binnen dezelfde rooilijnen van de gebouwen in de direct aangrenzende percelen met overeenkomstige bouwhoogte te worden gerealiseerd.
• d. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 4' geheel of gedeeltelijk te wijzigen ten behoeve van de bestemming Bedrijventerrein, één en ander nadat een ontwerptracébesluit zoals bedoeld in de Tracéwet is vastgesteld voor de A27, alsmede het daarmee samenhangende plasbrandaandachtgebied;
• e. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 5' te wijzigen ten behoeve van de bestemming Gemengd, met inachtneming van de volgende regels;
  • 1. ontwikkeling (verstedelijking) kan pas na 2015 plaatsvinden als daar tegen die tijd behoefte aan is en er geen ruimte meer is in de bestaande kern;
  • 2. versterking van de kwaliteit in de overgang naar het Groene Hart staat daarbij voorop;
  • 3. de noodzaak moet duidelijk zijn aangetoond vanuit regionale ruimtelijke opgaven. Om de noodzaak te bepalen, moeten afspraken worden gemaakt over een gezamenlijke monitoring van de binnenstedelijke mogelijkheden, de beleidsinzet en de ruimtelijke ontwikkeling;
  • 4. de eventuele verstedelijking moet aansluiten bij de bestaande woon- en werkgebieden;
  • 5. de eventuele verstedelijking moet voldoen aan te formuleren kwaliteitsvoorwaarden (waaronder die uit de PSV);
  • 6. de bereikbaarheid moet gegarandeerd worden;
  • 7. de eventuele verstedelijking moet bijdragen aan een duurzame inrichting van de strategische ruimtes en aan de kwaliteitsverbetering van het Groene Hart;
  • 8. er moet rekening gehouden worden met bestaande ecologische en cultuurhistorische waarden.

Allereerst dient een transformatievisie te worden opgesteld, met in achtneming van bovenstaande regels. De transformatievisie fungeert vervolgens als onderbouwing om Provinciale Structuurvisie te kunnen herzien (in dit geval om de contour aan te passen). Na overeenstemming kan een wijzigingsplan worden opgesteld.

• f. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 6' te wijzigen ten behoeve van de bestemming Natuur met het oog op het realiseren van de ecologische verbindingszone.
• g. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 7' te wijzigen ten behoeve van de bestemming Bedrijventerrein, één en ander nadat een ontwerptracébesluit zoals bedoeld in de Tracéwet is vastgesteld voor de A27, alsmede het daarmee samenhangende plasbrandaandachtgebied.
• h. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 8' te wijzigen ten behoeve van de bestemming Maatschappelijk, bedoeld voor de uitbreiding van de begraafplaats.
• i. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 9' te wijzigen ten behoeve van de bedrijfsbestemming tot maximaal categorie 2, met afwijkingsmogelijkheid naar maximaal milieucategorie 3.2 onder de voorwaarde dat daarmee geen onevenredige hinder optreedt voor de directe omgeving.