Gorinchem-Noord

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gemeentewerf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gemeentewerf';
• b. nutsvoorziening ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
• c. bedrijf met milieucategorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'milieucategorie 2';
• d. verkeersoefencentrum ter plaatse van de aanduiding 'verkeersoefencentrum';
• e. waterzuiveringsinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie';
• f. ontsluitingspaden;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. waterlopen en water(partijen);
• j. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende

• k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd, indien aangegeven;
• b. het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag niet worden overschreden, indien aangegeven ;
• c. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'bouwhoogte' mag niet worden overschreden.
• d. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'goothoogte' mag niet worden overschreden.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 3 meter bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 12 meter, met uitzondering van hijsinrichtingen.

4.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'Verkeersoefencentrum' te wijzigen ten behoeve van de bestemming Bedrijventerrein voor bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten in bijlage 1 van deze regels, met dien verstande dat:

• a. voor het verkrijgen van een bouwvergunning voor dit gebied eerst nader onderzoek naar flora en fauna dient plaats te vinden;
• b. nieuwbouw niet binnen een afstand van 30 meter vanaf de A27 en A15 is toegestaan;
• c. voor gebouwen binnen een afstand van 200 meter van de Betuweroute kan het college een nadere eis opleggen, rekening houdend met de gebruiksfunctie van de gebouwen en mede op basis van advies van de gemeentelijke brandweer, ten aanzien van:
  • 1. de indeling van gebouwen ten opzichte de risicobron;
  • 2. het toepassen van zo min mogelijk glas op korte afstand van de risicobron;
  • 3. vluchtroutes in de richting van de risicobron af;
  • 4. de toepassing van afsluitbare ventilatiesystemen en dergelijke maatregelen.
• d. geen nieuwe functies zijn toegestaan voor verminderd zelf redzame personen in de eerste lijnsbebouwing voor zover gelegen binnen 50 meter van de Betuweroute;
• e. een verplichting geldt tot het aanvragen van een advies van de regionale brandweer voor de uit te werken/ te wijzigen plandelen nabij de Betuweroute;
• f. het groepsrisico van de Betuweroute opnieuw in beeld moet worden gebracht en worden verantwoord, wanneer de bevolkingsdichtheid gezien de toegelaten functies en bebouwing naar verwachting hoger is dan 40 personen per ha;
• g. er geen geluidgevoelige bestemmingen worden toegestaan, met uitzondering van bedrijfswoningen die met een binnenplanse afwijking kunnen worden toegelaten, voorzover passend binnen het hogere waardebesluit;
• h. geen publiekstrekkers zoals woonboulevards zijn toegestaan.