Artikel 17 Wonen

 

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;

2. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, verhardingen, groen en water;

1. alsmede ter bescherming van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' als bedoeld in artikel 26.5.

17.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

 

17.2.1 Bouwen algemeen

Toegestaan zijn hoofdgebouwen, aan- en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

• op gronden gelegen aan de rivierzijde van de hoofdwaterkering:

1. geen nieuwe gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijn toegestaan;

2. per functie de bestaande bebouwing eenmalig met maximaal 10% van de inhoud mag worden uitgebreid;

 

17.2.2 Hoofdgebouwen

Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

2. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de in de verbeelding aangegeven hoogtemaat.

 

17.2.3 Aan- en bijgebouwen

Voor aan- en bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. het gezamenlijk oppervlak van aan- en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 50 % van de oppervlakte buiten de aanduiding 'bouwvlak' tot een maximum van 50 m2;

2. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 3 m, met dien verstande dat aan de achterkant van de woning tot een diepte van maximaal 2,5 m buiten de aanduiding'bouwvlak', alsmede aan de zijkant van de woning, een bouwhoogte is toegestaan van 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping tot een maximum van 4 m of als de woning lager is, tot de bouwhoogte van de woning.

 

17.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste:

1. erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn 1 m

2. overige erfafscheidingen 2 m

3. antennemasten op/aan een gebouwen (t.o.v. voet antenne) 3 m

4. overige antennemasten 5 m

5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 4 m

2. het gezamenlijk oppervlak van aan- en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 50 % van de oppervlakte buiten de aanduiding 'bouwvlak' tot een maximum van 50 m2.

17.3 Afwijking van de bouwregels

 

17.3.1 Afwijking

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. lid 17.2.3 onder b. voor het bouwen van hogere aanbouwen en overkappingen met dien verstande dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 0,25 m boven de vloer van de tweede verdieping van de woning tot een maximum van 7 m of als de woning lager is, tot de hoogte van de woning. Indien een tweede verdiepingsvloer ontbreekt, mag de hoogte niet meer bedragen dan noodzakelijk voor voldoende stahoogte, met dien verstande dat de hoogte van 7 m niet mag worden overschreden.

2. lid 17.2.3 onder b. voor het aan de zijkant van de woning bouwen van hogere aanbouwen en overkappingen, met dien verstande dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 7 m of als de woning lager is, tot de hoogte van de woning.

3. lid 17.2.3 onder b. voor het bouwen van een kap op een aan- of bijgebouw met dien verstande dat:

1. de hoogte van aan- en bijgebouwen niet meer dan 3,5 m mag bedragen, en

2. de hoogte van 3 m op de perceelsgrens tussen woningen mag worden vermeerderd met maximaal de kortst gemeten horizontale afstand tot de bedoelde grens tot een hoogte van maximaal 3.5 m.

4. lid 17.2.3 onder b. voor het op of binnen een afstand van 0,5 m vanaf de perceelsgrens bouwen van een kap op een aan- of bijgebouw tot een hoogte van maximaal 3,5 m indien:

1. dat gelijktijdig op het naastgelegen perceel geschiedt, ofwel

2. op het naastgelegen perceel op een afstand van maximaal 0,5 m vanaf de desbetreffende perceelsgrens al bebouwing hoger dan 3 m aanwezig is.

5. lid 17.2.3 onder b. voor het toestaan van een oppervlakte van 75 m2, mits het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 50.

17.4 Specifieke gebruiksregel

a. Het erf van het perceel Zuidendijk 585 mag tevens gebruikt worden als in/uitrit en

parkeergelegenheid ten behoeve van het eveneens op dit perceel gelegen loonbedrijf, annex

groothandel.