Dorpsgebied Dirksland 2011

3.3 Ontwikkelingen

Binnen het bestaande dorpsgebied van Dirksland spelen daarnaast nog een aantal ruimtelijk relevante ontwikkelingen of zijn ruimtelijke ontwikkelingen recent afgerond. De ontwikkelingen zijn zeer divers en zijn of worden veelal via een afzonderlijke ruimtelijke procedure mogelijk gemaakt. Een uitzondering hierop vormt zoals gezegd de ontwikkeling bij Tuinstraat 88, waarvoor de regeling en onderbouwing in dit plan zijn opgenomen. De ontwikkelingen betreffen onder andere:

Woningbouw Akkerleeven

Op de locatie van de 18e eeuwse (deels rond 1930 herbouwde) historische boerderij Akkerleeven kunnen 29 (vrijstaande) tot 36 (vrijstaande en twee-onder-een-kap) woningen worden gebouwd. Daarbij wordt de aanwezige beeldbepalende bebouwing van de historische boerderij met woning, het tot woonhuis verbouwde koetshuis en delen van het erf – waaronder de beeldbepalende toegang (hardstenen poort en grote bomen) vanaf de Philipshoofjesweg – gehandhaafd. De op deze locatie te bouwen nieuwe woningen worden ontsloten vanaf de Philipshoofjesweg, de Bloemenweg, Hondsgalgweg en door een doodlopende insteekweg (cul-de-sac) vanaf de Bloemenweg.

Kleine Boezem

Aan de noordrand ligt de locatie Kleine Boezem, waarvan de eerste fase reeds is uitgevoerd. Dit geldt niet voor de tweede fase, die middels een eerder vastgesteld bestemmingsplan reeds mogelijk is gemaakt. Inmiddels is een planologische procedure gestart om het tweede fasegebied te benutten voor de uitbreiding van het ziekenhuis. Hierbij wordt gedacht aan een uitplaatsing van de kantoorfuncties van het ziekenhuis naar het tweede fasegebied van Kleine Boezem.

Smalle Gooye

Aan de zuidrand van Dirksland is een plan uitgewerkt dat doelt op uitbreiding van de sportvelden met 2 nieuwe voetbalvelden. De agrarische gronden die direct aan de kern grenzen, worden tevens voorzien van een nieuwe watergang om bij te dragen aan de waterbergingsopgave. Tot slot worden 2 landgoederen aan de Haveloozeweg ontwikkeld. Deze drie ontwikkelingen worden in één samenhangend bestemmingsplan mogelijk gemaakt.

Geldersedijk 22

Aan de Geldersedijk wordt een oude schuur gesloopt om plaats te maken voor een praktijk voor fysiotherapie met daarbij een afzonderlijk deel voor kantoorruimte.

Vroonweg 23

De gronden van het voormalige tuincentrum aan de Vroonweg, zijn via een afzonderlijk bestemmingsplan herbestemd voor de functie wonen. De bestaande bedrijfswoning wordt zodoende een burgerwoning en daarnaast kan op de voormalige parkeerplaats een nieuwe vrijstaande woning worden opgericht.

Tuinstraat 88

De bestaande woning aan de Tuinstraat 88 is een vrijstaande woning met tuin rondom. De omvang van de tuin is behoorlijk voor een woning zo centraal gelegen in Dirksland. Inbreiding past zoals aangegeven binnen het beleidskader, vandaar dat de gemeente de mogelijkheid biedt tot realisatie van 2 nieuwe woningen. Een concreet ontwerp voor deze woningen is nog niet uitgewerkt, om die reden worden flexibele mogelijkheden geboden die passen binnen de ruimtelijke situatie. Het betreft daarbij de voorwaarden dat de woningen maximaal 15 meter diep zijn en overeenkomstig de bestaande woning een goothoogte hebben van ten hoogste 4 m en vrijstaand worden gebouwd. Binnen deze kaders kan een bouwplan worden uitgewerkt, waarvoor op basis van dit bestemmingsplan een aanvraag voor omgevingsvergunning kan worden gedaan.

Hoek Wilhelminalaan / Burgemeester C. Zaaijerlaan

Het bedrijfsperceel op de hoek van de Wilhelminalaan en de Burgemeester C. Zaaijerlaan heeft recent zijn functie grotendeels verloren. Het vigerende bestemmingsplan stond ter plaatse zowel bedrijven als (zelfstandige) woningen toe. De eigenaren hebben zodoende het initiatief opgevat om een bouwplan uit te werken voor het wonen. Om die reden worden de gronden conform de algemene systematiek als Wonen bestemd, waarbinnen de initiatiefnemers hun bouwplan verder kunnen uitwerken. De laatste bedrijfsmatige activiteiten die op zeer beperkte schaal blijven plaatsvinden, blijven vooralsnog mogelijk op basis van het overgangsrecht.