Schieoevers Noord

4.3 Gewenste ontwikkelingen

In het plangebied zijn op korte termijn slechts enkele nieuwe ontwikkelingen aan de orde.

Recent is het cultureel bedrijventerrein Lijm & Cultuur gerealiseerd, waarin cultuur en ontspanning zijn opgenomen. Bedrijven maken ook deel uit van deze bestemming. Hiervoor is een ontwikkelingsplan vastgesteld in 2004. Een deel van het ontwikkelingsplan is in 2006 verder gedetailleerd en vastgesteld. In 2006 zijn een vrijstelling ex artikel 19, eerste lid WRO (oud) en bouwvergunning verleend voor het oprichten van het evenemententerrein en de verbouwing van de diverse gebouwen van Lijm & Cultuur. Bij besluit van 8 oktober 2008 heeft het College ten behoeve van de verwezenlijking van het project 'Gelatinepark' aan Lijm & Cultuur met toepassing van artikel 19, eerste lid WRO (oud) vrijstelling verleend van het vigerende bestemmingsplan Schieoevers noord en zuid.

In het bestemmingsplan wordt ook de Gelatinebrug mogelijk gemaakt. Deze brug wordt geschikt voor fietsers en voetgangers en wordt onderdeel van een lange regionale oost west verbinding voor langzaam verkeer die onder andere station Delft zuid verbind met de TU campus. De ambitie is de brug een icoon te laten zijn voor de Technologische Innovatie Campus Delft (TIC Delft) waarin het innovatieve en technische karakter van TIC Delft terugkomt in de ruimtelijke vormgeving van de brug. De brug kan een impuls geven aan Schieoevers en een ambitieniveau neerzetten voor de toekomstige transformatie naar gemengd stedelijk gebied. De aanlanding van de brug aan de westkant van de Schie is een eerste stap in de richting van een nieuwe recreatieve route langs de Schie. Aan de oostkant van de Schie komt een nieuwe fietsroute vanaf de Rotterdamseweg naar de Gelatinebrug. Deze route ligt aan de noordzijde van het terrein van Lijm & Cultuur. Om de route voldoende hoog over de Schie te brengen, is aan beide zijden van de Schie een hellingbaan nodig. De breedte van deze route en van de brug is nog niet definitief bepaald. Deze zou breder kunnen worden dan nu is aangegeven op de kaart. De definitieve breedte zal in de vaststelling van het bestemmingsplan verwerkt worden. Ter waarborging van het architectonische en ruimtelijke kwaliteitsniveau zal een beeldkwaliteitsplan worden gemaakt.

Op lange termijn zal het gebied transformeren van bedrijventerrein naar gemengd stedelijk gebied. Een belangrijke strategische ingreep in dit proces zal het verleggen van de noordelijke Schieweg naar het spoor zijn zodat er aan de oevers van de Schie ruimte vrijkomt voor een groene recreatieve route en verblijfsgebied. De verkaveling zal in dit transformatieproces drastisch worden veranderd van grote kavels met grote gebouwen naar een veel fijnmaziger verkaveling hoofdzakelijk gericht op kleinere bedrijven en woningen.

De Nieuwe Haven en de grond ten noorden daarvan zal op lange termijn veranderen in een gebied voor kenniswerkers en creatieven met een mix van wonen en werken. Het zal vooral op de kades langs het water een levendige & dynamische omgeving worden met een nieuwe passantenhaven. Het plan moet goed gebruik maken van het water en het water moet goed zichtbaar zijn vanaf de Rotterdamseweg.

In het Kabeldistrict ontwikkelt zich nu al een cluster voor creatieve bedrijvigheid. De creatieve cluster heeft tijd nodig om zich voldoende te kunnen ontwikkelen tot een bestaanszekere functie. Pas op lange termijn verandert dit gebied langzaam in een gemengd stedelijk gebied voor wonen en werken. Verplaatsing van het bedrijf Sita is randvoorwaarde voor een woonfunctie in het gebied. Er kan een uniek hoogstedelijk gebied ontstaan voor kenniswerkers, studenten en pioniers, inclusief hoogleraren en gastdocenten, van startende bedrijfjes tot grote gevestigde instituten en met interessante stedelijke voorzieningen. Het is niet duidelijk hoe de plannen er op lange termijn uitzien, derhalve wordt het Kabeldistrict nu niet meegenomen in dit bestemmingsplan.