Schieoevers Noord

4.1 Bestaande situatie

Schieoevers Noord maakt onderdeel uit van het bedrijventerrein Schieoevers. Dit gedeelte van het bedrijventerrein wordt begrensd door de Kruithuisweg ten zuiden, de spoorlijn ten westen, de Zuidwal samen met de Schie ten noorden en de Rotterdamseweg ten oosten van het gebied. Het gebied is functioneel ruimtelijk te verdelen in een woonwijk in het noorden, een bedrijventerrein met grootschalige kavels ten westen van de Schie en een bedrijvenstrook langs de Rotterdamseweg. Naast traditionele bedrijven zijn ook het monumentale Kruithuis, de grootschalige detailhandelsconcentratie Leeuw en Stein, het cultureel bedrijventerrein Lijm & Cultuur en het Kabeldistrict met kleine creatieve bedrijven gevestigd. In het zuidwesten van het gebied ligt station Delft zuid welke binnen het nieuwe masterplan Technologische Innovatie Campus Delft (TIC Delft) een belangrijkere rol gaat vervullen als entree voor TIC Delft met betere verbindingen naar de TU campus en Technopolis. Vanuit het rijksprogramma Zuidvleugel Stedenbaan+ is dit station als stedenbaanstation opgenomen wat inhoud dat er 6 sprinters per uur zullen stoppen wanneer er voldoende is gebouwd rondom alle stedenbaanstations.

Belangrijke routes door het gebied zijn de Rotterdamseweg, de Schieweg en de daarvan in het verlengde liggende Engelsestraat. Het gebied wordt ontsloten via de Schieweg die aansluit op de Kruithuisweg en via de Rotterdamseweg. De Schie is een belangrijke route voor de binnenvaart en de recreatievaart.

De verkaveling is gebaseerd op de richting van de oorspronkelijke ontginningsstructuur. Van oorsprong hebben zich in dit gebied aan weerszijden van de Schie veel bedrijven gevestigd. Aanvankelijk waren het meest kleine bedrijfjes met een ambachtelijk en verzorgend karakter dan wel met een overslag- en opslagfunctie. Geleidelijk kwam eind 19e eeuw een ontwikkeling op gang naar meer grootschalige en industriële nijverheid.