Schieoevers Noord

2.1 Bestaande situatie

Het plangebied is gelegen langs de Schie net ten zuiden van de binnenstad en wordt begrensd door het spoor, de Rotterdamseweg en de Kruithuisweg. Het plangebied ligt tussen de woonwijk Voorhof en de TU campus.

Met uitzondering van de woonwijk in het noorden van het plangebied en twee maatschappelijke voorzieningen (Scoutcentrum Kruithuis, Roeivereniging Proteus-Eretes) in het zuiden, bestaat het vooral uit industriële bedrijven in grote gebouwen. Een groot deel van de bedrijfsbebouwing is verouderd. Er werken circa 44 mensen per hectare. Bedrijventerrein Schieoevers (Noord en Zuid) is een geluidgezoneerd bedrijventerrein.

Naast industriële bedrijven komen andere functies voor. Zo maakt de grootschalige detailhandelslocatie Leeuw en Stein deel uit van het gebied evenals het cultureel bedrijventerrein Lijm & Cultuur.

Het plangebied wordt begrensd door belangrijke infrastructuur: de Kruithuisweg, Rotterdamseweg en de spoorweg Rotterdam-Den Haag. Een belangrijke ontsluitingsweg voor de auto is de Schieweg die in het noorden overgaat in de verlengde Engelsestraat. Voor de fiets bevinden zich een aantal belangrijke routes in het plangebied (functioneel en recreatief), zoals de Schieweg, Rotterdamseweg en Abtswoudseweg. De Schie is economisch en recreatief een belangrijke vaarweg. Schieoevers is een belangrijke verbindende schakel in de overgang van de stad naar het buitengebied en andersom.

De Schie is tevens de historische hoofdader van het plangebied, een in de Middeleeuwen gekanaliseerde waterloop vanwaaruit de aangrenzende landerijen werden ontgonnen en waarop aansluitend de 'Delf' werd gegraven, het water waaraan de stad Delft is ontstaan. De verkaveling van het plangebied is gebaseerd op de oorspronkelijke ontginningsstructuur. Er zijn resten gevonden van Romeinse verkavelingpatronen waarvan verwacht wordt dat die binnen het gehele plangebied verspreid aanwezig zullen zijn. Verder zijn in het gebied het monumentale complex Het Kruithuis en de windsingels aanwezig.