Schieoevers Noord

Artikel 4 Cultuur en ontspanning

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. culturele doeleinden en evenementen;
• b. evenemententerrein;
• c. theatertuin;
• d. horeca;
• e. bedrijven;
• f. verkeer;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. bijbehorende voorzieningen zoals parkeren.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bouwwerken, binnen het bouwvlak

Voor het bouwen van bouwwerken binnen het bouwvlak gelden de regels van artikel 24 en de volgende bepalingen:

• a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)';
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)';
• c. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan is aangegeven met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)'.

4.2.2 Bouwwerken, buiten het bouwvlak

Voor het bouwen van bouwwerken buiten het bouwvlak gelden de regels van artikel 24 en de volgende bepalingen:

• a. fietsenstallingen zijn toegestaan met een maximale bouwhoogte van 3 m;
• b. ten behoeve van het evenemententerrein en de theatertuin zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan met een maximale bouwhoogte van 12 m;
• c. voor het overige zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Algemeen

De in lid 4.1 genoemde functies zijn toegestaan, met dien verstande dat:

• a. grootschalige evenementen slechts 12 dagen per jaar zijn toegestaan;
• b. het aantal bezoekers van evenementen, anders dan grootschalige evenementen, niet meer mag bedragen dan 5.000 per evenement;
• c. het totaal aantal bezoekers van evenementen niet meer mag bedragen dan 250.000 per jaar;
• d. zelfstandige horeca uitsluitend is toegestaan in gebouwen;
• e. de maximale vloeroppervlakte van zelfstandige horeca niet meer mag bedragen dan 600 m2 bvo;
• f. ondergeschikte horeca is toegestaan binnen de gehele bestemming Cultuur en ontspanning;
• g. het kantooroppervlak per bedrijfsvestiging niet meer mag bedragen dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak, met een maximum van 3.000 m2 bvo.

4.3.2 Milieucategorie

De in lid 4.1, sub e genoemde functie is uitsluitend toegestaan voorzover zij behoort tot maximaal categorie 3.2 van de LvB.

4.3.3 Gebruiksverbod

Niet toegestaan zijn:

• a. Bevi-inrichtingen;
• b. geluidhinderlijke inrichtingen als bedoeld in de Wet geluidhinder;
• c. de opslag en/of verkoop van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;
• d. seksinrichtingen;
• e. zelfstandige kantoren, met uitzondering van ten tijde van de vaststelling bestaande kantoren.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 4.3.2 om functies uit categorie 4 van de LvB mogelijk te maken met uitzondering van bedrijven die in de LvB een kader om de categorie hebben;
• b. het bepaalde in lid 4.3.2 om functies toe te laten die niet genoemd worden in de LvB.

4.4.2 Voorwaarden afwijken

Het bevoegd gezag past de in lid 4.4.1 bedoelde afwijkingsbevoegdheid toe indien deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot categorie 3.2 en indien de kwaliteit van de leefomgeving niet onevenredig nadelig wordt beïnvloed. In de beoordeling wordt aandacht besteed aan: sociale veiligheid, groen, mobiliteit en economisch functioneren.