Bedrijventerreinen Delft Noord (DSM)

2.1 Bestaande situatie

Het plangebied is een dichtbebouwd gemengd gebied met industrie, bedrijfsterreinen, woningen en voorzieningen aan de noordelijke stadsrand van Delft. Het plangebied wordt in noord-zuid richting doorsneden door twee transportwegen: de spoorlijn Den Haag - Rotterdam en het Rijn-Schiekanaal. Ten westen van het Rijn-Schiekanaal bevindt zich het terrein van DSM en het voormalige Calvé-terrein. Het gebied ten oosten van het Rijn-Schiekanaal bestaat uit een gevarieerd werk- en woonmilieu met onder meer bedrijven, woningen en een school.

Op het DSM-terrein worden onder meer gistextracten, antibiotica en enzymen geproduceerd. De activiteiten bestaan uit productie, onderzoek en proefproductie (opschaling). Het bestaande terrein is vrijwel volledig in gebruik. Het terrein beschikt over een eigen laad- en loshaven, een eigen aansluiting op het spoor ('raccordement') en wordt via de weg ontsloten via de Provincialeweg. Het Calvé-terrein is thans niet in gebruik.

Het DSM/Calvé-terrein is een (geluid)gezoneerd industrieterrein met activiteiten uit hogere milieucategorieën (een zogenaamd 'HMC-terrein') op relatief korte afstand van woningen. Deze situatie is historisch gegroeid. De vergunde milieubelasting is hoog, met name ten aanzien van geluid en geur. Wel is door het treffen van saneringsmaatregelen de hinder ten opzichte van het verleden sterk verminderd. De thans vergunde geluid- en geurhinder is acceptabel.

Het gebied ten oosten van het Rijn-Schiekanaal is een gemengd gebied met onder meer bedrijven, woningen en een deel van het Mondriaancollege. De school staat op de gemeentegrens met Rijswijk. De onderwijsgebouwen staan hoofdzakelijk buiten het plangebied (in de gemeente Rijswijk). Een groot deel van het gebied bestaat uit het terrein van het transportbedrijf Van der Lee. Een ander - kleiner - bedrijfsterrein met onder meer een autobedrijf bevindt zich tussen en achter de woningen aan de Vrijenbanselaan.