Bedrijventerreinen Delft Noord (DSM)

Artikel 7 Horeca

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca;
• b. een partycentrum;
• c. bijbehorende voorzieningen .

7.2 Bouwregels

7.2.1 Bouwwerken, binnen het bouwvlak

Voor het bouwen van bouwwerken binnen het bouwvlak gelden de regels van artikel 24 en de volgende bepalingen:

• a. de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven maximale bouwhoogte mag niet worden overschreden;

7.2.2 Bouwwerken, buiten het bouwvlak

Voor het bouwen van bouwwerken buiten het gelden de regels van artikel 24 en de volgende bepalingen:

• a. aan- en uitbouwen zijn toegestaan onder de voorwaarde dat 50% van de oppervlakte van de buiten het bouwvlak gelegen gronden met de bestemming 'horeca' niet bebouwd is;
• b. de diepte van een aan- en uitbouw aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag maximaal 3,5 m bedragen, tenzij de oppervlakte van de buiten het bouwvlak gelegen gronden met de bestemming 'horeca' minder is dan 40 m², dan geldt er geen maximale diepte;
• c. de diepte van een aanbouw aan de zijgevel van het hoofdgebouw mag maximaal 3,5 m bedragen, mits tussen aanbouw en perceelsgrens minimaal 1 m vrije ruimte resteert;
• d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw bedragen vermeerderd met 0,4 m;
• e. de bouwhoogte van aanbouwen aan de zijgevel mag maximaal de hoogte van twee aangrenzende bouwlagen van het bijbehorende hoofdgebouw bedragen vermeerderd met 0,4 m, mits de diepte van de aanbouw niet meer bedraagt dan 2,5 m en tussen aanbouw en perceelsgrens minimaal 1 m vrije ruimte resteert;
• f. balkons en dakterrassen op aan- en uitbouwen zijn toegestaan;
• g. voor het overige zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 7.2.2, sub d en sub e voor het bouwen van aan- en uitbouwen met een hoogte van 1,5 (resp. 2,5) bouwlaag, indien het hoofdgebouw een souterrain heeft.

7.3.2 Voorwaarden afwijken

• a. het bevoegd gezag past de in lid 7.3.1 bedoelde afwijkingsbevoegdheid toe indien de gebruiksmogelijkheden en verblijfskwaliteit van de aangrenzende en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden aangetast. In de beoordeling wordt aandacht besteed aan:
  de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen;
• b. de privacy;
• c. de stedenbouwkundige kwaliteit voor wat betreft het straatbeeld en de samenhang van gootlijn, noklijn en kapprofiel, met dien verstande dat een dakkapel van maximaal een derde van de oppervlakte van het dakvlak waarin hij wordt geplaatst in ieder geval is toegestaan.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Milieucategorie

horeca is uitsluitend toegestaan voorzover zij behoort tot categorie 1 van de LvB.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 7.4.1 om horeca uit categorie 2 mogelijk te maken;
• b. het bepaalde in lid 7.4.1 om horeca toe te laten die niet genoemd wordt in de LvB.

7.5.2 Voorwaarden afwijken

Het bevoegd gezag past de in lid 7.5.1, sub a en b bedoelde afwijkingsbevoegdheid toe indien deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot categorie 1, indien de kwaliteit van de leefomgeving niet nadelig wordt beïnvloed en indien het afwijkende gebruik niet tot een significante belemmering leidt voor bedrijven in de omgeving.