Schieoevers Zuid

4.1 Bestaande situatie

Bedrijventerrein Schieoevers, waarvan onderhavig plangebied deel uitmaakt, is een langgerekt bedrijvengebied aan weerszijden van de Schie en begrensd door de spoorlijn Den Haag-Rotterdam aan de westzijde en de Rotterdamseweg aan de oostzijde.

Het westelijk deel van het plangebied ligt ingeklemd tussen de Schie en het spoor en wordt vanaf de Schieweg ontsloten. Aan de zijde van het spoor liggen thans de achterkanten van de bedrijven. De bedrijven zijn georiënteerd op de Schieweg. Door de ligging van de Schie in noord-zuidrichting is het plangebied op te delen in twee gebieden met elk een eigen karakteristiek die onderling weinig betrokkenheid vertonen. De bedrijvenstrook langs de Rotterdamseweg heeft een andere karakteristiek dan het bedrijventerrein ten westen van de Schie.

Het terrein heeft zich hoofdzakelijk ontwikkeld langs de belangrijkste assen in de noord-zuidrichting (spoor/ Schie en de Rotterdamseweg). Door het ontbreken van voldoende oost-westverbindingen zijn deze assen meteen ook barrières voor de ontsluiting en de verbinding met de rest van de stad.

Het bedrijventerrein heeft een divers karakter met verschillende soorten bedrijvigheid, zowel qua aard als grootte. Voor wat betreft de strook tussen de Rotterdamseweg en de Schie is hier en daar de vroegere inrichting nog herkenbaar in de vorm van enkele vrijstaande woningen, een voormalige boerderij, enkele historische bedrijfsgebouwen en een paar straten met rijwoningen (Ruivenstraat/ Wassenaarstraat).

Het bedrijventerrein kampt met een verouderingsproblematiek ondanks de gunstige gebiedskenmerken (ligging, multimodale ontsluiting, aangrenzende functies). De aanwezige potenties worden momenteel onvoldoende benut. In het plangebied liggen, naast traditionele bedrijven verschillende groothandelsbedrijven en het huisvuiloverslagstation. Opvallend is dat ondanks de ligging aan de Schie, de meeste bedrijven niet direct aan de Schie zijn gelegen. Bij het huisvuiloverslagstation Avalex staat een kraanbaan die huisvuil in en uit schepen laadt en lost. Deze kraanbaan hangt boven de wal, die de bestemming 'Groen' heeft. Dit is een bewuste keuze aangezien het groen behouden dient te blijven en de kraanbaan alleen transport door de lucht mogelijk maakt.

Ten aanzien van de beeldkwaliteit scoort Schieoevers Zuid niet hoog, maar de boombeplanting aan de Schieweg geeft dit gedeelte een groen aanzicht en een goede beeldkwaliteit: de boombeplanting zorgt voor een prettige uitstraling. Verder is er betrekkelijk weinig groen en veel terreinen zijn intensief bebouwd met veel contrast in bouwvormen en materiaalgebruik. Het gedeelte Rotterdamseweg heeft nog de meeste kwaliteit door de afwisseling met woningen, een volwassen boombeplanting en op enkele plaatsen oudere bebouwing die aan de oorspronkelijke inrichting herinnert.