Schieoevers Zuid

2.1 Bestaande situatie

Aan beide oevers van de Schie is al vanouds bedrijvigheid gevestigd. Oorspronkelijk betrof het kleinschalige bedrijven met een ambachtelijk en verzorgend karakter dan wel met een overslag- en opslagfunctie. Vanaf het einde van de 19e eeuw kwam geleidelijk aan een ontwikkeling op gang naar meer grootschalige en industriële bedrijfsactiviteiten. In de jaren '50 en '60 breidde de bedrijvigheid langs de Rotterdamseweg zich geleidelijk in zuidelijke richting uit ten zuiden van de Kruithuisweg: het plangebied Schieoevers Zuid.

Het gehele bedrijventerrein Schieoevers is een langgerekt gebied, begrensd door het spoor en de Rotterdamseweg. Het gebied is direct aangesloten op het regionale en landelijke net van weg-, water- en spoorverbindingen (Kruithuisweg, de Schie, spoorlijn Den Haag-Rotterdam). De Schie en de Kruithuisweg, die grotendeels ingebed ligt in een ecologische zone, delen het gebied in tweeën:

• Schieoevers Zuidoost aan de Rotterdamseweg en grenzend aan Technopolis en het Ackerdijkse Bos;
• Schieoevers Zuidwest begrensd door Schie en spoor en Tanthof, direct naast het spoor.

Schieoevers Zuidwest wordt met circa 60 tot 70 werkzame personen per hectare als traditioneel bedrijventerrein intensief gebruikt, waarbij overigens de Makro als grote werkgever in dit gebied wel een vertekening van het beeld geeft. Hier werken meer dan 70 personen per hectare. Elders is dus sprake van een lagere dichtheid. In Schieoevers Zuidwest is de grootte van de bedrijven gemiddeld 0,3 ha. Schieoevers Zuidwest functioneert als een gemengd bedrijventerrein, maar kan op sommige delen nog worden geoptimaliseerd.