Bedrijventerrein De Wetering

Artikel 4 Gemengd - Grootschalig

4.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Grootschalig' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte ten minste 1.000 m2 bedraagt;
• b. maatschappelijke voorzieningen uitsluitend op de verdiepingen, met uitzondering van die voorzieningen die ten tijde van het vaststellen van dit plan legaal aanwezig waren op de begane grond;
• c. dienstverlening uitsluitend op de verdiepingen, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte ten minste 300 m2 bedraagt, met uitzondering van die voorzieningen die ten tijde van het vaststellen van dit plan legaal aanwezig waren op de begane grond;
• d. discountsupermarkten, met dien verstande dat binnen de bestemming ten hoogste één discountsupermarkt is toegestaan;
• e. kantoren, uitsluitend op de verdiepingen;
• f. internetverkoopbedrijven, met dien verstande dat het betreft een verkooppunt voorzien van een fysieke winkel, showroom, afhaalpunt;
• g. horeca uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
• h. wonen ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• i. een groothandel in hout en plaatmateriaal met SBI-code (2008) 4673 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1';
• j. een installatiebedrijf van verwarmings- en luchtbehandelingsapparatuur met SBI-code (2008) 432 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2';
• k. een elektrotechnisch installatiebedrijf met SBI-code (2008) 4321 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 3';
• l. een groothandel in elektronische- en telecommunicatieapparatuur met SBI-code (2008) 466 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 4';
• m. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

4.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• c. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;
• d. indien gebouwen niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3 m.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

• 1. lid 4.2.1 onder b en toestaan dat de maximale bouwhoogte met 2 meter overschreden wordt, ter plaatse van een verdiepte parkeerkelder en bijbehorende in- en uitgangen waarbij de bovenkant van de keldervloer minimaal 1,5 meter onder maaiveld gelegen is;
• 2. lid 4.2.1 onder c en een hoger bebouwingspercentage binnen het bouwvlak toestaan, mits per 100m2 bruto vloeroppervlakte die door het hogere bebouwingspercentage wordt gerealiseerd de volgende aantallen parkeerplaatsen worden gerealiseerd:
  • grootschalige detailhandel: 6,5 parkeerplaatsen
  • kantoor met baliefunctie: 3 parkeerplaatsen;
  • kantoor zonder baliefunctie: 1,7 parkeerplaatsen;
  • arbeidsextensieve/ bezoekersextensieve bedrijven: 0.6 parkeerplaatsen;
  • arbeidsintensieve/ bezoekersintensieve bedrijven: 2 parkeerplaatsen.

Slechts indien goed onderbouwd kan worden waarom in een specifiek geval niet aan de parkeernorm voldaan kan worden, kan afgeweken worden van de parkeernorm.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. detailhandel is uitsluitend toegestaan uit de branches van de sector in-en-om-het-huis zoals opgenomen in bijlage 1;
• c. detailhandel met een bruto vloeroppervlakte groter dan 2.000m2 is uitsluitend toegstaan, indien middels een (distributie planologisch) onderzoek wordt aangetoond dat de detailhandelsstructuur niet wordt ontwricht;
• d. parkeren dient plaats te vinden op het eigen terrein, tenzij goed onderbouwd kan worden dat er voldoende parkeergelegenheid kan worden geboden in de directe omgeving;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van gemengd - 1 tot en met 5' is het gebruik zoals genoemd in 4.1 onder a tot en met f eveneens toegestaan, mits per 100m2 bruto vloeroppervlakte de volgende aantallen parkeerplaatsen worden gerealiseerd:

• grootschalige detailhandel: 6,5 parkeerplaatsen
• kantoor met baliefunctie: 3 parkeerplaatsen;
• kantoor zonder baliefunctie: 1,7 parkeerplaatsen;
• arbeidsextensieve/ bezoekersextensieve bedrijven: 0.6 parkeerplaatsen;
• arbeidsintensieve/ bezoekersintensieve bedrijven: 2 parkeerplaatsen.

Slechts indien goed onderbouwd kan worden waarom in een specifiek geval niet aan de parkeernorm voldaan hoeft te worden, kan afgeweken worden van de parkeernorm.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1:

• a. om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 4.1, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd;
• b. om horecabedrijven toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.