Dorpsgebied

Artikel 6 Centrum

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. horeca uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. dienstverlening;
• e. kantoren uitsluitend op de verdiepingen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens kantoren op de begane grond;
• g. het wonen, uitsluitend op de verdiepingen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens wonen op de begane grond, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemer en timmerwerkfabriek': tevens een aannemersbedrijf en timmerwerkfabriek met de SBI-codes 4542 en/of 2030, waarbij het productieoppervlak van de timmerwerkfabriek ten hoogste 200 m² beslaat;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf': tevens een aannemersbedrijf met SBI-code 45.3;
• k. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water.

6.2 Bouwregels

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:

6.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• c. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a en b bedraagt de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4' ten hoogste 1 m.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan.

6.3.1 Beroep-aan-huis

Kantoor- en praktijkruimten ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen zijn toegestaan met dien verstande dat:

• a. de woonfunctie de primaire functie blijft;
• b. de totale oppervlakte van kantoor- en praktijkruimten ten hoogste 25 m² bedraagt;
• c. voor het beroep-aan-huis in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
• d. het beroep door de bewoner(s) van het pand wordt uitgeoefend.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 6.1:

• a. om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 6.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 6.1 genoemd;
• b. om horecabedrijven toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 6.1genoemd.

6.4.2 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 6.1 ten behoeve van uitvoeren van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis, met dien verstande dat:

• a. de woonfunctie de primaire functie blijft;
• b. de totale oppervlakte voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25 m² bedraagt;
• c. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten voortkomen uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• d. op eigen terrein in de benodigde parkeerruimte wordt voorzien;
• e. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten door de bewoner(s) van het pand wordt uitgeoefend.