Zuidrand

Artikel 41 Algemene aanduidingsregels

41.1 geluidzone - industrie

41.1.1 aanduidingomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid van een inrichting als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder.

41.1.2 bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mogen geen nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen worden gebouwd.

41.1.3 afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 41.1.2 voor het bouwen van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein van de gevels van deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde dan wel een te verlenen hogere grenswaarde.

41.2 veiligheidszone - leiding

41.2.1 verbod

Binnen de gebiedsaanduiding ''veiligheidszone - leiding' geldt dat de bouw van kwetsbare objecten, zoals bedoelt in het Besluit externe veiligheid inrichtingen niet zijn toegestaan.

41.2.2 afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van 41.2.1 voor het toestaan van kwetsbare objecten met inachtneming van de volgende regels:

door middel van onderzoek is aangetoond dat de 10-6 contour niet wordt overschreden en het groepsrisico verantwoord wordt geacht;

de leidingbeheerder instemt met het bouwen binnen de veiligheidszone.

41.3 veiligheidszone - lpg

41.3.1 aanduidingomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met een LPG-installatie.

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen zijn op de in lid 41.3.1 bedoelde gronden geen nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten toegestaan.

41.3.2 bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mogen geen nieuwe gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de in artikel 41.3.1 genoemde functies.

41.3.3 afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de artikelen 41.3.1 en 41.3.2 voor het toestaan van de in artikel 41.3.2 genoemde functie en het bouwen van gebouwen ten behoeve van die functies voor zover in overeenstemming met de andere bestemming, mits ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd.

41.3.4 wijzigingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen voor het verplaatsen of verkleinen van de aanduiding veiligheidszone - LPG in verband:

• a. met het verplaatsen van het LPG-vulpunt c.q. het verkleinen van de LPG-doorzet, mits het woon- en leefmilieu van de aangrenzende gronden niet verslechtert;
• b. het verwijderen van de aanduiding veiligheidszone - LPG, mits het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de LPG-installatie wordt beëindigd.

41.4 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen

41.4.1 verbod

Binnen de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' geldt dat de bouw van kwetsbare objecten, zoals bedoelt in het Besluit externe veiligheid inrichtingen niet zijn toegestaan.

41.4.2 afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van 41.4.1 voor het toestaan van kwetsbare objecten met inachtneming van de volgende regels:

• a. door middel van onderzoek is aangetoond dat de 10-6 contour niet wordt overschreden en het groepsrisico verantwoord wordt geacht;
• b. de leidingbeheerder instemt met het bouwen binnen de veiligheidszone.

41.5 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen - plasbrandzone

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen - plasbrandzone' is de vestiging van (beperkt) kwetsbare objecten slechts toegestaan indien maatregelen worden getroffen en uit onderzoek blijkt dat deze maatregelen de risico's verbonden aan de plasbrandzone voldoende doen afnemen.

41.6 vrijwaringszone - molenbiotoop

41.6.1 aanduidingsomschrijving

Op de gronden ter plaatse van de aanduiding Vrijwaringszone - Molenbiotoop gelden met betrekking tot de bouw van bebouwing de volgende voorwaarden:

• a. binnen een straal van 100 meter, gerekend vanaf het middelpunt van de molen, mag geen nieuwe bebouwing worden opgericht of beplanting aanwezig zijn, hoger dan het onderste punt van de verticale staande wiek;
• b. binnen de straal van 100 tot 400 meter, gerekend vanaf het middelpunt van de molen, mag de maximale hoogte van bebouwing en beplanting niet hoger zijn dan 1/30 van de afstand tussen bouwwerk en beplanting en het middelpunt van de molen, gerekend met de hoogte maar van de onderste punt van de verticaal staande wiek.

41.6.2 uitzondering

In afwijking van het bepaalde in 41.6.1 sub b is het oprichten van nieuwe bebouwing mogelijk als:

• a. er sprake is van een situatie waarin vrije windvang en het zicht op de molen al beperkt zijn door bebouwing, zolang de vrije windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt, of;
• b. zeker is gesteld dat de belemmering van de windvang en het zicht op de molen door maatregelen elders in de molenbeschermingszone worden gecompenseerd.

41.7 vrijwaringszone - straalpad

41.7.1 aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - straalpad' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een straalverbinding.

41.7.2 bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet hoger worden gebouwd dan 63 meter.

41.7.3 afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 41.7.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits schriftelijk advies is verkregen van de beheerder van de straalverbinding.

41.8 wro-zone - wijzigingsgebied 1

het bevoegd gezag kan de gronden ter plaatse van de aanduiding Wro-zone - wijzigingsgebied 1 wijzigen in de bestemmingen Wonen en Recreatie - Oeverzone, indien de bedrijvigheid is beëindigd, met in achtneming van de volgende regels:

• a. op de gronden mogen uitsluitend woningen en de daarbij behorende bijgebouwen, nutsgebouwen en overige bouwwerken die voor de woonfunctie noodzakelijk zijn worden gebouwd;
• b. er zijn ten hoogste 3 woningen toegestaan;
• c. de goothoogte van woningen mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;
• d. de bouwhoogte van woningen mag niet meer bedragen dan 10 meter;
• e. de inhoudsmaat van de woningen mag niet meer bedragen dan 1000 m³ per woning;
• f. niet bebouwde grond mag uitsluitend worden gebruikt voor tuin, groen, natuur, water, verkeersdoeleinden en overige voorzieningen die voor de woonfunctie noodzakelijk zijn;
• g. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
• h. wijziging is uitsluitend mogelijk wanneer de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
• i. de economische uitvoerbaarheid moet gewaarborgd zijn;
• j. voldaan moet zijn aan de vereisten inzake de Flora- en faunawet, Wet geluidhinder, Wet luchtkwaliteit en archeologie;
• k. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer, alvorens de wijziging toe te staan vraagt het bevoegd gezag schriftelijk advies van de waterbeheerder;
• l. de gemeenteraad voorafgaand aan de wijziging wordt geconsulteerd.

41.9 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Het bevoegd gezag kan de gronden ter plaatse van de aanduiding Wro-zone - wijzigingsgebied 2 wijzigen in de bestemmingen Wonen en Recreatie met in achtneming van de volgende regels:

• a. woningen en de daarbij behorende bijgebouwen en overige bouwwerken die voor de woonfunctie noodzakelijk zijn, mogen uitsluitend op de gronden in een strook van 55 meter vanuit de Noldijk worden gebouwd;
• b. binnen een zone van 8 meter vanaf  het woonperceel Stationsweg 128 mag geen bebouwing, ontsluiting dan wel parkeervoorzieningen worden gerealiseerd. Langs de perceelsgrens van de locatie Stationsweg 128 dient een grondwal te worden opgericht met een minimale breedte van 8 meter en een minimale hoogte van 2 meter, ten behoeve van het behoud van een goed woon- en leefklimaat;
• c. er zijn ten hoogste 8 woningen toegestaan, waarvan 2 aan de dijk moeten worden gebouwd;
• d. de goothoogte van woningen mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;
• e. de bouwhoogte van woningen mag niet meer bedragen dan 10 meter;
• f. de inhoudsmaat van de woningen mag niet meer bedragen dan 1.000 m³ per woning;
• g. parkeren vindt op eigen terrein plaats;
• h. de overige gronden mogen gewijzigd worden naar een specifieke vorm van recreatie zoals natuur, boomgaarden, kleinschalige kwekerijen, siertuin en beeldentuin;
• i. bebouwing binnen dit gebied dient beperkt te blijven tot maximaal 10 volumes met een functie die in dienst staat van de functie recreatie. Te denken valt aan een theehuis, logement en informatiecentrum;
• j. de volumes hebben een maximum totaal grondoppervlakte van 2.600 m², elk volume krijgt een maximaal grondoppervlak van 400 m² en bestaat maximaal uit 1 bouwlaag;
• k. niet bebouwde grond mag uitsluitend worden gebruikt voor tuin, groen (waaronder kleinschalige speelvoorzieningen), natuur, water, verkeersdoeleinden, fietspaden en parkeren;
• l. er dient een fietspad gerealiseerd te worden binnen het wijzigingsgebied;
• m. wijziging naar wonen is uitsluitend mogelijk wanneer de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
• n. de economische uitvoerbaarheid moet gewaarborgd zijn, waarbij het noodzakelijk aantal woningen in relatie tot de exploitatie van het plan in een exploitatieplan is onderbouwd;
• o. voldaan moet zijn aan de vereisten inzake de Flora- en faunawet, Wet geluidhinder, Wet luchtkwaliteit en archeologie en een vormvrije m.e.r.-beoordeling;
• p. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer, alvorens de wijziging toe te staan vraagt het bevoegd gezag schriftelijk advies van de waterbeheerder;
• q. wijziging leidt niet tot onevenredige verkeersaantrekkende werking of overlast op aanvoerwegen;
• r. voldaan moet worden aan het Besluit externe veiligheid;
• s. de gemeenteraad voorafgaand aan de wijziging geconsulteerd wordt;
• t. de provincie voorafgaand aan de wijziging om goedkeuring is gevraagd op grond van de provinciale Verordening Ruimte;
• u. vooraf door de gemeente, in overleg met de provincie, een beeldkwaliteitsplan wordt opgesteld waaruit blijkt dat een bijdrage wordt geleverd aan de recreatieve en landschappelijke doelstellingen en wordt voldaan aan de eisen die het beeldkwaliteitsplan stelt.

41.10 wro-zone - wijzigingsgebied 3

Het bevoegd gezag kan de gronden ter plaatse van de aanduiding Wro-zone - wijzigingsgebied 3 wijzigen in de bestemmingen Wonen en Recreatie - Oeverzone indien de bedrijvigheid is beëindigd, met in achtneming van de volgende regels:

• a. op de gronden mogen uitsluitend woningen en de daarbij behorende bijgebouwen, nutsgebouwen en overige bouwwerken die voor de woonfunctie noodzakelijk zijn worden gebouwd;
• b. er zijn ten hoogste 16 woningen toegestaan;
• c. de goothoogte van woningen aan de Noldijk mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;
• d. de goothoogte van de woningen onder aan de dijk mag niet meer bedragen dan 6 meter;
• e. de bouwhoogte van woningen mag niet meer bedragen dan 10 meter;
• f. de inhoudsmaat van de woningen mag niet meer bedragen dan 1.200 m³;
• g. er dient een strook van 30 meter vanuit de kadastrale grens met de Waal beschikbaar te worden gehouden ten behoeve van natuur en recreatie;
• h. niet bebouwde grond mag uitsluitend worden gebruikt voor tuin, groen, natuur, water, verkeersdoeleinden en overige voorzieningen die voor de woonfunctie noodzakelijk zijn;
• i. parkeren vindt op eigen terrein plaats;
• j. wijziging is uitsluitend mogelijk wanneer de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
• k. de economische uitvoerbaarheid moet gewaarborgd zijn;
• l. voldaan moet zijn aan de vereisten inzake de Flora- en faunawet, Wet geluidhinder, Wet luchtkwaliteit en Archeologie;
• m. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer, alvorens de wijziging toe te staan vraagt het bevoegd gezag schriftelijk advies van de waterbeheerder;
• n. de gemeenteraad voorafgaand aan de wijziging wordt geconsulteerd

41.11 wro-zone - wijzigingsgebied 4

Het bevoegd gezag kan de gronden ter plaatse van de aanduiding Wro-zone - wijzigingsgebied 4 wijzigen in de bestemmingen Wonen met in achtneming van de volgende regels:

• a. op de gronden mogen uitsluitend woningen en de daarbij behorende bijgebouwen, nutsgebouwen en overige bouwwerken die voor de woonfunctie noodzakelijk zijn worden gebouwd;
• b. er zijn ten hoogste 15 woningen toegestaan;
• c. de goothoogte van woningen mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;
• d. de bouwhoogte van woningen mag niet meer bedragen dan 10 meter;
• e. de inhoudsmaat van de woningen mag niet meer bedragen dan 900 m³;
• f. langs de Randweg wordt een strook van 30 meter ingericht als groengebied;
• g. niet bebouwde grond mag uitsluitend worden gebruikt voor tuin, groen, natuur, water, verkeersdoeleinden en overige voorzieningen die voor de woonfunctie noodzakelijk zijn;
• h. parkeren vindt op eigen terrein plaats en voorafgaand aan de wijziging vindt een parkeertoets plaats;
• i. wijziging is uitsluitend mogelijk wanneer de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
• j. de economische uitvoerbaarheid moet gewaarborgd zijn;
• k. voldaan moet zijn aan de vereisten inzake de Flora- en faunawet, Wet geluidhinder, Wet luchtkwaliteit en Archeologie;
• l. door middel van een inrichtingsplan dient te worden aangetoond dat de bestaande polderstructuur met verkaveling blijft gehandhaafd;
• m. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer, alvorens de wijziging toe te staan vraagt het bevoegd gezag schriftelijk advies van de waterbeheerder;
• n. de gemeenteraad voorafgaand aan de wijziging geconsulteerd wordt.

41.12 wro-zone - wijzigingsgebied 5

Het bevoegd gezag kan de gronden ter plaatse van de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 5 wijzigen in de bestemming Bedrijf met in achtneming van de volgende regels:

• a. op de gronden mogen uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden gerealiseerd met een specifieke vorm van bedrijvigheid zijnde 'grondopslag' annex opslag van groenafval inclusief enige hiermee samenhangende bewerkingen (Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m², sbi 41,42,43), en de daarbij behorende gebouwen, nutsgebouwen en overige bouwwerken die voor deze functie noodzakelijk zijn worden gebouwd;
• b. er is ten hoogste 1 gebouw toegestaan;
• c. er is een flexibele overkapping toegestaan van maximaal 2600 m² met een maximale bouwhoogte van 7 meter;
• d. de goothoogte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;
• e. de bouwhoogte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 6 meter;
• f. het grondoppervlak van het gebouw mag niet meer bedragen dan 50 m²;
• g. de waterpartij aan de noordzijde wordt doorgezet ter versterking van de landschappelijke relatie tussen de Gaatkensplas en de waterstructuur van de Zuidpolder, waarbij deze omgeving verblijfskwaliteit moet hebben;
• h. er moet een beeld ontstaan vanaf de Kilweg van een recreatief landschap door het realiseren van een grondwal;
• i. de bedrijfsmatige activiteiten worden opgenomen in groene kamers, waarbij een strook van minimaal 15 meter vanaf de boveninsteek van de sloot, met een talud van 1:3 en een hoogte van maximaal 5 meter, als groene beplantingszone wordt vrijgehouden;
• j. in aansluiting op de functie van sport en recreatie van het gebied wordt gezorgd voor een recreatienetwerk waarmee een betere verankering in de omgeving wordt bereikt;
• k. er komt een entree vanaf de Achterzeedijk;
• l. directe fietsverbinding wordt mogelijk gemaakt vanaf de Kilweg naar de Hockey en vanaf de Hockey naar de Achterzeedijk;
• m. het uitgangspunt is een duurzame ontwikkeling, zowel op omgevingsniveau als gebouwniveau;
• n. parkeren vindt op eigen terrein plaats;
• o. wijziging is uitsluitend mogelijk wanneer de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
• p. de economische uitvoerbaarheid moet gewaarborgd zijn;
• q. voldaan moet zijn aan de vereisten inzake de Flora- en faunawet, Wet geluidhinder, Wet luchtkwaliteit en archeologie;
• r. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer, alvorens de wijziging toe te staan vraagt het bevoegd gezag schriftelijk advies van de waterbeheerder;
• s. de gemeenteraad voorafgaand aan de wijziging geconsulteerd wordt;
• t. de toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid 5 mag enkel worden geëffectueerd gelijktijdig met, dan wel nadat gebruik is of wordt gemaakt van wijzigingsbevoegdheid 6.

41.13 wro-zone - wijzigingsgebied 6

Het bevoegd gezag kan de gronden ter plaatse van de aanduiding Wro-zone - wijzigingsgebied 6 wijzigen in de bestemmingen Recreatie - Oeverzone met in achtneming van de regels die voor deze bestemming gelden en de gemeenteraad voorafgaand aan de wijziging geconsulteerd wordt. In aanvulling hierop geldt dat:

• a. ten behoeve van de opslag van een griendwerkersbootje op de kade van de Koedaadsehaven een gebied wordt aangeduid.

41.14 wro-zone - wijzigingsgebied 7

Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 7' ten behoeve van intensieve recreatie in de vorm van een kleinschalig hotel en/of restaurant, onder de voorwaarden dat:

• a. het totale maximum oppervlakte bedraagt 2.000 m² bruto vloeroppervlak voor een hotel en/of restaurant;
• b. er geen afbreuk wordt gedaan aan de aanwezige natuurwaarden;
• c. voldaan moet worden aan de gemeentelijke parkeerverordening en parkeernormen;
• d. de economische haalbaarheid dient te worden aangetoond;
• e. wordt voldaan aan de regels zoals opgenomen in artikel 37 Waterstaat - Waterstaatkundige functie;
• f. de gemeenteraad voorafgaand aan de wijziging wordt geconsulteerd.