4.2 Bouwregels
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.
4.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen het bouwvlak;
-
b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder b bedraagt het maximum bouwoppervlak binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'manege' maximaal:
-
1. 2.250 m2 ten behoeve van de manege;
-
2. 1.000 m2 ten behoeve van een bedrijf;
-
d. de voorgevel van het hoofdgebouw wordt in de voorgevelrooilijn gebouwd;
-
e. de maximale goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 respectievelijk 8 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)', 'maximale bouwhoogte (m)', of 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' anders is aangegeven;
-
f. de dakhelling bedraagt maximaal 45 graden, met dien verstande dat bestaande dakhellingen niet mogen worden vergroot;
-
g. de afstand van gebouwen ten opzichte van de as van een openbare weg bedraagt ten minste 12 meter;
-
h. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens of de meest van de weg afgekeerde perceelgrens bedraagt ten minste 2,5 meter;
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden', mag de bestaande maatvoering van gebouwen en/of bijbehorende bouwwerken niet worden gewijzigd, tenzij het bevoegd gezag een omgevingsvergunning tot wijziging, afbraak of verwijdering heeft verleend.
4.2.2 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende regels:
-
a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen het bouwvlak;
-
b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven;
-
c. de inhoud van een bedrijfswoning mag, inclusief aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken, ten hoogste 650 m3 bedragen;
-
d. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt ten hoogste 4,5 meter en de maximale bouwhoogte van bedrijfswoningen ten hoogste 10 meter;
-
e. de dakhelling bedraagt minimaal 30 graden en maximaal 60 graden dan wel de ten tijde van terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bestaande grotere dakhelling, met dien verstande dat bestaande dakhellingen niet mogen worden vergroot;
-
f. de goothoogte van bedrijfswoningen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
-
1. de afstand tot de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 meter bedraagt;
-
2. de afstand van de onderzijde van de dakkapel tot het snijpunt gevel-dakvlak ten minste 0,5 en ten hoogste 1 meter bedraagt;
-
3. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 meter bedraagt;
-
4. de breedte van dakkapellen aan de voor- of naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt.
-
g. uitbreiding van bestaande bedrijfswoningen mag uitsluitend plaatsvinden in de vorm van bijbehorende bouwwerken;
-
h. woningsplitsing en -samenvoeging is niet toegestaan;
-
i. overschrijding van de bestemmingsvlakken is uitsluitend toegestaan voor dakoverstekken en luifels tot een maximum van 1 meter;
-
j. dakoverstekken van dakkapellen en dakopbouwen mogen maximaal 0,2 meter bedragen.
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 100 m2;
-
c. bijbehorende bouwwerken dienen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en evenwijdig naar de weggekeerde grens te worden gebouwd;
-
d. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 meter;
-
e. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter.
4.2.4 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
-
1. 8 meter voor lichtmasten;
-
2. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
-
3. 3 meter voor reclamezuilen;
-
4. 6 meter voor een vlaggenmast;
-
5. 3 meter voor overige andere bouwwerken.