Zuidrand

Artikel 8 Gemengd

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dienstverlening;
• b. wonen ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. scouting ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - scouting';
• e. opslag en onderhoud van boten ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
• f. horeca-activiteiten van categorie 1a of ten hoogste 1b zoals opgenomen in Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten;
• g. bedrijfsactiviteiten van milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': tevens een parkeerterrein;

met daaraan ondergeschikt:

• i. bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen;
• j. groen- en speelvoorzieningen;
• k. wegen en paden;
• l. parkeervoorzieningen;
• m. nutsvoorzieningen;
• n. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• o. beroep aan huis en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis.

8.2 Bouwregels

Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:

8.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen het bouwvlak;
• b. de voorgevel van het hoofdgebouw wordt in de voorgevelrooilijn gebouwd;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven.

8.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 8 meter voor lichtmasten;
  • 2. 6 meter voor vlaggemasten;
  • 3. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 4. 4 meter voor speelwerktuigen en overig straatmeubilair;
  • 5. 3 meter voor reclamezuilen;
  • 6. 3 meter voor overige andere bouwwerken.

8.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.2 voor het realiseren van een mast voor cameratoezicht ten behoeve van de openbare orde en veiligheid, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivatie.

8.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de bestemming 'Gemengd' zijn de volgende specifieke gebruiksregels van toepassing:

• a. het aantal parkeervoorzieningen is in overeenstemming met de gemeentelijke parkeernota.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1 voor het toestaan van een ander gebruik dan ter plaatse is toegestaan, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad waarbij het milieueffect van het beoogde bedrijf nadrukkelijk wordt meegewogen en waarbij Staat van Bedrijfsactiviteiten en/of Staat van Horeca-activiteiten mede betrokken wordt;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivatie.