3.2 Bouwregels
Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:
3.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen het bouwvlak, met uitzondering van kassen;
-
b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven.
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de maximale goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 respectievelijk 10 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)', 'maximale bouwhoogte (m)', of 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' anders is aangegeven;
-
b. de dakhelling bedraagt minimaal 30 en maximaal 60 graden met dien verstande dat bestaande dakhellingen niet mogen worden vergroot.
3.2.3 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende regels:
-
a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen het bouwvlak;
-
b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven;
-
c. de inhoud van een bedrijfswoning mag, inclusief aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken, ten hoogste 650 m3 bedragen;
-
d. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt ten hoogste 4,5 meter en de maximale bouwhoogte van bedrijfswoningen ten hoogste 10 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)', 'maximale bouwhoogte (m)' of 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' anders is aangegeven;
-
e. de dakhelling bedraagt minimaal 30 en maximaal 60 graden dan wel de ten tijde van terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bestaande grotere dakhelling, met dien verstande dat bestaande dakhellingen niet mogen worden vergroot;
-
f. de goothoogte van bedrijfswoningen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
-
1. de afstand tot de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 meter bedraagt;
-
2. de afstand van de onderzijde van de dakkapel tot het snijpunt gevel-dakvlak ten minste 0,5 en ten hoogste 1 meter bedraagt;
-
3. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 meter bedraagt;
-
4. de breedte van dakkapellen aan de voor- of naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant van het bedrijfswoningen ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt.
-
g. uitbreiding van bestaande bedrijfswoning mag uitsluitend plaatsvinden in de vorm van bijbehorende bouwwerken;
-
h. woningsplitsing en -samenvoeging is niet toegestaan;
-
i. overschrijding van de bestemmingsvlakken is uitsluitend toegestaan voor dakoverstekken en luifels tot een maximum van 1 meter;
-
j. dakoverstekken van dakkapellen en dakopbouwen mogen maximaal 0,2 meter bedragen.
3.2.4 Kassen
Voor het bouwen van kassen gelden de volgende regels:
-
a. kassen worden uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kas' gebouwd;
-
b. de maximale goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste 4 respectievelijk 8 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)', 'maximale bouwhoogte (m)', of 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' anders is aangegeven.
3.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
-
a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend gebouwd worden binnen het bestemmingsvlak;
-
b. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 2 meter indien deze grenst aan de openbare weg of openbaar groen tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
-
c. de breedte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken mag, voor zover buiten het bouwvlak gelegen, ten hoogste 3 meter bedragen;
-
d. de diepte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken mag, voor zover buiten het bouwvlak gelegen, ten hoogste 3 meter bedragen;
-
e. de goothoogte van niet aan de bedrijfswoning bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 meter;
-
f. aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken zijn voorzien van een plat dak of de dakhelling is gelijk aan de hellingshoek van het hoofdgebouw;
-
g. de nokhoogte van niet aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 4,5 meter;
-
h. het gezamenlijk oppervlak aan bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 50% van het bebouwbaar erf, met een maximum van 60 m². Bij een bebouwbaar erf, met een oppervlak groter dan 120 m² mag het gezamenlijk oppervlak aan bijbehorende bouwwerken maximaal 60 m² vermeerderd met 10% van het bebouwbaar erf bedragen, tot een maximum van 150 m²;
-
i. overschrijding van de bestemmingsgrens is uitsluitend toegestaan voor dakoverstekken en luifels tot een maximum van 1 meter.
3.2.6 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
-
1. 8 meter voor lichtmasten;
-
2. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
-
3. 3 meter voor reclamezuilen;
-
4. 6 meter voor overige andere bouwwerken.
3.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde aangaande:
3.3.1 Afwijken ten behoeve van sleufsilo's, silo's en mestopslagen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.6 voor het bouwen van sleufsilo's, silo's en mestopslagplaatsen buiten het bouwvlak ten behoeve van het agrarische bedrijf te plaatse, mits:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van sleufsilo's, silo's en mestopslagplaatsen buiten het bouwvlak per bedrijf maximaal 1% van het bestemmingsvlak bedraagt;
-
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
-
d. de bouwhoogte maximaal bedraagt:
-
1. sleufsilo's en mestopslagplaatsen 2 meter;
-
2. silo's 6 meter.
3.3.2 Afwijken ten behoeve van masten voor cameratoezicht
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.6 voor het realiseren van een mast voor cameratoezicht ten behoeve van de openbare orde en veiligheid, mits:
-
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
-
b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
-
c. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivatie.
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van het bevoegd gezag op de in lid 3.1 bedoelde gronden de volgende andere werken uit te voeren:
-
a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
-
b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;
-
c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
-
d. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
-
e. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;
-
f. het scheuren van grasland.
3.6.2 Uitzondering op aanlegverbod
Geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is nodig voor:
-
a. andere werken die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
-
b. andere werken die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning;
-
c. andere werken die worden uitgevoerd binnen het bouwvlak.