Woongebied West

3.7 Conclusies ten behoeve van bestemmingsregeling

Woongebied West betreft een relatief jong woongebied. Met uitzondering van de oude bebouwingslinten van de dijken bestaat de bebouwing bijna volledig uit projectmatig gerealiseerde bebouwing. Met uitzondering van Carnisse Veste, bestaat nagenoeg alle bebouwing uit woonbebouwing, ook in de oude bebouwingslinten. Buiten Carnisse Veste komen niet-woonfuncties slechts zeer verspreid voor. Omdat er weinig nieuwe ruimtelijk-functionele ontwikkelingen worden verwacht volstaat voor de regelgeving van het bestemmingsplan een consoliderend karakter.

Het plangebied wordt sterk geleed door een ruimtelijk patroon van dijken, waterlopen met groenzones, het Riederpark, het Carnisserpark en de grotere wijkontsluitingswegen. Het Riederpark, Carnisserpark en alle open wateren met aanliggende overwegend onverharde gronden krijgen de bestemming 'Groen' of 'Water'.

Voor de diverse jonge woonbuurten geldt in het bijzonder dat de woonpercelen inclusief de achtertuinen volledig bestemd kunnen worden als 'Wonen'. De woonbebouwing bestaat uit zowel grondgebonden als gestapelde bebouwing. Er komen zowel woningen onder kap als geheel of gedeeltelijk plat afgedekte woningen voor. Om deze architectonische diversiteit en het onderscheid in de voorkomende woningtypen te bewaren worden binnen de bestemming 'Wonen' vier categorieën onderscheiden. 'Wonen', Wonen - Bijzonder' en 'Wonen - Lintbebouwing' zijn van toepassing op grondgebonden woningen. 'Wonen - Gestapeld' wordt gereserveerd voor gestapelde bebouwing (appartementen). Voor alle bebouwing wordt een maximale bouwhoogte bepaald. Daarnaast wordt bij bebouwing onder een kap ook een maximale goothoogte gegeven.

De grondgebonden woningen worden met uitzondering van de meer historische bebouwing van de dijken voor het merendeel bestemd als 'Wonen'. Indien uit ruimtelijk oogpunt (vanwege de bijzondere ligging) een strak op de bebouwing begrensd bouwvlak is gewenst wordt de bebouwing bestemd als 'Wonen - Bijzonder'. De achtertuinen die behoren bij de woningen in de bestemmingen 'Wonen ' en 'Wonen - Bijzonder' zijn eveneens bestemd. De tot de lintbebouwing van de dijken behorende woonbebouwing wordt bestemd als 'Wonen - Lintbebouwing'. Het ruimtelijk beeld van de dijken wordt mede bepaald door de groene voorerven en het directe zicht vanaf de hoger gelegen dijken naar de voorerven van de als 'Wonen - Lintbebouwing' bestemde percelen. Om deze reden worden de bij deze woningen behorende privéruimten bestemd als 'Tuin'.

Gebouwen zoals kerken, scholen, kinderdagverblijven en gymnastiek- of sportzalen worden bestemd als 'Maatschappelijk'. Bij Barendregt-Akker in de wijk Vrijheidsakker bevinden zich bebouwing en gronden van een kinderopvang en de openbare basisschool 'De Driehoek'. Deze worden bestemd als 'Gemengd' omdat hier ook bovengelegen appartementen zijn gebouwd. Het café 't Schaapje' te Smitshoek wordt bestemd als 'Horeca'. Het garagebedrijf aan de Voordijk wordt specifiek bestemd als 'Bedrijf'.

Voor zover het geen uitgegeven gronden betreft worden de - veelal met bomen beplante - dijktaluds (Bakkersdijk, Voordijk, Middeldijk en Korte Koedoodsedijk) bestemd als 'Groen'. Dit geldt ook voor de groenstroken langs de wijkontsluitingswegen Portlandse Baan, Carnisser Baan en Smitshoekse Baan. Het westelijk van de Smitshoekse Baan gelegen sportveldencomplex en de omliggende groenvoorzieningen worden bestemd als 'Sport' en 'Groen'.