Woongebied Oost

Artikel 40 Algemene wijzigingsregels

40.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 meter worden verschoven;
• b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• c. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

40.2 Wijzigingsgebied - 1

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied - 1' de bestemming wijzigen in Wonen of Wonen - Gestapeld, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. er mogen ten hoogste 24 woningen worden gebouwd;
• b. de goothoogte van de gebouwen mag ten hoogste 6 m bedragen;
• c. de verkeersontsluiting dient via de De Rooverevliet voor langzaam verkeer en de Van Beverenvliet voor alle verkeer plaats te vinden;
• d. ten behoeve van het wonen dient in het wijzigingsgebied te worden voorzien in een parkeernorm van 1,5 parkeerplaats per woning;
• e. van de wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt nadat een schriftelijke verklaring is overlegd waaruit blijkt dat de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor woningbouw;
• f. van de wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt bij bedrijfsbeëindiging ter plaatse;
• g. wordt voldaan aan de Wet geluidhinder, met dien verstande dat de maximale te verlenen hogere waarden niet worden overschreden.

40.3 Wijzigingsgebied - 2

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied - 2' de bestemming wijzigen in Wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. er mogen ten hoogste 3 vrijstaande en/of aaneengebouwde woningen worden gebouwd;
• b. de goothoogte van de gebouwen mag ten hoogste 6 m bedragen;
• c. de ontsluiting dient vanaf de 2e Barendrechtseweg plaats te vinden;
• d. ten behoeve van het wonen dient in het wijzigingsgebied te worden voorzien in een parkeernorm van 1,5 parkeerplaats per woning;
• e. van de wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt nadat een schriftelijke verklaring is overlegd waaruit blijkt dat de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor woningbouw;
• f. van de wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt bij bedrijfsbeëindiging ter plaatse;
• g. wordt voldaan aan de Wet geluidhinder, met dien verstande dat de maximale te verlenen hogere waarden niet worden overschreden.

40.4 Wijzigingsgebied - 3

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied - 3' de bestemming wijzigen in Wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. er mogen ten hoogste 4 woningen worden gebouwd;
• b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m;
• d. de bebouwing dient naar aard en omvang in overeenstemming te worden gebracht met de bestaande bebouwing op het perceel;
• e. voldaan dient te worden aan de onderzoeksverplichting, waarbij tevens de haalbaarheid en de uitvoerbaarheid dient te worden aangetoond, ten aanzien van de volgende aspecten:
  • 1. luchtkwaliteit;
  • 2. geluid;
  • 3. voldoende parkeergelegenheid;
  • 4. mobiliteitstoets;
  • 5. bodemkwaliteit;
  • 6. watertoets;
  • 7. archeologie;
  • 8. externe veiligheid, inclusief QRA voor de afweging van het groepsrisico;
  • 9. ecologie, toetsing flora- en faunawet;
  • 10. economische uitvoerbaar en kostenverhaal.