Woongebied Oost: Artikel 24 Wonen

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

met daaraan ondergeschikt:

Op de in lid 24.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a. de gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd, met dien verstande, dat ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' een onderdoorgang dient te worden gebouwd met een doorrijhoogte van ten minste 2,6 m;
b. de goot- of bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' of 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
c. de dakhelling bedraagt maximaal 60 graden dan wel de ten tijde van terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bestaande grotere dakhelling, met dien verstande dat bestaande dakhellingen niet mogen worden gewijzigd;
d. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
- 1. de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 meter bedraagt;
- 2. de afstand van de onderzijde van de dakkapellen tot het snijpunt gevel-dakvlak ten hoogste 1 meter bedraagt;
- 3. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 meter bedraagt;
- 4. de breedte van dakkapellen aan de voor- of naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt;
e. overschrijding van de bestemmingsvlakken is uitsluitend toegestaan voor dakoverstekken en luifels tot een maximum van 1 meter;
f. dakoverstekken van dakkapellen en dakopbouwen mogen maximaal 0,2 meter bedragen.

Voor het bouwen andere bouwwerken gelden de volgende regels:

a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
b. bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
- 1. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
- 2. 2 meter voor tuinmeubilair;
- 3. 2,5 meter voor overige bouwwerken geen gebouwen zijnde.

a. Het is toegestaan om een deel van de wooneenheid of bijbehorend bouwwerk bij een wooneenheid als afhankelijke woonruimte (inwoning) te gebruiken, met dien verstande dat:
- 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
- 2. op het perceel al een wooneenheid aanwezig is;
- 3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
- 4. per wooneenheid maximaal één situatie van inwoning ten behoeve van mantelzorg is toegestaan;
- 5. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de wooneenheid, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de wooneenheid dient te hebben; het gebruik van een bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het wooneenheid voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
- 6. maximaal 75 m2 van het hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning.
b. een beroep aan huis is toegestaan mits:
- 1. de vloeroppervlakte van de activiteiten ten hoogste 30% van het betrokken hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 40 m²;
- 2. geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ontstaat;
- 3. het beroep door de bewoner wordt uitgeoefend;
c. het aantal parkeervoorzieningen is in overeenstemming is met de gemeentelijke parkeernota.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.1 teneinde:

a. een bedrijf aan huis toe te staan, waarbij geldt dat:
- 1. de vloeroppervlakte ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van het betrokken hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 40 m2;
- 2. geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ontstaat;
- 3. de bedrijfsactiviteiten door de bewoner worden uitgeoefend.
b. handel in en verkoop van goederen en diensten via internet toe te staan, waarbij geldt dat:
- 1. de vloeroppervlakte ten hoogste 20% van de vloeroppervlakte van het betrokken hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 25 m2;
- 2. geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ontstaat;
- 3. het uiterlijk van de woning niet mag worden gewijzigd, anders dan een bord met een omvang van maximaal 0,5 m²;
- 4. de bedrijfsactiviteiten door de bewoner worden uitgeoefend.

Woongebied Oost