Bedrijventerreinen Barendrecht Noordoost

3.2 Beschrijving en analyse plangebied

Bedrijventerreinen Reijerwaard/Cornelisland en de Punt (noordelijk deel)

De bedrijventerreinen Reijerwaard, Cornelisland en de Punt bieden veel ruimte aan bedrijven in de woon- en meubelbranche (met verkoop aan particulieren) en kenmerkt zich door de aanwezigheid van een relatief groot aantal representatief vormgegeven bedrijfspanden. Naast bedrijventerrein Reijerwaard is een oud woonlint aanwezig waar bedrijven en woningen gemengd voorkomen. Tussen dit woonlint en het spoor liggen nog enkele agrarische percelen.

De bedrijventerreinen Reijerwaard en Cornelisland worden primair ontsloten door middel van de IJsselmondse Randweg, waaraan vooral de perifere detailhandel is te vinden. De IJsselmondse Randweg zet zich vanaf de A15 noordwaarts door naar Groot-IJsselmonde en Lombardijen en is dan ook van belang als representatieve hoofdontsluitingsas van zowel het bedrijventerrein als van de daarachter gelegen woongebieden. Bedrijventerrein De Punt wordt ontsloten via de 1e Barendrechtseweg.

Figuur 3.1 Deelgebieden Bedrijventerreinen Barendrecht Noordoost

Zuidelijk deel (Bedrijventerrein Oost)

Het ten zuiden van de A15 gelegen bedrijventerrein bestaat uit meerdere zelfstandig ontwikkelde bedrijventerreinen. Het bedrijventerrein wordt begrensd door de spoorzone in het westen, de A15 in het noorden, de gemeentegrens met Ridderkerk in het oosten en de Boezemweg in het zuiden. Het bedrijventerrein wordt vanaf de A15 ontsloten door de Dierensteinweg en de Verenambachtsweg, twee wegen die ook van groot belang zijn voor de afwikkeling van het overige verkeer van en naar Barendrecht. Vanaf de Dierensteinweg leiden de Donk en de Veilingweg het bedrijventerrein in. De eigen ontwikkeling van de verschillende bedrijventerreinen heeft geleid tot een gebied waar een goede ruimtelijke en functionele samenhang tussen de verschillende bedrijventerreinen ontbreekt. Er is sprake van een gefragmenteerd beeld, waarbinnen een heldere ruimtelijke structuur ontbreekt en grote en kleine bouwmassa's ogenschijnlijk vrij willekeurig naast elkaar voorkomen. Ook is weinig sprake van een zonering naar bedrijfsfuncties- en typen.

• a. Dierenstein

Dierenstein is in de jaren tachtig van de vorige eeuw ontwikkeld. De verkaveling is veel kleinschaliger. Het gebied wordt gekenmerkt door een hoog bebouwingspercentage van middelgrote bedrijfs- en kantoorbebouwing. Op enkele plekken is het beeld rommelig vanwege de parkeerdruk, de buitenopslag en de verschijningsvorm van de gebouwen. In Dierenstein zullen op korte termijn geen significante ontwikkelingen plaatsvinden. Het accent ligt hier voornamelijk op beheer, eventueel herinrichting van het openbaar gebied en kleine mutaties op het gebied van bedrijfsbebouwing en gebruik.

• b. The Greenery

The Greenery is ruimtelijk en functioneel afwijkend van het overige bedrijventerrein. Dit gebied is eigendom van The Greenery en is dan ook volledig ingericht op de distributieactiviteiten voor AGF die er plaatsvinden. Het gebied kenmerkt zich door grootschalige bedrijfshallen in een ruim opgezette buitenruimte die plek biedt aan de vele geparkeerde vrachtwagens, op- en overslag en interne bewegingen die hier noodzakelijk zijn.

De huidige bebouwing is verouderd; aanpassingen van de oude bebouwing aan het veranderend gebruik is nauwelijks mogelijk.

• c. Handelscentrum

In dit deelgebied is momenteel geen openbaar gebied aanwezig, het geheel is in particuliere handen. De ontsluiting is tussen partijen onderling geregeld via erfdienstbaarheden in private contracten.

• d. Gebroken Meeldijk

De kwaliteit van de openbare ruimte, de indeling van de kavels en de uitstraling is hier minder verzorgd. De verhouding in kaveloppervlak en schaalgrootte van de bebouwing draagt niet bij aan een samenhangend beeld. De huidige waterpartij, die diagonaal door het gebied snijdt, biedt potentiële ruimtelijke kwaliteiten en kan een belangrijke structurerende functie innemen. Het water kan daardoor een meerwaarde bieden door dit beter bereikbaar en zichtbaar te maken en er bebouwing op te oriënteren.

• e. Ziedewij

Dit deelgebied kenmerkt zich door kleinschaligheid met een mix aan bedrijfstypes en kantoren. Het feit dat dit deelgebied langs het zuiden begrensd wordt door de Boezemweg (die onderdeel uitmaakt van de hoofdontsluitingsstructuur van Barendrecht), biedt de mogelijkheid voor bedrijven zich te presenteren aan deze weg. Deze presentatie is op heel verschillende wijzen ingevuld.