Bedrijventerreinen Barendrecht Noordoost

Artikel 5 Gemengd

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dienstverlening;
• b. maatschappelijke voorzieningen;
• c. zelfstandige kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2;
• d. horeca-activiteiten van categorie 1a of ten hoogste 1b zoals opgenomen in de bijlage Staat van Horeca-activiteiten;
• e. bedrijfsactiviteiten van categorie 2 zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten;

met daaraan ondergeschikt:

• f. bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen;
• g. groen- en speelvoorzieningen;
• h. wegen en paden;
• i. parkeervoorzieningen;
• j. nutsvoorzieningen;
• k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:

5.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen het bouwvlak;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven;
• c. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven;
• d. de voorgevel van het hoofdgebouw wordt in de voorgevelrooilijn gebouwd.

5.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 8 m voor lichtmasten;
  • 2. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 3. 3 m voor reclamezuilen;
  • 4. 3 m voor overige bouwwerken geen gebouwen zijnde.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 voor het realiseren van een mast voor cameratoezicht ten behoeve van de openbare orde en veiligheid, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivatie.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de bestemming 'Gemengd' zijn de volgende specifieke gebruiksregels van toepassing:

• a. het aantal parkeervoorzieningen is in overeenstemming met de gemeentelijke parkeernota;
• b. bedrijfsgebonden kantoren zijn toegestaan met een bruto oppervlak dat minder bedraagt dan 50% van het totale bruto vloeroppervlak en minder is dan 3.000 m2;
• c. functiegebonden kantoren behorende bij de veiling of uitbreiding van bestaande kantoren kunnen eenmalig met ten hoogste 10% van het bestaande brutovloeroppervlak uitbreiden.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 5.1 voor het toestaan van een ander gebruik dan ter plaatse is toegestaan, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad waarbij het milieueffect van het beoogde gebruik nadrukkelijk wordt meegewogen en waarbij bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten en/of de bijlage Staat van Horeca-activiteiten mede betrokken wordt;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivatie.