Waterhoven Oost - Vinkenpolderweg

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het bestemmingsplan Waterhoven Oost - Vinkenpolderweg met identificatienummer NL.IMRO.0482.WHovenO-vg01 van de gemeente Alblasserdam;

1.2 bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam'

het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam vastgesteld op 31 maart 2015, met identificatienummer NL.IMRO.0482.bpherstelplan083-vg01;

1.3 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde als vervat in het GML-bestand met de bijbehorende regels;

1.4 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.7 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.8 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten

1.9 overige

Bij toepassing van deze regels worden de begripsbepaling gehanteerd conform de regels in artikel 1 van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam', zoals genoemd in lid 1.2.

Artikel 2 Wijze van meten

Artikel 2 Wijze van meten van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Alblasserdam vastgesteld op 31 maart 2015, met identificatienummer NL.IMRO.0482.bpherstelplan083-vg01 blijven ongewijzigd van toepassing op het plan.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Groen

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'Groen' (artikel 18) gelden voor dit bestemmingsplan.

Artikel 4 Tuin

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'Tuin' (artikel 28) gelden voor dit bestemmingsplan.

Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' (artikel 30) gelden voor dit bestemmingsplan.

Artikel 6 Water

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'Water' (artikel 31) gelden voor dit bestemmingsplan.

Artikel 7 Wonen - 1

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'Wonen - 1' (artikel 34) gelden voor dit bestemmingsplan.

Artikel 8 Wonen - 3

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'Wonen - 3' (artikel 36) gelden voor dit bestemmingsplan.

Artikel 9 Leiding - Water 3

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'Leiding - Water 3' (artikel 45) gelden voor dit bestemmingsplan.

Artikel 10 Waarde - Archeologie 2

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' (artikel 47) gelden voor dit bestemmingsplan.

Artikel 11 Waarde - Archeologie 3

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' (artikel 48) gelden voor dit bestemmingsplan.

Artikel 12 Waarde - Archeologie 4

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' (artikel 49) gelden voor dit bestemmingsplan.

Artikel 13 Waarde - Archeologie 5

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' (artikel 50) gelden voor dit bestemmingsplan.

Artikel 14 Waarde - Archeologie 8

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'Waarde - Archeologie 8' (artikel 53) gelden voor dit bestemmingsplan.

Artikel 15 Waterstaat - Waterkering

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'Waterstaat - Waterkering' (artikel 56) gelden voor dit bestemmingsplan.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 16 Algemene aanduidingsregels

16.1 geluidzone - weg

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'geluidzone - weg' (artikel 60.2) gelden voor dit bestemmingsplan.

16.2 overige zone - beschermd dorpsgezicht

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'overige zone - beschermd dorpsgezicht' (artikel 60.6) gelden voor dit bestemmingsplan.

16.3 vrijwaringszone - molenbiotoop 100 m / 400 m

16.3.1 algemeen

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, wordt de specifieke regels uit de bestemming 'vrijwaringszone - molenbiotoop 100 m / 400 m' (artikel 60.12.1) gewijzigd en luidt als volgt:

Op de gronden gelegen binnen de aanduidingen 'vrijwaringszone - molenbiotoop 100 m' en 'vrijwaringszone - molenbiotoop 400 m' gelden voor het oprichten van bouwwerken en beplantingen de volgende regels:

1. sub a blijft ongewijzigd;

2. sub b vervalt en komt als volgt te luiden:

b. tot het hart van de Alblas, geldt in een zone van 65 m rondom de molen, de 1 op 100 regel;

3. na sub b wordt sub c toegevoegd en komt als volgt te luiden:

c. vanaf de zone van 65 m rondom de molen tot de 400 meterlijn geldt de 1 op 30 regel, met dien verstande dat in ieder geval zijn toegestaan:

1. een volledige begane grond bouwlaag van maximaal 3,5 meter;

2. bebouwing boven de begane grond bouwlaag met een maximale bouwhoogte van 11 meter, met dien verstande dat boven de 1:30 lijn van de molenbiotoop enkel kappen zijn toegestaan.

4. sub c wordt sub d;

5. sub d vervalt en na sub d wordt sub e toegevoegd en komt als volgt te luiden:

e. Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder c teneinde de 1:30 lijn in beperkte mate te laten overschrijden door schoorstenen, dakkapellen en antennes, mits daardoor de windvang en/ of functioneren en/of de zichtbaarheid van de molen niet in onevenredige mate wordt en/of kan worden aangetast.

4. De afbeelding wordt vervangen door de volgende afbeelding:

16.3.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, zijn de regels van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat specifiek de regels uit de bestemming 'vrijwaringszone - molenbiotoop 100 m / 400 m' (artikel 60.12.2) gelden voor dit bestemmingsplan.

Artikel 17 Overige regels

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, gelden de algemene regels (hoofdstuk 3) van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam voor dit bestemmingsplan.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 18 Overgangsrecht

Voor het plangebied, zoals aangegeven op de verbeelding, geldt het overgangsrecht (artikel 63) van het bestemmingsplan 'Herstelplan Alblasserdam' van de gemeente Alblasserdam voor dit bestemmingsplan.

Artikel 19 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Waterhoven Oost - Vinkenpolderweg.