Oostzijderveld

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

Het bestemmingsplan Oostzijderveld met identificatienummer NL.IMRO.0479.STED3851BP-0301 van de gemeente Zaanstad.

1.2 bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 achtererfgebied

Het erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen.

1.6 beperkt kwetsbaar object

Een beperkt kwetsbaar object als bedoeld in artikel 1 lid 1 sub b van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.7 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis

Het verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid waarvan de aard omvang en uitstraling zodanig zijn dat de activiteit ter plaatse (in de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen) kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie.

1.8 bestaand gebruik

Het gebruik van de gronden en bouwwerken zoals aanwezig op moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan of kan worden gebruikt krachtens een omgevingsvergunning voor het gebruik.

Hieronder valt niet het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

1.9 bestaande bebouwing

Bouwwerken die op het tijdstip van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan:

• a. aanwezig zijn én bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of de Woningwet zijn gebouwd;
• b. nog kunnen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of een bouwvergunning op grond van de Woningwet.

1.10 bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.11 bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.12 Bevi-inrichting

Inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.13 bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.14 consumentenvuurwerk

Consumentenvuurwerk als bedoeld in artikel 1A.1.1 van het Vuurwerkbesluit, te weten:

vuurwerk dat is ingedeeld in categorie F1, F2 of F3 van het Vuurwerkbesluit en dat bij of krachtens het Vuurwerkbesluit is aangewezen als vuurwerk dat ter beschikking mag worden gesteld voor particulier gebruik.

1.15 culturele voorzieningen

Musea, (muziek)theaters, expositieruimten en de naar aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen.

1.16 dakkapel

Een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de goot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.

1.17 detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.18 detailhandel in volumineuze goederen

detailhandel in goederen van grote omvang, die vanwege de aard en omvang van de goederen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals bouwmarkten, grootschalige meubelbedrijven, keuken-, sanitair- en tegelbedrijven.

1.19 erf

Al dan niet bebouwd perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en voor zover dit de regels van dit plan deze inrichting niet verbieden.

1.20 gastouderopvang

Gastouderopvang als bedoeld in artikel 1.1 lid 1 van de Wet kinderopvang, te weten:

een vorm van kinderopvang:

• a. die plaatsvindt door tussenkomst van een geregistreerd gastouderbureau;
• b. die plaatsvindt in een gezinssituatie door een ander dan degene die als ouder op grond van artikel 1.5, eerste lid van de Wet kinderopvang, aanspraak kan maken op een kinderopvangtoeslag of diens partner;
• c. waarbij de opvang plaatsvindt:
  • 1. op het woonadres van de gastouder,
  • 2. op het woonadres van een van de ouders van de kinderen voor wie de gastouder opvang biedt, dan wel
  • 3. op twee of meer van deze woonadressen; en
• d. bestaande uit de gelijktijdige opvang van ten hoogste zes kinderen, waaronder begrepen de bloedverwant of aanverwant in de neergaande lijn van de gastouder of zijn partner, die in belangrijke mate wordt onderhouden door de gastouder of zijn partner en op hetzelfde woonadres als de gastouder staat ingeschreven in de basisregistratie personen en de leeftijd van tien jaar nog niet heeft bereikt. Met een bloedverwant of aanverwant in de neergaande lijn wordt gelijkgesteld een pleegkind dat de leeftijd van tien jaar nog niet heeft bereikt.

1.21 gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.22 geluidgevoelig object

Een geluidgevoelig object als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder (Bgh).

1.23 geluidzoneringsplichtige inrichting

Een inrichting als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht die in belangrijke mate geluidshinder kan veroorzaken.

1.24 groepsrisico inrichtingen

Het groepsrisico als bedoeld in artikel 1 lid 1 sub j van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, te weten:

• cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is.

1.25 groepsrisico transportroutes

Het groepsrisico als bedoeld in artikel 1 lid 1 van het Besluit externe veiligheid transportroutes, te weten:

• cumulatieve kansen per jaar per kilometer transportroute data tien of meer personen in het invloedsgebied van een transportroute overlijden als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval op die transportroute waarbij een gevaarlijke stof betrokken is.

1.26 groepsrisico buisleiding

Het groepsrisico als bedoeld in artikel 1 lid 1 van het Besluit externe veiligheid buisleidingen, te weten:

• cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een buisleiding en een ongewoon voorval met die buisleiding.

1.27 hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.28 horeca

Bedrijfsactiviteiten gericht op: het verstrekken van voedsel en/of dranken met de mogelijkheid deze ter plaatse te nuttigen, het exploiteren van zaal accommodatie en/of het verstrekken van nachtverblijf. De volgende categorieën horeca zijn toegestaan:

• 1. Categorie 1 "lichte horeca": Bedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:
  • a. Aan de detailhandelsfunctie verwante horeca, zoals automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, snackbar, tearoom, traiteur.
  • b. Overige lichte horeca, zoals:
    • bistro,
    • grand-café,
    • restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice),
    • hotel

1.29 huishouden

Een persoon of groep personen, die een duurzame, gemeenschappelijke huishouding voer(t)(en) en wil(len) voeren. Hierbij moet sprake zijn van onderlinge, met een gezinsverband vergelijkbare, verbondenheid en continuïteit in de samenstelling. kamer(ver)huur wordt hieronder niet begrepen.

1.30 kamer(ver)huur

Het bewonen van een deel van een pand, zonder de bedoeling met de andere bewoners duurzaam in gezinsverband samen te wonen of duurzaam een gezamenlijk huishouden te voeren.

1.31 kampeermiddelen

• a. Een tent, tentwagen, kampeerauto, toercaravan, of;
• b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan;
  • 1. voor zover geen bouwwerk zijnde, en;
  • 2. dat gebruikt kan worden voor recreatief nachtverblijf.

1.32 kunstobject

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde als uitingen van één der beeldende kunsten.

1.33 maatschappelijke voorzieningen

Overheids-, welzijns-, zorggerelateerde, ouderen, medische, onderwijs-, culturele en religieuze voorzieningen, jeugd-/kinder-/naschoolse opvang, voorzieningen inzake openbare orde en veiligheid en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, alsmede ondergeschikte detailhandel, ondergeschikte kantoren en ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen, en overige openbare (speel)voorzieningen.

1.34 nutsvoorzieningen

Voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.35 plaatsgebonden risico inrichtingen

Het plaatsgebonden risico als bedoeld in artikel 1 lid 1 sub o van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, te weten:

• risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is.

1.36 plaatsgebonden risico transportroutes

Het plaatsgebonden risico als bedoeld in artikel 1 lid 1 van het Besluit externe veiligheid transportroutesl, te weten:

• risico op een plaats langs, op of boven een transportroute, uitgedrukt in een waarde voor de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval op die transportroute waarbij een gevaarlijke stof betrokken is.

1.37 plaatsgebonden risico buisleidingen

Het plaatsgebonden risico als bedoeld in artikel 1 lid 1 van het Besluit externe veiligheid buisleidingen, te weten:

• risico op een plaats nabij een buisleiding, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die bepaalde plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval met die buisleiding.

1.38 prostitutiebedrijf

Een bedrijf waar prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt.

1.39 recreatieve voorzieningen

Voorzieningen gericht op ontspanning en vrijetijdsbesteding, zoals bioscopen, bowlingbanen, dierentuinen en volkstuinen.

1.40 seksinrichting

Een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf waaronder begrepen een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.41 speelvoorzieningen

Voorzieningen (niet mechanisch) bedoeld voor kinderen om mee te spelen, zoals een schommel, glijbaan, wipwap, zandbak of speelweide.

1.42 tijdelijk verblijf

De tijdelijke bewoning, ook wel short stay genoemd, van (een deel) van een pand voor een periode van tenminste zeven nachten en maximaal zes maanden.

1.43 verblijfsgebieden

Gebieden waar het doen van verplaatsingen bij het gebruik van de weg of het plein ondergeschikt is aan de verblijfsfunctie, zoals bijvoorbeeld de inrichting van de openbare ruimte die uitnodigt om in het gebied te verblijven.

1.44 verkeersvoorzieningen

Gronden en bouwwerken die als verkeersruimte gebruikt worden zoals rijwegen, parkeervoorzieningen, fiets- en voetpaden en bermen.

1.45 voorgevel

De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.

1.46 waterbergings- en infiltratievoorzieningen

Met waterbergings- en infiltratievoorzieningen worden in dit kader bedoeld alle werken en
voorzieningen, niet behorend tot de primaire wateren of regenwaterbuffers, die dienen voor
de infiltratie, berging en/of afvoer van hemelwater. Hieronder vallen onder andere wadi’s, bodempassages en boven- en ondergrondse bergings- of infiltratievoorzieningen.

1.47 wonen

Gehuisvest zijn en duurzaam verblijven in een woning.

1.48 woning

Een complex van ruimten bedoeld voor de huisvesting van één huishouden.

1.49 zorgwonen

Wonen met zorg door mensen die vanwege hun leeftijd, gezondheid of beperkingen aangewezen zijn op enige zorg en ondersteuning, ongeacht of deze door een professional, vrijwilliger of mantelzorger wordt verstrekt.

Artikel 2 Wijze van meten

2.1 bouwhoogte

De bouwhoogte van een bouwwerk wordt gemeten vanaf het peil tot aan het hoogste punt van het bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.2 breedte

De breedte van een bijbehorend bouwwerk wordt gemeten over de zijde die het dichtst bij de voorgevel van het hoofdgebouw ligt.

2.3 goothoogte

De goothoogte van een bouwwerk wordt gemeten vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.4 oppervlakte

2.4.1 oppervlakte van een bouwwerk

De oppervlakte van een bouwwerk wordt gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.4.2 oppervlakte van een activiteit

De oppervlakte van een activiteit is de totale vloeroppervlakte van ruimten die ten dienste staan van die activiteit, met inbegrip van daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten, gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren.  

2.5 peil

Voor het vaststellen van het peil gelden de volgende regels en uitzonderingen:

• a. het peil is de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;
• b. indien de hoofdtoegang van een bouwwerk direct aan één weg grenst, dan is de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang het peil;
• c. indien een perceel direct grenst aan meerdere wegen, dan is de hoogte van de laagste weg het peil;
• d. indien een bouwwerk op of in een dijk is gebouwd, dan is de hoogte van de kruin van de dijk ter hoogte van de hoofdtoegang het peil;
• e. indien een bouwwerk op of in het water is gebouwd, dan is de waterlijn het peil;
• f. indien een bijbehorend bouwwerk geen aan- of uitbouw van het hoofdgebouw is, dan is het peil van dat bijbehorend bouwwerk de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

2.6 voorgevelrooilijn

Indien de voorgevelrooilijn niet op de verbeelding is aangegeven met een bouwaanduiding, dan wordt het volgende als de voorgevelrooilijn gezien:

een lijn die evenwijdig aan de as van de weg, langs een wegzijde met een regelmatig ligging van de voorgevel van de bestaande bebouwing is gelegen, die zoveel mogelijk aansluit aan de voorgevels van de bestaande bebouwing en zoveel mogelijk overeenkomstig de richting van de weg loopt.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Groen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. groenvoorzieningen;

met daar aan ondergeschikt:

• b. fiets- en voetpaden;
• c. speelvoorzieningen;
• d. water.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

• a. Op deze gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten dienste van:
  • 1. de functie(s) zoals omschreven in lid 3.1;
  • 2. het specifiek toegestane gebruik zoals omschreven in lid 3.3;
  • 3. het algemeen toegestane gebruik zoals omschreven in artikel 13 algemene gebruiksregels.
• b. Voor het bouwen gelden de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 12 Algemene bouwregels, aangevuld met de volgende specifieke bouwregels.

3.2.2 Gebouwen

Het is toegestaan gebouwen te bouwen, mits voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een gebouw mag niet hoger zijn dan 4 meter;
• b. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer dan 15m² bedragen.

3.2.3 Kunstobjecten

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van een kunstobject alleen de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een kunstobject mag niet hoger zijn dan 5 meter.

3.2.4 Overige bouwwerken geen gebouw zijnde

In aanvulling op het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van overige bouwwerken die niet genoemd zijn in de andere bouwregels van dit artikel de volgende regels:

• a. het bouwwerk mag geen gebouw zijn;
• b. de bouwhoogte van het bouwwerk mag niet hoger zijn dan 5 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Algemeen

• a. Gronden binnen deze bestemming mogen uitsluitend gebruikt worden overeenkomstig de functie(s) zoals omschreven in lid 3.1.
• b. Voor het gebruik gelden de algemene gebruiksregels zoals opgenomen in artikel 13.

3.3.2 Uitsluiting algemene gebruiksregels

In afwijking van het bepaalde in 13.2 Toegestaan ondergeschikt gebruik is het niet toegestaan gronden en panden te gebruiken ten behoeve van:

• a. laad- en losvoorzieningen;
• b. manoeuvreerruimtes;
• c. parkeervoorzieningen.
  

Artikel 4 Maatschappelijk

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorziening alleen in de vorm van een brandweerkazerne en regionaal veiligheidscentrum met bijbehorende voorzieningen;
• b. kantoor, alleen ten dienste van de in sub a genoemde bestemming;
• c. oefencentrum, ten dienste van de in sub a genoemde bestemming;
• d. een bedrijfsrestaurant/kantine, ondergeschikt aan de in sub a genoemde bestemming;
• e. groen- en nutsvoorzieningen;

met daar aan ondergeschikt:

• f. erven;
• g. reclameobjecten;
• h. tuinen;
• i. voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

• a. Op deze gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten dienste van:
  • 1. de functie(s) zoals omschreven in lid 4.1;
  • 2. het specifiek toegestane gebruik zoals omschreven in lid 4.3;
  • 3. het algemeen toegestane gebruik zoals omschreven in artikel 13 algemene gebruiksregels;
• b. Voor het bouwen gelden de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 12 algemene bouwregels, aangevuld met de volgende specifieke bouwregels.

4.2.2 Gebouwen

Het is toegestaan gebouwen te bouwen, mits voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. een gebouw mag alleen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte niet hoger zijn dan de aangegeven hoogte;
• c. ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet hoger zijn dan de aangegeven hoogte.

4.2.3 Erfafscheidingen

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van erfafscheidingen alleen de volgende regels:

• a. een erfafscheiding mag niet hoger zijn dan 2 meter.

4.2.4 Kunstobjecten

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van kunstobjecten alleen de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een kunstobject mag niet hoger zijn dan 5 meter.

4.2.5 Vlaggenmasten

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van vlaggenmasten alleen de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een vlaggenmast mag niet hoger zijn dan 9 meter.

4.2.6 Overige bouwwerken

In aanvulling op het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van overige bouwwerken die niet genoemd zijn in de andere bouwregels van dit artikel de volgende regels:

• a. het bouwwerk mag geen gebouw zijn;
• b. de bouwhoogte van het bouwwerk mag niet hoger zijn dan 5 meter.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Algemeen

• a. Gronden binnen deze bestemming mogen uitsluitend gebruikt worden overeenkomstig de functie(s) zoals omschreven in lid 4.1.
• b. Voor het gebruik gelden de algemene gebruiksregels zoals opgenomen in artikel 13 algemene gebruiksregels aangevuld met de volgende specifieke gebruiksregels.

4.3.2 Horeca - kantines

In aanvulling op het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het gebruik van panden en gronden ten behoeve van horeca in de vorm van een kantine ook de volgende regels:

• a. de kantine is ondersteunend aan de hoofdactiviteit;
• b. de afnemers van de horeca zijn voornamelijk de eigen werknemers.

Artikel 5 Sport

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. sport;
• b. sportvoorzieningen zoals sporthal(len), kantines, tribunes en kleedlokalen;
• c. sportvelden;
• d. overige functioneel met de bestemming 'Sport' verbonden voorzieningen, zoals fysiotherapie, fitness;
• e. evenementen;

met daar aan ondergeschikt:

• f. horeca tot en met categorie 1, subcategorie 1a 'lichte horeca';
• g. fiets- en voetpaden;
• h. reclameobjecten.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

• a. Op deze gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten dienste van:
  • 1. de functie(s) zoals omschreven in lid 5.1;
  • 2. het specifiek toegestane gebruik zoals omschreven in lid 5.3;
  • 3. het algemeen toegestane gebruik zoals omschreven in artikel 13.
• b. Voor het bouwen gelden de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 12 aangevuld met de volgende specifieke bouwregels.

5.2.2 Gebouwen

Het is toegestaan gebouwen te bouwen, mits voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. een gebouw mag alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum goot- en /of bouwhoogte (m)' mag de goot- en/of bouwhoogte niet hoger zijn dan de aangegeven hoogte;
• c. ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet hoger zijn dan de aangegeven hoogte.

5.2.3 Kunstobjecten

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van kunstobjecten alleen de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een kunstobject mag niet hoger zijn dan 5 meter.

5.2.4 Verlichting

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van verlichting alleen de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van verlichting mag niet hoger zijn dan 20 meter.

5.2.5 Vlaggenmasten

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van vlaggenmasten alleen de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een vlaggenmast mag niet hoger zijn dan 9 meter.

5.2.6 Tribunes

• a. De oppervlakte van tribunes mag maximaal 1100 m2 bedragen;
• b. in afwijking van 5.2.7 sub b is de maximum bouwhoogte van een tribune 10 meter;

5.2.7 Overige bouwwerken

In aanvulling op het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van overige bouwwerken die niet genoemd zijn in de andere bouwregels van dit artikel de volgende regels:

• a. het bouwwerk mag geen gebouw zijn;
• b. de bouwhoogte van het bouwwerk mag niet hoger zijn dan 5 meter;
• c. de bouwhoogte van een ballenvanger mag maximaal 20 meter zijn.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Algemeen

• a. Gronden binnen deze bestemming mogen uitsluitend gebruikt worden overeenkomstig de functie(s) zoals omschreven in lid 5.1.
• b. Voor het gebruik gelden de algemene gebruiksregels zoals opgenomen in artikel 13.

Artikel 6 Verkeer

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wegen en straten;
• b. voet- en fietspaden;
• c. bermen;
• d. laad- en losvoorzieningen;
• e. manoeuvreerruimtes;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. reclameobjecten;
• h. verkeersvoorzieningen;
• i. voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

• a. Op deze gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten dienste van:
  • 1. de functie(s) zoals omschreven in lid 6.1;
  • 2. het specifieke toegestane gebruik zoals omschreven in lid 6.3
  • 3. het algemeen toegestane gebruik zoals omschreven in artikel 13.
• b. Voor het bouwen gelden de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 12, aangevuld met de volgende specifieke bouwregels.

6.2.2 Gebouwen

Het is toegestaan gebouwen te bouwen, mits voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een gebouw mag niet hoger zijn dan 4 meter;
• b. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer dan 15m² bedragen.

6.2.3 Erfafscheidingen

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van erfafscheidingen alleen de volgende regels:

• a. een erfafscheiding mag niet hoger zijn dan 2 meter.

6.2.4 Kunstobjecten

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van kunstobjecten alleen de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een kunstobject mag niet hoger zijn dan 5 meter.

6.2.5 Overige bouwwerken

In aanvulling op het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van overige bouwwerken die niet genoemd zijn in de andere bouwregels van dit artikel de volgende regels:

• a. het bouwwerk mag geen gebouw zijn;
• b. de bouwhoogte van het bouwwerk mag niet hoger zijn dan 5 meter.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Algemeen

• a. Gronden binnen deze bestemming mogen uitsluitend gebruikt worden overeenkomstig de functie(s) zoals omschreven in lid 6.1.
• b. Voor het gebruik gelden de algemene gebruiksregels zoals opgenomen in artikel 13.

Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. verblijfsgebieden;
• b. deeltuinen;
• c. geluidswal ter plaatse van de aanduiding 'geluidswal';

met daar aan ondergeschikt:

• d. reclameobjecten;
• e. standplaatsen;
• f. verkeersvoorzieningen;
• g. voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer;
• h. waterberging- en infiltratievoorziening.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

• a. Op deze gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten dienste van:
  • 1. de functie(s) zoals omschreven in lid 7.1;
  • 2. het specifieke toegestane gebruik zoals omschreven in lid 7.3;
  • 3. het algemeen toegestane gebruik zoals omschreven in artikel 13.
• b. Voor het bouwen gelden de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 12, aangevuld met de volgende specifieke bouwregels.

7.2.2 Gebouwen

Het is toegestaan gebouwen te bouwen, mits voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een gebouw mag niet hoger zijn dan 4 meter;
• b. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer dan 15m² bedragen.

7.2.3 Kunstobjecten

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van kunstobjecten alleen de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een kunstobject mag niet hoger zijn dan 5 meter.

7.2.4 Speelvoorzieningen

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van speelvoorzieningen alleen de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een speelvoorziening mag niet hoger zijn dan 5 meter.

7.2.5 Geluidswal

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van een geluidswal alleen de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van de geluidswal dient minimaal 3,5 meter te bedragen.

7.2.6 Overige bouwwerken

In aanvulling op het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van overige bouwwerken die niet genoemd zijn in de andere bouwregels van dit artikel de volgende regels:

• a. het bouwwerk mag geen gebouw zijn;
• b. de bouwhoogte van het bouwwerk mag niet hoger zijn dan 5 meter.

7.2.7 Voorwaarde bouwplicht geluidswal

De geluidswal zoals bedoeld in lid 7.1 onder c, dient gerealiseerd te zijn voordat de woningen ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 3' in gebruik worden genomen.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Algemeen

• a. Gronden binnen deze bestemming mogen uitsluitend gebruikt worden overeenkomstig de functie(s) zoals omschreven in lid 7.1;
• b. Voor het gebruik gelden de algemene gebruiksregels zoals opgenomen in artikel 13.

7.3.2 Waterberging

De waterberging- en infiltratievoorziening als bedoeld in lid 7.1 onder h dient een minimaal oppervlak van 980 m2 te hebben.

Artikel 8 Water

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. beroeps- en recreatievaart;
• b. water;
• c. waterhuishoudkundige voorzieningen;

met daar aan ondergeschikt:

• d. kaden;
• e. oeverstroken;
• f. scheepsvaartverkeerstekens en andere nautische verkeersvoorzieningen;
• g. sluizen;
• h. steigers en andere werken ten behoeve van waterrecreatie en beroepsmatig varen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

• a. Op deze gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten dienste van:
  • 1. de functie(s) zoals omschreven in lid 8.1;
  • 2. het specifiek toegestane gebruik zoals omschreven in lid 8.3;
  • 3. het algemeen toegestane gebruik zoals omschreven in artikel 13.
• b. Voor het bouwen gelden de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 12, aangevuld met de volgende specifieke bouwregels.

8.2.2 Gebouwen

Het is niet toegestaan gebouwen te bouwen.

8.2.3 Kunstobjecten

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van kunstobjecten alleen de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een kunstobject mag niet hoger zijn dan 5 meter.

8.2.4 Scheepvaartverkeerstekens en andere nautische verkeersvoorzieningen

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van scheepvaartverkeerstekens en andere nautische voorzieningen alleen de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van scheepvaartverkeerstekens en andere nautische voorzieningen mag niet hoger zijn dan 12 meter.

8.2.5 Overige bouwwerken

In aanvulling op het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van overige bouwwerken die niet genoemd zijn in de andere bouwregels van dit artikel de volgende regels:

• a. het bouwwerk mag geen gebouw zijn;
• b. de bouwhoogte van het bouwwerk mag niet hoger zijn dan 5 meter.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Algemeen

• a. Gronden binnen deze bestemming mogen uitsluitend gebruikt worden overeenkomstig de functie(s) zoals omschreven in lid 8.1;
• b. Voor het gebruik gelden de algemene gebruiksregels zoals opgenomen in artikel 13.

8.3.2 Woonschepen

Het is niet toegestaan gronden te gebruiken voor het aan- en afmeren en/of afgemeerd houden van woonschepen.

Artikel 9 Wonen

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met een maximum van 534 woningen;
• b. maatschappelijke voorzieningen en horeca in categorie 1, met uitzondering van hotels, tot een totaal maximum van 1.500 m2 binnen het plangebied, uitsluitend in de eerste bouwlaag;

met daar bij behorend:

• c. verkeersvoorzieningen;
• d. erven;
• e. tuinen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

• a. Op deze gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten dienste van:
  • 1. de functie(s) zoals omschreven in lid 9.1;
  • 2. het specifiek toegestane gebruik zoals omschreven in lid 9.3;
  • 3. het algemeen toegestane gebruik zoals omschreven in artikel 13.
• b. Voor het bouwen gelden de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 12, aangevuld met de volgende specifieke bouwregels.

9.2.2 Hoofdgebouwen

Het is toegestaan hoofdgebouwen te bouwen, mits voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. een hoofdgebouw mag alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte niet hoger zijn dan de aangegeven hoogte;
• c. ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet hoger zijn dan de aangegeven hoogte.

9.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Het is toegestaan bijbehorende bouwwerken te bouwen, mits voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken zijn alleen toegestaan in het achtererfgebied;
• b. indien een hoofdgebouw wordt uitgebreid binnen het bouwvlak, dan gelden voor de uitbreiding de regels uit lid 9.2.2 in plaats van de regels voor bijbehorende bouwwerken;
• c. indien een bijbehorend bouwwerk is gelegen aan de zijkant van een hoofdgebouw, dan mag het bijbehorend bouwwerk niet breder zijn dan 60% van de voorgevel van het hoofdgebouw tot een maximum van 5 meter;
• d. indien het achtererfgebied buiten het bouwvlak kleiner is dan 300m², dan mag maximaal 50% van het achtererfgebied buiten het bouwvlak bebouwd worden tot een maximum van 75 m²;
• e. indien het achtererfgebied buiten het bouwvlak groter is dan 300m², dan mag maximaal 100m² van het achtererfgebied buiten het bouwvlak bebouwd worden;
• f. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet hoger zijn dan de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw +0,3 meter;
• g. in afwijking van lid f gelden voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk met een kap de volgende regels:
  • 1. een kap op een bijbehorend bouwwerk is alleen toegestaan indien het hoofdgebouw ook voorzien is van een kap;
  • 2. de dakhelling van de kap van het bijbehorend bouwwerk moet gelijk of kleiner zijn aan de dakhelling van de kap van het hoofdgebouw;
  • 3. de goothoogte van het bijbehorend bouwwerk mag niet hoger zijn dan de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw +0,3 meter;
  • 4. de bouwhoogte van het bijbehorend bouwwerk mag niet hoger zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw -1,5 meter.

9.2.4 Dakkapellen

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van dakkapellen alleen de volgende regels:

• a. per dakvlak zijn maximaal 2 dakkapellen toegestaan;
• b. dakkapellen op hetzelfde dakvlak moeten op één lijn met elkaar liggen;
• c. een dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter;
• d. het hoogste punt van een dakkapel mag niet hoger liggen dan 0,5 meter onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw of het bijbehorend bouwwerk;
• e. een dakkapel moet op een afstand van ten minste 0,5 meter van de erfgrens liggen;
• f. een dakkapel moet op een afstand van ten minste 0,5 meter van de zijkant van het dak liggen;
• g. de afstand tussen dakkapellen moet ten minste 0,5 meter zijn;
• h. de voet van een dakkapel moet tussen 0,5 meter en 1 meter boven de goothoogte van het hoofdgebouw of het bijbehorend bouwwerk liggen;
• i. een dakkapel in het voordakvlak mag niet breder zijn dan 50% van de voorgevel met een maximum van 4,5 meter;
• j. een dakkapel in het zij- of achterdakvlak mag niet breder zijn dan 70% van de onderliggende gevel.

9.2.5 Erfafscheidingen

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van erfafscheidingen alleen de volgende regels:

• a. een erfafscheiding mag niet hoger zijn dan 2 meter;
• b. indien een erfafscheiding voor de voorgevel ligt, dan mag de erfafscheiding niet hoger zijn dan 1 meter.

9.2.6 Erkers en serres voor de voorgevel

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van erkers en serres voor de voorgevel alleen de volgende regels:

• a. een erker of serre mag niet breder zijn dan 66% van de breedte van de voorgevel;
• b. een erker of serre mag niet dieper zijn dan 50% van de afstand van de voorgevel tot erfgrens aan de voorkant van het hoofdgebouw met een maximum van 1,5 meter;
• c. een erker of serre mag niet hoger zijn dan de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw +0,3 meter.

9.2.7 Jacuzzi's

In aanvulling op het bepaalde in lid 9.2.3, gelden voor het bouwen van jacuzzi's de volgende regels:

• a. een jacuzzi is alleen toegestaan in het achtererfgebied;
• b. een jacuzzi mag niet groter zijn dan 20% van het achtererfgebied buiten het bouwvlak, tot een maximum van 10m²;
• c. per achtererfgebied is één jacuzzi toegestaan.

9.2.8 Terrasafscheidingen ten behoeve van een dakterras

In afwijking van het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van terrasafscheidingen ten behoeve van een dakterras alleen de volgende regels:

• a. de terrasafscheiding mag niet hoger zijn dan 1,5 meter;
• b. de terrasafscheiding ligt ten minste 1 meter terug ten opzichte van de voorgevel;
• c. indien een zijde van het dakterras naar openbaar toegankelijk gebied is gericht, dan moeten de terrasafscheiding aan die zijde ten minste 1 meter terug liggen ten opzichte van de gevel.

9.2.9 Zwembaden

In aanvulling op het bepaalde in lid 9.2.3, gelden voor het bouwen van zwembaden de volgende regels:

• a. een zwembad is alleen toegestaan in het achtererfgebied;
• b. een zwembad mag niet groter zijn dan 35m²;
• c. een zwembad mag niet binnen 3 meter tot een perceelgrens liggen;
• d. een zwembad mag niet hoger zijn dan 0,20 meter;
• e. per achtererfgebiedis één zwembad toegestaan.

9.2.10 Overige bouwwerken

In aanvulling op het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het bouwen van overige bouwwerken die niet genoemd zijn in de andere bouwregels van dit artikel de volgende regels:

• a. het bouwwerk mag geen gebouw zijn;
• b. de bouwhoogte van het bouwwerk mag niet hoger zijn dan 3 meter;
• c. indien het achtererfgebied buiten het bouwvlak kleiner is dan 300m², dan mag maximaal 50% van het achtererfgebied buiten het bouwvlak bebouwd worden tot een maximum van 75 m²;
• d. indien het achtererfgebied buiten het bouwvlak groter is dan 300m², dan mag maximaal 100m² van het achtererfgebied buiten het bouwvlak bebouwd worden.

9.2.11 Voorwaarde bouwplicht

• a. Het gebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' dient gerealiseerd te zijn voordat de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' , in gebruik genomen worden;
• b. het gebouw zoals bedoeld in 9.2.11 onder a dient daarnaast in stand gehouden te worden.

9.3 Specifieke gebruiksregels

9.3.1 Algemeen

• a. Gronden en panden binnen deze bestemming mogen uitsluitend gebruikt worden overeenkomstig de functie(s) zoals omschreven in lid 9.1.
• b. Voor het gebruik gelden de algemene gebruiksregels zoals opgenomen in artikel 13, aangevuld met de volgende specifieke gebruiksregels.

9.3.2 Bed & breakfast

In aanvulling op het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het gebruik van een woning te gebruiken ten behoeve van een bed & breakfast ook de volgende regels:

• a. per woning is maximaal 1 bed & breakfast toegestaan;
• b. er maken niet meer dan 4 personen tegelijkertijd gebruik van de bed & breakfast;
• c. er worden niet meer dan 2 kamers ter beschikking gesteld als slaapvertrekken;
• d. op de begane grond is geen andere functie dan wonen aanwezig;
• e. de bed & breakfast wordt door de bewoner uitgeoefend;
• f. de bewoner is bij het nachtverblijf aanwezig;
• g. het vloeroppervlak in gebruik voor de bed & breakfast is niet groter dan 50% van het bruto vloeroppervlak van de woning.

9.3.3 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis

In aanvulling op het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het gebruik van een deel van een woning ten behoeve van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten ook de volgende regels:

• a. de woonfunctie blijft de hoofdfunctie;
• b. de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend;
• c. de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit heeft geen significante verkeersaantrekkende werking;
• d. de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit mag geen, buiten de woning waarneembare, trilling, geur of geluid veroorzaken;
• e. het vloeroppervlak in gebruik voor de beroeps- of de bedrijfsmatige activiteit is niet groter dan 30% van het bruto vloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 65 m2;
• f. de volgende beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten zijn niet toegestaan:
  • 1. detailhandel, anders dan detailhandel ondergeschikt aan de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten;
  • 2. horeca.

9.3.4 Dakterrassen

In aanvulling op het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het gebruik van gronden en panden ten behoeve van een dakterras ook de volgende regels:

• a. het dakterras moet ten minste 1 meter terug liggen ten opzichte van de voorgevel;
• b. het dakterras mag uitsluitend vanuit het hoofdgebouw zijn ontsloten;
• c. indien de ontsluiting plaatsvindt in een dakvlak met een kap, dan mag de ontsluiting alleen plaatsvinden in een dakkapel of dakloggia;
• d. indien een zijde van het dakterras naar openbaar toegankelijk gebied is gericht, dan moeten het dakterras aan die zijde ten minste 1 meter terug liggen ten opzichte van de gevel.

9.3.5 Gastouderopvang aan huis

In afwijking op het bepaalde in lid 9.3.3, gelden voor het gebruik van een deel van een woning ten behoeve van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van gastouderopvang alleen de volgende regels:

• a. de woonfunctie blijft de hoofdfunctie;
• b. de gastouderopvang wordt door de bewoner uitgeoefend;
• c. er mogen maximaal 6 kinderen tegelijkertijd worden opgevangen, waaronder mede begrepen de kinderen van de gastouder onder de 13 jaar;
• d. het vloeroppervlak in gebruik voor gastouderopvang is niet groter dan 30% van het bruto vloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 65 m2.

9.3.6 Zorgwonen

In aanvulling op het overige bepaalde in dit artikel, gelden voor het gebruik van een woning ten behoeve van zorgwonen ook de volgende regels:

• a. de bewoning vindt nagenoeg zelfstandig plaats;
• b. de zorg is voornamelijk gericht op de dagelijkse bezigheden van de bewoner(s);
• c. er is geen sprake van 24-uurs zorg of therapie aan huis.

9.3.7 Voorwaarde ingebruikname woningen

De woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' mogen niet eerder in gebruik worden genomen voordat het gebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en de geluidswal ter plaatse van de aanduiding 'geluidswal' gerealiseerd zijn.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

9.4.1 Bed & breakfast

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 9.3.2 lid b en c om een bed & breakfast met meer gasten of kamers toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. voldoende parkeervoorzieningen voor auto's en fietsen worden gerealiseerd op de betreffende locatie of in de directe omgeving daarvan in of buiten het plangebied;
• b. voldoende betekent dat wordt voldaan aan de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in de “Uitvoeringsnota Parkeren Zaanstad 2016” en;
• c. indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging.

9.4.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis met een verkeersaantrekkende werking

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 9.3.3 sub c om een beroeps- en bedrijfsmatige activiteit toe te staan met een verkeersaantrekkende werking, mits voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. voldoende parkeervoorzieningen voor auto's en fietsen worden gerealiseerd op de betreffende locatie of in de directe omgeving daarvan in of buiten het plangebied;
• b. voldoende betekent dat wordt voldaan aan de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in de “Uitvoeringsnota Parkeren Zaanstad 2016” en;
• c. indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging.

Artikel 10 Waarde - Archeologie

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de behoud en bescherming van archeologische waarden.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

Voor de bouw van bouwwerken geldt, in aanvulling op de andere bouwregels die gelden voor deze gronden en panden, dat door de aanvrager een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) moet worden overgelegd waarin:

• a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en
• b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

10.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen

Indien uit het in lid 10.2.1 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden an de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

• a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
• b. de verplichting tot het doen van opgravingen, die voldoen aan bij de vergunning te stellen kwalificaties;
• c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg, die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.

10.2.3 Uitzonderingen

• a. Het bepaalde in lid 10.2.1 en 10.2.2 is niet van toepassing op bouwwerken:
  • 1. binnen de begrenzing van de gebieden met de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - archeologie 1' met een oppervlakte kleiner dan 50 m² of die niet dieper gaan dan 50 cm.
• b. Bij het bouwen van de in lid a bedoelde bouwwerken zijn de regels van de betreffende primaire bestemming onverminderd van toepassing.

10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

10.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

Voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden is een omgevingsvergunning nodig:

• a. het ophogen van de bodem met meer dan 50 centimeter;
• b. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• c. het aanleggen en verbreden van sloten, vijvers en andere wateren;
• d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
• e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
• f. het bebossen van gronden die op het tijdstip van het kracht worden van dit plan niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
• g. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen.

10.3.2 Onderzoeksplicht

Een omgevingsvergunning kan pas worden verleend nadat door de aanvrager een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) is overgelegd waarin:

• a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en
• b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

10.3.3 Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.

10.3.4 Beoordelingscriteria

Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.

10.3.5 Voorwaarden omgevingsvergunning

Indien uit de in lid 10.3.2 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden verbonden zijn aan de omgevingsvergunning:

• a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
• b. de verplichting tot het doen van opgravingen, die voldoen aan bij de vergunning te stellen kwalificaties;
• c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.

10.3.6 Uitzonderingen

Het bepaalde onder 10.3.1 is niet van toepassing voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die:

• a. het normale onderhoud betreffen, of;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
• c. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, moet verricht door een daartoe bevoegde instantie;
• d. binnen de begrenzing van de gebieden met de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - archeologie 1' met een oppervlakte kleiner dan 50 m² of die niet dieper gaan dan 50 cm.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 11 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwwerk waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 12 Algemene bouwregels

12.1 Parkeren

Bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw geldt dat:

• a. voldoende parkeervoorzieningen voor auto's en fietsen worden gerealiseerd op de betreffende locatie of in de directe omgeving daarvan in of buiten het plangebied;
• b. voldoende betekent dat wordt voldaan aan de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in de “Uitvoeringsnota Parkeren Zaanstad 2016” en;
• c. indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging.

12.2 Duikers en bruggen boven water

Het is toegestaan duikers en bruggen boven water te bouwen, mits voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een brug of duiker mag niet hoger zijn dan 5 meter;
• b. de doorvaarthoogte van een brug mag niet minder zijn dan 1,20 meter;
• c. de doorvaartbreedte van een brug mag niet minder zijn dan 2,50 meter.

12.3 Voorwaardelijke verplichting geluid

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' geldt dat het bouwen van panden ten behoeve van een geluidgevoelig object slechts is toegestaan indien uit akoestisch onderzoek is gebleken dat:

• a. de geluidbelasting op de gevels van het geluidgevoelig object voldoet aan de voorkeursgrenswaarde of de vastgestelde hogere grenswaarde;
• b. het geluidgevoelig object ten minste één geluidsluwe gevel heeft;
• c. het geluidgevoelig object maximaal één dove gevel heeft;

waarbij tevens geldt dat:

• d. indien het geluidgevoelig object een appartement of de transformatie van een bedrijfsgebouw betreft en de realisatie van ten minste één geluidsluwe gevel niet mogelijk is, dan is lid b niet van toepassing en moet het geluidgevoelig object ten minste één gevel met geluidsluw te openen delen grenzend aan een geluidsgevoelige ruimte hebben;
• e. indien de geluidbelasting op een gevel hoger is dan de vastgestelde hogere grenswaarde of hoger dan de voorkeurgrenswaarde en geen hogere grenswaarde is vastgesteld, dan moet die gevel als dove gevel worden uitgevoerd waarbij de voorwaarden in dit artikel onverminderd van toepassing blijven;
• f. de maatregelen als beschreven in dit artikel dienen in stand te worden gehouden zo lang het pand in gebruik is als geluidgevoelig object.

12.4 Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen of waterhuishoudkundige voorzieningen

Het is toegestaan te bouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen of waterhuishoudkundige voorzieningen, mits voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een gebouw mag niet hoger zijn dan 4 meter;
• b. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer dan 15 m2

Artikel 13 Algemene gebruiksregels

13.1 Strijdig gebruik

• a. Tenzij in de bestemmingsregels nadrukkelijk anders is bepaald, is het niet toegestaan gronden en panden te gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven ten behoeve van:
  • 1. seksinrichtingen;
  • 2. Bevi-inrichingen;
  • 3. de productie, opslag of verkoop van vuurwerk;
  • 4. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
  • 5. opslag anders dan ter plaatse noodzakelijk ten behoeve van de bestemming;
  • 6. het storten van puin en afvalstoffen;
  • 7. opslag van aan het oorspronkelijke gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen;
  • 8. een permanente standplaats voor kampeermiddelen;
  • 9. het voortdurend afgemeerd houden van woonschepen, woonarken of anderszins vaartuigen die zijn bestemd voor het wonen of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten danwel daarvoor worden gebruikt.
• b. Het is niet toegestaan een bestaande woning te veranderen in, om te zetten tot en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
• c. Het is niet toegestaan een vrijstaand bijbehorend bouwwerk in gebruik te nemen als woning.

13.2 Toegestaan ondergeschikt gebruik

Het is toegestaan gronden en panden te gebruiken ten behoeve van de volgende functies, mits deze functies ondergeschikt zijn aan het ter plaatse geldende hoofdgebruik zoals opgenomen in de bestemmingsregels:

• a. duikers en bruggen boven water;
• b. groenvoorzieningen;
• c. laad- en losvoorzieningen;
• d. manoeuvreerruimtes;
• e. nutsvoorzieningen;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. perceelsontsluitingen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. verblijfsgebieden;
• j. voorwerpen van beeldende kunst of kunstuitingen en gedenktekens;
• k. water;
• l. waterhuishoudkundige voorzieningen.

Artikel 14 Algemene afwijkingsregels

14.1 Afwijking algemeen

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze planregels een omgevingsvergunning kan worden verleend, dan kan bij omgevingsvergunning worden toegestaan dat:

• a. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en elektriciteitsvoorzieningen met een maximum bouwhoogte van 5 meter, en een maximale brutovloeroppervlak van 30 m² worden gebouwd;
• b. wordt afgeweken van de in de planregels voorgeschreven maten, afmetingen, percentages met maximaal 10%;
• c. wordt afgeweken van de op de verbeelding aangegeven bestemmingsgrenzen en aanduidingen;
• d. bouwwerken ten behoeve van vlucht- en/of noodtrappen worden gebouwd;

mits voldaan wordt aan de volgende regels:

• e. de afwijking in het belang is van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
• f. slechts in geringe mate wordt afgeweken van de bestemmingsgrenzen en aanduidingen, met een maximum van 2 meter.

14.2 Afwijking ten behoeve van wegen

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze planregels een omgevingsvergunning kan worden verleend, dan kan bij omgevingsvergunning worden toegestaan dat wegen of de aansluiting van wegen in geringe mate buiten de bestemmingsgrens of aanduiding worden gerealiseerd, mits voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. de verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit hier aanleiding toe geven;
• b. de leefkwaliteit ter plaatse van nabijgelegen geluidgevoelig object aanvaardbaar blijft.

Artikel 15 Overige regels

15.1 Toegelaten overschrijdingen

Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bouw- en/of bestemmingsgrenzen te overschrijden ten behoeve van:

• a. plinten, pilasters, kozijnen, funderingsbalken, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten en vergelijkbare ondergeschikte bouwdelen, mits de overschrijding van de bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt;
• b. ventilatiekanalen, schoorstenen, liftkokers, zonnepanelen, trappenhuizen en vergelijkbare ondergeschikte bouwdelen, mits de overschrijding van de bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 3 meter bedraagt;
• c. luifels, balkons en overstekende daken en andere vergelijkbare ondergeschikte bouwdelen, mits de overschrijding van de bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 2 meter bedraagt.

15.2 Wet- en regelgeving

Indien in de planregels bij dit bestemmingsplan wordt gerefereerd aan wet- en regelgeving betreft het, tenzij daar anders is aangegeven, wet- en regelgeving zoals deze luidden op het moment van de vaststelling van dit plan.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 16 Overgangsrecht

16.1 Bouwwerken

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een vergunning, en afwijkt van het plan, mag mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de vergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

16.2 Gebruik

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 17 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Oostzijderveld van de gemeente Zaanstad.