Poelenburg

Artikel 18 Wonen - 2

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor;

• a. gestapelde woningen. De woningen zijn slechts toegestaan op de eerste en hogere verdiepingslagen;
• b. gemengde functies op de begane grond, conform de bepalingen van Artikel 6 Gemengd;
• c. garages op de begane grond;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning' (zw) zijn zorgwoningen toegestaan en tevens medische en zorg gerelateerde dienstverlening aan bewoners op locatie, met inbegrip van bijbehorende wijkgerichte gezondheidsdiensten;

met de daarbij behorende;

• e. groenvoorzieningen;
• f. (openbare) nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• g. verkeersvoorzieningen;
• h. water, en
• i. overige voorzieningen ten behoeve van deze bestemming.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Gebouwen ten behoeve van wonen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van wonen gelden de volgende bepalingen:

• a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte" zal de bouwhoogte van het hoofdgebouw ten hoogste de aangegeven bouwhoogte bedragen;

18.3 Specifieke gebruiksregels

18.3.1 Toegestaan gebruik

a Huisgebonden beroep of bedrijf

Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan het gebruik van gedeelten van woningen en/of bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een huisgebonden beroep of bedrijf behorende tot ten hoogste categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging, indien en voor zover:

• a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
• b. het vloeroppervlak voor een huisgebonden beroep en/of bedrijf mag niet meer dan 30% van het bruto vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bouwwerken bedragen, met een maximum van 65 m²;
• c. ten behoeve van een huisgebonden beroep en/of bedrijf wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• d. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
• e. geen horeca en geen detailhandel mag plaatsvinden;
• f. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend.

b Wonen op de begane grond

• a. Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan het wonen op de begane grond voor zover deze woningen reeds aanwezig zijn op het moment van het ter visie gaan van het ontwerpbestemmingsplan Poelenburg;
• b. Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan nieuw te bouwen woningen op de begane grond voor zover wordt voldaan aan de bepalingen en voorwaarden uit de Wet geluidhinder.