Krommenie

5.2 Wonen

5.2.1 Algemeen

Het plangebied in Krommenie bestaat voornamelijk uit een hechte en aaneengesloten woonbebouwing, waarbij de plekken vanaf Rosariumplein en gebied Zuiderhoofdstraat een centrum- winkelfunctie vervult.

De stedenbouwkundige vormgeving en functionele kwaliteit gaven destijds, met name in Zuiderham en later in Willis ruimte te bouwen in gevarieerde woontypologieën en –prijscategorieën(huur koop).Een uitgebreide omschrijving van de diverse wijken is te vinden in paragraaf 5.6 wonen , van hoofdstuk 5 (stedenbouwkundige aspecten).

Een weergave hoe deze woongebieden /-milieus er demografisch uitzien is als volgt:

Het beschreven gedeelte van Krommenie, met uitzondering van gedeelte Krommeniedijk, kent een gedifferentieerd woningbestand van 7648 woningen wat als volgt is opgebouwd / samengesteld:

eigendom				een/meergezins huur/koop
koop			3.325	Onbekend woonbt/-wagen	16
Soc.huur			3.320	eengez. koop	3.067
overig huur			1.003	eengez. huur	1.883
Totaal			7.648	meergez. koop	306
				meergez. huur	2.376
				Totaal	7.648
woningsoort
eengezinswoning			5.011
meergezinswoning			2.682
woonwagen/woonboot			16	bouwjaar
Totaal			7.648	tot 1906	109
				1906 tm 1930	638
				1931 tot 1945	544
				1945 tot 1960	1.105
woningtype				1961 tot 1970	1.438
vrijstaand/2^1 kap			1.013	1971 tot 1980	1.712
rij-eengezins			3.876	1981 tot 1990	733
flat/maisonette			2.095	1991 tot 2000	526
beneden/bovenwoning			359	2001 en later	827
bejaardenwoning			210	Totaal	7.632
ww/wb/prakt/recr.woning			34
overig huur			61
Totaal			7648
				inwoners
				aantal	16.528
				gem. woningbezetting	2,2

De ontwikkelingen van het 'Wonen' staan momenteel nationaal en lokaal in verband de crisis op de woningmarkt waar het gaat om de afzetbaarheid, de hypothecaire mogelijkheden en andere ontwikkelingen behoorlijk onder druk. Welk instrumentarium er ontwikkeld gaat worden om de woningmarkt , die volledig op slot ligt weer in beweging te krijgen is niet te voorzien.

Een aantal potentiële bouwinitiatieven die nu in 2012 in ontwikkeling zijn of in de komende jaren een nadere ontwikkeling zullen doormaken zijn: Herontwikkeling winkelcentrum met bovenwoningen aan de Heiligeweg; vm terrein Gordijnsporthal; Durghorstplantsoen (De Durghorst fase 2); terrein vm LBO-school aan de Fortuinlaan; vm Gasfabriekterrein Krommenie nabij Weiver; Weverstraat/Hondemahof; Provily-Slibkuil; Noordervaartdijk e.o. en klein binnenstedelijk.

5.2.2 Vertaling in bestemmingsplan

De aanwezige woonfunctie is op de verbeelding aangeduid door middel van de bestemming "wonen".

5.2.3 Nieuwe ontwikkelingen

In de startnotitie zijn een aantal aandachtspunten genoemd waar bij het opstellen van het bestemmingsplan bijzondere aandacht aan besteed moet worden. In deze paragraaf zijn de aandachtspunten die betrekking hebben op locaties waar verandering van functies mogelijk c.q. gewenst zijn, op het gebied van wonen, voorzien van een korte omschrijving.
Per ontwikkellocatie is aangegeven welke ontwikkeling ter plaatse spelen. Tevens is aangegeven of ten tijde van het opstellen van dit bestemmingsplan aannemelijk is of deze ontwikkeling op hoofdlijnen uitvoerbaar is waardoor verdere doorvertaling in het bestemmingsplan mogelijk is.
Voor elke ontwikkelingslocatie geldt dat wanneer zij tot ontwikkeling komen onderzocht moet zijn of zij aan de geldende wetgeving voldoen.

Herontwikkeling winkelcentrum Heiligeweg

Locatie: Heiligeweg

Na de brand van het winkelcentrum Heiligeweg en de sloop van de Vredekerk is er in het centrum van Krommenie een herontwikkeling van start gegaan. De metamorfose is naar verwachting in 2014 klaar.

Begin 2010 is met de oplevering van 79 zorg- en aanleunwoningen het eerste wooncomplex aan het 'Durghorstplein' voltooid. Op de plaats van het afgebrande winkelcentrum aan de Heiligeweg heeft ontwikkelaar Dreef Beheer een project voor de bouw van een Deka-supermarkt met daarboven woningen in uitvoering. Ook heeft Dreef Beheer een plan ontwikkeld en in uitvoering voor een nieuw woongebouw met winkelruimte in de plint op de plek waar de Vredekerk stond. Onder beide gebouwen komt een grote parkeergarage met een entree aan de Eikelaan.

Durghorst (Durghorstplein)

Locatie: Durghorstplein

Woningcorporatie Parteon en Evean ontwikkelen momenteel een voorlopig ontwerp voor een nieuw gebouw op de plek van het huidige verzorgingshuis de Durghorst. In dit gebouw komen zorgwoningen, zorgplaatsen en zorggerelateerde voorzieningen. De ontwikkeling is nog niet concreet genoeg en daarom niet opgenomen in het bestemmingsplan.

Provily / Slibkuil

Locatie: sportvelden in het westelijke deel van het plangebied, aan het einde van de militaire weg aan de linkerkant. Sportvelden achter de Militaireweg103-159.

Provily/Slibkuil is grotendeels een beoogde locatie voor nieuwbouwwoningen. Met uitzondering van het voetballen zullen de overige sporten mogelijk op termijn verhuizen naar de Omzoom in Assendelft. Het complex van Sporting Krommenie (voetbal) blijft waarschijnlijk in verkleinde vorm gehandhaafd en wordt gerenoveerd. Voor dit terrein is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.

Renovatie buurtpark Rosarium Zuid

Locatie: Rosariumlaan/Rosariumpark

Renovatie van buurtpark Rosarium-Zuid binnen de plangrens van de Rosariumlaan, het verzorgingshuis Rosariumhorst, woongebouw de Egelantier, tenniscomplex KLTV en winkelcentrum Rosarium. Aanleg nieuwe verbindingen, gedeeltelijk over water, ook buiten het park. het gerenoveerde park is inmiddels gerealiseerd. De visie Rosariumgebied is nog niet vastgesteld. Het bestemmingsplan houdt wel rekening met renovatie / nieuwbouw van het zwembad.

Herontwikkeling terrein Fortuinlaan

Op het terrein van de voormalige school komen woningen. Daartoe is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen in het bestemmingsplan.

Woningbouw op voormalige gasfabriekterrein

Voor het voormalige gasfabriekterrein is woningbouw voorzien. Daarom is voor dit gebied een uit te werken woonbestemming opgenomen in het bestemmingsplan. Reeds in het vigerende bestemmingsplan was voor deze locatie een uit te werken woonbestemming opgenomen.