Krommenie

Artikel 34 Algemene aanduidingsregels

34.1 Geluidzone - industrie

34.1.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone – industrie ' zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting op nieuwe geluidgevoelige bebouwing als gevolg van industrielawaai en mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid van een inrichting als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidshinder.

34.1.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone- industrie' met uitzondering van herbouw ten behoeve van een bestaande geluidgevoelige functie, het niet is toegestaan om gebouwen ten behoeve van geluidgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen dan wel het gebruiken van gebouwen ten behoeve van niet-geluidgevoelige functies om te zetten in het gebruik van gebouwen ten behoeve van geluidgevoelige functies.

34.1.3 Afwijken van bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 35.1.2 teneinde het bouwen van nieuwe geluidgevoelige bebouwing overeenkomstig de andere bestemmingen toe te staan, mits de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein op de gevels van deze gebouwen ten behoeve van geluidsgevoelige functies niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde als bedoeld in de Wet geluidshinder..

34.2 Luchtvaartverkeerzone - luchtvaartverkeerzone 1

Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone-1' is gelegen het gebied waarop het bepaalde in artikel 2.2.2 van het Luchthavenindelingbesluit van toepassing is en hier geldt een hoogtebeperking van 150 m.

34.3 Luchtvaartverkeerzone - luchtvaartverkeerzone 2

Ter plaatse van de aanduiding 'Luchthavenverkeerzone-2' is gelegen het gebied waarop het bepaalde in de nota ruimte van toepassing is en dat hier geldt een contour van 20 Ke.

Dat wil zeggen dat het aantal woningen binnen het 20 Ke- gebied, buiten de bestaande bebouwde gebieden, per saldo niet mag toenemen.

34.4 veiligheidszone Bevi

34.4.1 Aanduidingsregels

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone Bevi' zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met een LPG-installatie.

34.4.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen zijn op de in artikel 34.4.1 bedoelde gronden geen nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten toegestaan.

34.4.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 34.4.2 en worden toegestaan dat ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone Bevi' de in de onderliggende bestemming genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits het woon- en leefklimaat daardoor niet verslechtert.

34.4.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming te wijzigen in die zin dat:

• a. het verplaatsen of verkleinen van het aanduidingsvlak 'veiligheidszone Bevi' in verband met het verplaatsen van het LPG-vulpunt c.q. het verkleinen van de LPG-doorzet, mits het woon- en leefmilieu van de aangrenzende gronden niet verslechtert;
• b. het verwijderen van het aanduidingsvlak 'veiligheidszone Bevi', mits het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de LPG-installatie wordt beëindigd.

34.5 Veiligheidszone

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone' mogen geen kwetsbare objecten worden gebouwd dan wel gebruikt.

34.6 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1' zijn burgemeester en wethouders bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de bestemming "Maatschappelijk" te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen' en 'Verkeer - Verblijfsgebied", met in achtneming van de volgende uitwerkingsregels:

a. de bouwvlakken gewijzigd mogen worden;

b. Het maximum aantal woningen maximaal 85 zal bedragen;

c. Het maximale bebouwingspercentage 30%;

d. de maximale bouwhoogte is 10 meter met dien verstande dat voor 12 % van het wijzigingsgebied een bouwhoogte van 12 meter is toegestaan;

e. het woon- en leefmilieu van de omgeving mag onevenredig niet worden aangetast. Dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt, zoals op het gebied van privacy, bezonning, uitzicht en dergelijke;

f. voldaan moet worden aan de bepalingen uit de natuurbeschermingswetgeving;

g. er nader onderzoek wordt gedaan in het kader van Flora en Fauna, in aanvulling op de Quikscan Flora en Fauna van februari 2013;

h. voldaan moet worden aan de bepalingen uit de Wet bodembescherming;

i. voldaan moet worden aan de bepalingen uit de Wet geluidhinder;

j. voldaan moet worden aan de bepalingen uit de Wet luchtkwaliteit;

k. nadere toetsing plaatsvindt in het kader van externe veiligheid;

l. het college wint, alvorens gebruik te maken van deze wijzigingsbevoegdheid, advies in bij de waterbeheerder;

m. het college wint, alvorens gebruik te maken van de wijzigingsbevoegdheid, advies in bij de Regionale Brandweer Zaanstreek Waterland.

34.7 Wro-zone wijzigingsgebied 2

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 2' zijn burgemeester en wethouders bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de bestemming "Sport" te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen" en Verkeer - 'Verblijfsgebied', met in achtneming van de volgende uitwerkingsregels:

a. de bouwvlakken gewijzigd mogen worden;

b. Het maximum aantal woningen maximaal 235 zal bedragen;

c. de maximale bouwhoogte is 10 meter met dien verstande dat voor 16 % van het wijzigingsgebied een bouwhoogte van 12 meter is toegestaan;

d. Het maximale bebouwingspercentage 25% is;

e. er mogen alleen grondgebonden woningen worden gerealiseerd;

f. het woon- en leefmilieu van de omgeving mag niet onevenredig worden aangetast. Dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt, zoals op het gebied van privacy, bezonning, uitzicht en dergelijke;

g. voldaan moet worden aan de bepalingen uit de natuurbeschermingswetgeving;

h. er nader onderzoek wordt gedaan in het kader van Flora en Fauna; in aanvulling op de Quikscan Flora en Fauna van februari 2013;

i. voldaan moet worden aan de bepalingen uit de Wet bodembescherming;

j. voldaan moet worden aan de bepalingen uit de Wet geluidhinder;

k. voldaan moet worden aan de bepalingen uit de Wet luchtkwaliteit;

l. nadere toetsing plaatsvindt in het kader van externe veiligheid;

m. het college wint, alvorens gebruik te maken van deze wijzigingsbevoegdheid, advies in bij de waterbeheerder;

n. het college wint, alvorens gebruik te maken van de wijzigingsbevoegdheid, advies in bij de Regionale Brandweer Zaanstreek Waterland.