Oude Haven

1.4 Vigerende regeling

Voor het plangebied vigeren thans de volgende bestemmingsplannen:

7.1 Uitbreidingsplan gemeente Zaandam (in hoofdzaak)

Het uitbreidingsplan is in 1930 opgesteld als een plan waarbij de bestemming voor de naaste toekomst van de in dat plan begrepen grond in hoofdzaak wordt aangewezen. Het streven is erop gericht dat de gemeente zich concentrisch, zonder lintbebouwing uitbreidt. Voor bebouwing gelden de stedenbouwkundige bepalingen van de bouwverordening. Het betreft hier een uitbreidingsplan, dat wil zeggen dat er geen gebruiksbepalingen zijn opgenomen.

7.29 Uitbreidingsplan Vissershop-Zuid

Het uitbreidingsplan Vissershop-Zuid is van toepassing op het zuidoostelijk deel van het plangebied (de Voorzaan). Deze gronden zijn uitsluitend bedoeld voor “Openbaar vaarwater” met als nadere aanduiding “gebied voor oprit naar oeververbinding zijkanaal G”. Hieraan is vormgegeven door de bouw van de Den Uylbrug. Aangezien het hier een uitbreidingsplan betreft, kent het plan geen gebruiksbepalingen en gelden de stedenbouwkundige bepalingen uit de bouwverordening.

7.59 Bestemmingsplan Russische buurt

Een globaal bestemmingsplan met uitwerkingsverplichting. Voor de meeste gebieden in de Russische buurt is inmiddels een uitwerkingsplan opgesteld, met uitzondering van het gebied begrensd door de Dijksloot en Jasykoffstraat, Tolstoistraat, Czaar Peterstraat, Czarinastraat, C. Calffstraat, Achterzijde Krimp en de Voorzaan, de percelen Hogendijk 192 t/m 196 en het perceel Rustenburg 19.
De gebieden, die nog niet zijn uitgewerkt, zijn bestemd als Woondoeleinden A en B, Bijzondere doeleinden, Water, Verkeersdoeleinden en Openbaar groen. Binnen de bestemming Woondoeleinden zijn toegestaan: woningen, detailhandel (waaronder horeca en bed- & breakfast), bedrijvigheid, maatschappelijke doeleinden en verkeersdoeleinden. In het plan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor de bestemming houthandel/houtopslag en bijzondere doeleinden. Deze bevoegdheid is in de uitwerkingsplannen optimaal benut. Verder staat in de uitwerkingsregels heel gedetailleerd omschreven aan welke eisen een uitwerking moet voldoen. Er wordt uitgegaan van een parkeernorm van gemiddeld 1 parkeerplaats per woning.

7.59.1 Uitwerkingsplan Rustenburg e.o.

Het uitwerkingsplan wordt begrensd door het Ankersmidplein, Hogendijk, Jasykoffstraat, het Kattegat en de Vaart. Het is een zeer gedetailleerd plan, waarin de globale bestemmingen uit bestemmingsplan Russische buurt zijn uitgesplitst en nauwkeurig vastgelegd. Het gaat hier met name om woonbebouwing met bergingen, erven en tuinen en gemengde bebouwing. Openbaar groen, speelterreinen, woonstraten, voetpaden, parkeerplaatsen enz. zijn apart bestemd. Het gedeelte tussen de Hogendijk en de Dijksloot is buiten het plan gelaten, evenals een terrein aan Rustenburg, omdat voor deze terreinen bouwplannen waren ontwikkeld in strijd met globale plan. Deze strijdigheid kwam met name in het vloeroppervlak tot uiting.

7.59.2 Uitwerkingsplan Middengebied van globaal bestemmingsplan Russische buurt

Het uitwerkingsplan wordt begrensd door de Czaar Peterstraat, Czarinastraat, Jasykoffstraat en de Menschikoffstraat. Evenals de andere uitwerkingsplannen is het een zeer gedetailleerd plan, waarin de globale bestemmingen uit bestemmingsplan Russische buurt zijn uitgesplitst en nauwkeurig vastgelegd. Het gaat vooral om woonbebouwing met bergingen, erven en tuinen en in een enkel geval om gemengde bebouwing. Openbaar groen, woonstraten, voetpaden en parkeerplaatsen zijn apart bestemd. Verkeersontsluiting vindt plaats via de Czarinastraat en de Jasykoffstraat. Om sluiproutes te voorkomen is doorgaand verkeer door de woonstraten in het plangebied onmogelijk gemaakt door de aanleg van stroken openbaar groen halverwege. De Czaar Peterstraat is voor verkeer op meer dan 2 wielen vanaf de Czarinastraat afgesloten.

7.59.3 Uitwerkingsplan Jan Ligthart van globaal bestemmingsplan Russische buurt

Het uitwerkingsplan wordt begrensd door het Kattegat, de Narisjkinstraat, de Vaart en de Voorzaan. Het is een gedetailleerd plan, dat zich kenmerkt door een intensieve vermenging van wonen en werken aan met name de Hogendijk. Het gebied in het zuidoosten is buiten het uitwerkingsplan gehouden, omdat het gevestigde bedrijf in het globale bestemmingsplan is weggedacht en daarom niet in een plan kan worden uitgewerkt. In het uitwerkingsplan is een wijzigingsbevoegdheid verwerkt, die betrekking had op de situering van de basisschool. Aan de bestaande bebouwing is waar mogelijk enige ruimte tot uitbreiding. Verder is een speciale aanduiding gebruikt voor hoogtebeperking in verband met dakterrassen. De maximum afmeting voor woonschepen is: 21 x 5,5 x 3 meter (gemeten vanaf de waterlijn).

7.59.4 Uitwerkingsplan Middengebied Noord-Zuid van bestemmingsplan Russische buurt

Het plangebied valt in twee delen uiteen, te weten een strook aan de noordzijde van de Czaar Peterstraat en het gebied zuidzijde Menschikoffstraat - noordzijde Tolstoistraat. Het gaat om woonbebouwing en langs de Czarinastraat een aantal centrumvoorzieningen. Het plan kent verschillende mogelijkheden voor aanbouwen. In het noordelijk deel mogen de daartoe bestemde gronden geheel worden bebouwd, in het zuidelijk deel is veelal sprake van een maximumpercentage. Binnen de bestemming woonhuizen is meestal enige uitbreidingsmogelijkheid aanwezig, waardoor veelal kleine woningen vergroot kunnen worden.

7.56 Houtveld I

Een globaal bestemmingsplan met uitwerkingsverplichting. Voor het gehele plangebied is nog geen uitwerkingsplan opgesteld en zijn bestemd als Bedrijven en instellingen met een centrumkarakter, Bedrijfsterrein categorie 1, Bedrijfsterrein categorie 2, Bedrijfsterrein categorie 3, Bedrijfsterrein categorie 4, Pauzerecreatie, Water, Openbaar Groen, Verkeersdoeleinden, Spoorwegen en spoorweginrichten en Begraafplaats.

7.83.1 Uitwerkingsplan Eiland van het bestemmingsplan Zaaneiland

Het plangebied wordt getypeerd als rustige woonwijk en voorziet naast woonfuncties ook in een aantal ligplaatsen voor woonschepen en in bedrijfs(kantoor)functies. Op één locatie is de mogelijkheid gecreëerd om op de begane grond kleinschalige bedrijvigheid te realiseren. Tevens is het hier mogelijk een restaurant en kinderdagverblijf te vestigen. Er is voorzien in een jachthaven aan de kant van de Voorzaan en één tussen de beide bruggen. Het plan is zeer gedetailleerd en legt alle bestemmingen nauwkeurig vast.

Overzicht vigerende plannen plangebied