Bestemmingsplan herstructurering Middenmeer

Artikel 9 Woongebied - Uit te werken - 3

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - Uit te werken - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in de vorm van rijwoningen;

met de daarbij behorende:

• b. gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en overkappingen;
• c. tuinen en erven;
• d. wegen, fiets- en voetpaden;
• e. groenvoorzieningen;
• f. water;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. straatmeubilair waaronder speelvoorzieningen;
• i. parkeervoorzieningen.

9.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met inachtneming van de volgende algemene regels:

• a. het aantal woningen binnen de uit te werken gebieden WG-U-3 bedraagt niet meer dan het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
• b. binnen de uit te werken gebieden WG-U-3 dienen rijwoningen gebouwd te worden;
• c. de woningen dienen in ruimtelijke zin zo ver mogelijk van de risicobron van het LPG-tankstation aan de Brugstraat te worden gesitueerd, mits het tankstation nog in gebruik is op het moment van uitwerken;
• d. voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid voor de woningen, waarbij een norm wordt aangehouden van minimaal 0,9 parkeerplaats per woning.

9.2.1 Woningen

Betreffende woningen werken burgemeester en wethouders de bestemming uit met inachtneming van de regels zoals beschreven in 5.2.2.

9.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Betreffende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen werken burgemeester en wethouders de bestemming uit met inachtneming van de regels zoals beschreven in 5.2.3.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Betreffende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, werken burgemeester en wethouders de bestemming uit met inachtneming van de regels zoals beschreven in 5.2.4.

9.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 5.2.3 sub b voor het realiseren van een erker binnen een afstand van 0,5 meter tot de zijgevel van de naastgelegen woning onder voorwaarde dat op het naastgelegen perceel eveneens een erker wordt gerealiseerd.

9.4 Specifieke gebruiksregels

9.4.1 Aan huis verbonden beroep en bedrijf

Aan huis verbonden beroep en bedrijf zijn in overeenstemming met de woonfunctie, met dien verstande dat:

• a. niet meer dan 1/3 deel van het totale oppervlak van de woning, inclusief aan,- uit- en bijgebouwen, voor de uitoefening van het beroep of bedrijf wordt gebruikt, met een maximum van 75 m²;
• b. er alleen activiteiten worden uitgevoerd die niet vergunningsplichtig zijn in het kader van de milieuwetgeving en die genoemd worden in categorie A (niet zijnde risicovolle inrichtingen) uit de bij deze bestemmingsplanregels behorende bijlage A "Staat van Bedrijfsactiviteiten of die activiteiten die in zijn geheel niet meldingsplichtig zijn;
• c. geen horeca- en/of detailhandels activiteiten worden uitgeoefend;
• d. de beroepsactiviteiten door de bewoners worden uitgeoefend;
• e. er geen personeel werkzaam is, met uitzondering van huis- en tandartspraktijken waarbij maximaal één persoon fulltime in dienst mag zijn;
• f. er op eigen terrein of in de directe omgeving voldoende parkeerruimte beschikbaar is;
• g. buitenopslag ten behoeve van de activiteit niet is toegestaan;
• h. het gebruik naar aard, omvang en ruimtelijke uitstraling -naar het oordeel van burgemeester en wethouders- past in de woonomgeving;
• i. alvorens de activiteiten van het beroep of bedrijf aanvangen wordt hiervan melding gedaan bij de gemeente;
• j. het aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

9.5 Voorlopig bouwverbod en afwijking

• a. Op of in de in lid 9.2 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens het in zodanig plan bepaalde.
• b. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp-uitwerkingsplan.