| Plan: | De Leck en De Bergen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0453.BP1600LECKBERGEN1-R002 |
De meeste artikelen spreken voor zich. Voor zover dit iets kan verduidelijken wordt hieronder een korte toelichting gegeven.
De gronden met een agrarische bestemming en een agrarische functie willen wij ook in de toekomst behouden. Door het agrarisch gebruik van de gronden het wordt karakter en de openheid hiervan behouden. Het zicht op het gebied en de openheid in het gebied zijn belangrijke landschappelijke kwaliteiten. Want ondanks het gegeven dat de gronden niet meer onder de EHS vallen, blijven deze kwaliteiten aanwezig en is het bestemmingsplan gericht op het behoud hiervan. Ook de realisering van een goede ecologische verbinding blijft een belangrijk voornemen.
Pensionpaarden
Het is bekend dat er op de agrarische bedrijven pensionpaarden worden gehouden. Het houden van pensionpaarden is strijdig met de agrarische bestemming, in de nieuwe SVBP (Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen; landelijke regelgeving) is duidelijk aangegeven dat agrarische activiteiten gericht zijn op het voortbrengen van "producten". Het houden van pensionpaarden is dit niet, en wordt zodoende "recreatief medegebruik" genoemd. Om een planologische regeling op te nemen om de pensionpaarden toe te staan, is gekozen om het aandeel pensionpaarden ondergschikt te laten zijn aan de agrarische bedrijfsveoring. Op basis van nauwkeurige berekeningen die zijn uitgevoerd ten behoeve van de boerderijverplaatsing Bloemendaalsestraatweg (Ontwikkellocatie Litslaan, zie hoofdstuk 6.2) kan het ondergeschikt zijn van het aandeel pensionpaarden worden gekwanitficeerd op maximaal 49% van de totale bedrijfsomvang, uitgedrukt in NGE (Nederlandse Grootte Eenheid).
Bed & Breakfast
Omdat het bedrijfsmatig verstrekken van logies in de vorm van Bed & Breakfast geen agrarische activiteit is, is gekozen om in het bestemmingsplan de mogelijkheid op te nemen om met een omgevingsvergunning Bed & Breakfast toch toe te staan, omdat agrarische bedrijfswoningen heel geschikt kunnen zijn voor deze activiteit.
Aanlegvergunning
In verband met de aanwezige landschappelijke waarden is een aanlegvergunning opgenomen om de openheid van het landschap en het kavelpatroon te behouden. Het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het recreatief medegebruik is ook aanlegvergunningplichtig. Het is nadrukkelijk de bedoeling dat het open karakter van het landschap behouden blijft. Het zonder aanlegvergunning aanbrengen van beplanting is niet toegestaan. Beplanting aangebracht zonder aanlegvergunning zal verwijderd moeten worden.
Bouwregels
Gebouwde voorzieningen dienen geclusterd te worden binnen het bouwvlak. Ook voorzieningen zoals een paardenbak moeten binnen het bouwvlak worden geclusterd. Voor een deel van het bouwvlak de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - bouwwerken geen gebouw" opgenomen. Hier geldt dat er geen gebouwen mogen worden gebouwd, maar alleen bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen worden geplaatst. Hierbinnen zijn bijvoorbeeld paardenbakken toegestaan.
Voor het Burgemeester Rijkenspark is de bestemming Bos gekozen omdat deze goed aansluit bij het feitelijk gebruik van het park. In het park zijn enkele woningen gelegen, deze zijn bestemd als Wonen. In verband met de landschappelijke waarden van het gebied zijn delen van gronden behorende bij een woning bestemd als Tuin en Erf en andere delen als Bos. Het appartementengebouw Spaarnberg heeft ook de bestemming Wonen gekregen.
De bestemming Gemengd is opgenomen voor de nieuwbouw van Het Terras. Het wordt een multifunctioneel gebouw, met maatschappelijke voorzieningen op de begane grond en woningen op de verdiepingsniveau's. Zie verder hoofdstuk 6.3.
Voor de boerderijverplaatsing van de Litslaan/Bloemendaalsestraatweg naar de overzijde van het spoor en de nieuwbouw van woningen op de vrijgekomen locatie aan de Litslaan zijn twee Wro-zones opgenomen. Een ontheffingsgebied voor het bouwen van de nieuwe boerderij en een wijzigingsgebied om de vrijgekomen agrarische gronden te wijzigen naar woningbouw. Zie verder hoofdstuk 6.2. Er is voor gekozen om twee afzonderlijke procedures op te nemen, zodat ook woningbouw kan plaatsvinden zonder boerderijverplaatsing. Voorwaarde voor de vestiging van het nieuwe agrarische bedrijf is wel dat de activiteiten aan de Bloemendaalseweg zijn beeindigd.