Havengebied IJmuiden

4.7 Wonen

Voor de reguliere woningen in dit plangebied is geen specifiek beleid. Het vestigen van (bedrijfs)woningen op bedrijfsterreinen en zeker voor een gezoneerd industriegebied als het havengebied, wordt onwenselijk geacht. Enerzijds voor wat betreft de hinder en het leefklimaat voor bewoners, anderzijds vanwege de beperkingen die het voor bedrijven met zich mee kan brengen.
In 2007 is een handhavingsproject gestart met betrekking tot illegale bewoning in het havengebied. Hieruit is gebleken dat er veel onduidelijkheid is over of woningen wel of niet legaal zijn. Er zijn verschillende soorten woningen te onderscheiden.

1. Burgerwoningen
Woningen die als burgerwoning zijn opgericht en die altijd als zodoende in gebruik zijn geweest. Bijvoorbeeld de woningen die onder de vuurtoren staan.

2. Dienstwoningen
Dit zijn woningen die opgericht zijn als dienstwoning en die nog steeds als zodoende in gebruik zijn. Hier woont dan bijvoorbeeld de eigenaar van het bedrijf ernaast.

3. Dienstwoningen die burgerwoningen zijn geworden
Dit zijn woningen die ooit een dienstwoning waren maar die verkocht/verhuurd zijn aan mensen die niet gerelateerd zijn aan het bedrijf. Bijvoorbeeld kleine appartementen boven bedrijven aan de kade.

4. Illegale woningen
Dit zijn woningen die gemaakt zijn zonder dat het toegestaan was. Dus in een deel van een loods bijvoorbeeld. Deze woningen hebben vaak ook geen huisnummer of hebben zelf wel een ‘A’ toevoeging opgehangen maar deze is niet officieel.

Voor de woningen in categorie 3 en 4 geldt dat deze illegaal zijn en dat hiertegen handhavend zal worden opgetreden. Voor alle woningen die legaal zijn opgericht en ook als zodoende in gebruik zijn geldt dat de mensen in de woning mogen blijven wonen. Ook mag de woning worden doorverkocht. Dienstwoningen mogen enkel als zodoende doorverkocht worden. Voor beide gevallen is in dit bestemmingsplan een uitsterfconstructie opgenomen. Dit betekent dat als een woning een jaar lang niet bewoond wordt en er ook geen pogingen worden gedaan om de bewoning te hervatten het recht om in die woning te wonen vervalt. De woning valt dan automatisch terug op de bestemming bedrijf. In de bijlage bij de regels is een lijst opgenomen met alle huidige legale woningen.
Sanering van legale woningen binnen het plangebied is niet noodzakelijk omdat er geen onverantwoorde situaties optreden. Het havengebied is een gezoneerd industrieterrein. Er zijn bij de gemeente geen klachten over geluidhinder bekend. De Seinpostduin valt buiten dit gezoneerde industrieterrein. Daarom is reeds in het verleden besloten om de woningen hier aan te kopen en de woonbestemming hier af te halen. De MTG (maximaal toegestane geluidsbelasting) vervalt met dit bestemmingsplan van rechtswege. De huidige bewoners mogen hier blijven wonen maar het wonen mag hier niet worden voortgezet door andere dan de huidige bewoners.