Wonen Zuid: Artikel 4 Bedrijf

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-1': tevens een aannemer met een perceelsoppervlak van meer dan 1.000 m2 met de SBI-code 45;
c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', tevens detailhandel in tweedehands goederen
d. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', uitsluitend een nutsvoorziening;
e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:

a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' ten hoogste de aangegeven bouwhoogte;
c. de goothoogte van gebouwen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' ten hoogste de aangegeven goothoogte;
d. bedrijfsgebouwen mogen zowel plat worden afgedekt als van een kap worden voorzien waarvan de dakhelling niet minder dan 15° en niet meer dan 60° mag bedragen;
e. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak.

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a. per bouwvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' zijn in afwijking van het bepaalde onder a bedrijfswoningen niet toegestaan;
c. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen;
d. de goothoogte van een bedrijfswoning bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' ten hoogste de aangegeven goothoogte, indien geen goothoogte is weergegeven bedraagt de goothoogte 4 m;
e. de bouwhoogte van een bedrijfswoning bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' ten hoogste de aangegeven bouwhoogte, indien geen bouwhoogte is weergegeven bedraagt de bouwhoogte 10 m;
f. bedrijfswoningen dienen van een kap te worden voorzien, waarvan de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° mag bedragen;
g. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, mits:
- 1. de afstand tot de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
- 2. de afstand tot de dakvoet, ten minste 0,5 m en maximaal 1 m bedraagt;
- 3. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt;
- 4. de dakkapel is voorzien van een plat dak;
- 5. indien de dakhelling van het hoofdgebouw groter is dan 45° is een aangekapte dakkapel toegestaan;
- 6. de dakkapel aan de zijgevel niet grenst aan het openbaar toegankelijke gebied;
- 7. de dakkapel aan de voorzijde maximaal 50% van het dakvlak beslaat.

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:

a. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
b. de goothoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 m;
c. de goothoogte van overige bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 1 m minder dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, tot maximaal 5 m;
e. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 50 m², indien:
- 1. het bijbehorend zij- en achtererf van de woning groter is dan 200 m2, bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 75 m2.
- 2. het bijbehorend zij- en achtererf van de woning groter is dan 500 m2, bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 100 m2.
- 3. het bijbehorend zij- en achtererf van de woning groter is dan 800 m2, bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 125 m2.
- 4. het bijbehorend zij- en achtererf van de woning groter is dan 1000 m2, bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 200 m2.

a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1m;
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m, indien:
- 1. erfafscheidingen op meer dan 1 m achter de voorgevelrooilijn worden geplaatst;
- 2. erfafscheidingen op meer dan 1 m van de weg of openbaar groen worden geplaatst;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Met betrekking tot gebruik gelden de volgende regels:

a. Binnen de bestemming mogen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfmatige activiteiten plaatsvinden mits:
- 1. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken bedrijfswoning (inclusief bijbehorende bouwwerken) met een maximum van 40 m² bedraagt;
- 2. er geen in- of externe verbouwingen ten behoeve van het bedrijf worden verricht waardoor afbreuk wordt gedaan aan de woonomgeving; in dit kader is het aanbrengen van storende commerciële reclame teksten of - objecten op of aan de woning of het omringende erf in welke vorm dan ook niet toegestaan, een en ander ter beoordeling van burgemeester en wethouders;
- 3. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgevoerd. Verhuur van de bedrijfsruimte aan derden is niet toegestaan;
- 4. de werkzaamheden op geen enkele wijze overlast bezorgen aan de omwonenden;
- 5. er geen detailhandelsactiviteiten worden uitgevoerd.
b. het gebruik van bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of onafhankelijke woonruimte is niet toegestaan.

Wonen Zuid