Overwhere-Zuid 2012

Artikel 5 Gemengd

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel op de begane grond;
• b. dienstverlening op de begane grond;
• c. praktijkruimten op de begane grond;
• d. kantoren op de begane grond;
• e. wonen op de verdiepingen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - dienstverlening': dienstverlening, praktijkruimten en kantoren ook op de verdiepingen toegestaan, wonen niet toegestaan;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten' is de functie detailhandel niet toegestaan;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 1c' :horeca-activiteiten uit ten hoogste categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten op de begane grond;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2': tevens voor horeca-activiteiten uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten op de begane grond;
• j. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, parkeervoorzieningen, fiets- en voetpaden, licht- en vlaggenmasten, masten ten behoeve van reclame-uiting, nutsvoorzieningen en water.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden mag worden gebouwd;
• b. gebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
• c. ten aanzien van de goothoogten gelden de ter plaatse van de aanduiding "maximale goothoogte" opgenomen maximale hoogte.
• d. ten aanzien van de bouwhoogten gelden de ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte" opgenomen maximale hoogten.
• e. indien geen bouwhoogte is aangegeven, mag de bouwhoogte van het hoofdgebouw ten hoogste de oorspronkelijke bouw- of nokhoogte bedragen;
• f. ten aanzien van het bebouwingspercentage geldt het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' opgenomen maximum percentage;
• g. Indien geen bebouwingspercentage is opgenomen op de verbeelding bedraagt het maximale bebouwingspercentage binnen het bouwvlak 100%.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de regels zoals opgenomen in artikel 24.1.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.2.1, onder b ten behoeve van het bouwen van nieuwe bouwwerken buiten het bouwvlak, mits de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 100 m2 en de bouwhoogte niet hoger is dan 5 meter.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• c. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel is niet toegestaan.
• d. gebruik van onbebouwde gronden voor opslag is niet toegestaan.