Overwhere-Zuid 2012: Artikel 17 Wonen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen met aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsactiviteiten;
b. parkeren;
c. ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte' voor praktijkruimtes aan huis;
d. ter plaatse van de aanduiding 'garage' mogen uitsluitend garages worden opgericht voor de stalling van vervoermiddelen en voor de berging van niet voor handel en voor distributie bestemde goederen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - maatschappelijke opvang': tevens een opvang voor dak- en thuislozen;
f. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals erven, nutsvoorzieningen, tuinen en water.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. op deze gronden mag worden gebouwd;
b. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
c. ten aanzien van de goothoogte geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' opgenomen maximale hoogte;
d. ten aanzien van de bouwhoogte geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' opgenomen maximale hoogte;
e. indien geen bouwhoogte is aangegeven, mag de bouwhoogte van het hoofdgebouw ten hoogste de oorspronkelijke nok- of bouwhoogte bedragen;
f. aan de achterzijde van een hoofdgebouw, voor zover voorzien van een asymmetrische kap, is verhoging van de bestaande goothoogte over de gehele breedte van het hoofdgebouw toegestaan tot de maximaal toegestane goothoogte mits deze uitbreiding wordt voorzien van een geheel platte afdekking;
g. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het maximum aantal woningen per bouwvlak zoals op de verbeelding aangegeven.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de regels zoals opgenomen in artikel 24.1.

Op deze gronden zijn aan-huis-verbonden beroepen en (kleinschalige) bedrijfsmatige activiteiten binnen de woonfunctie toegestaan mits:

a. niet meer dan 1/3 deel van de woning met aanbouwen voor de uitoefening van het beroep en/of bedrijf wordt gebruikt, met een maximum van 45 m²;
b. bijgebouwen niet worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep en/of bedrijf;
c. geen vergunning- en/of meldingsplicht van toepassing is op grond van de Wet milieubeheer en/of andere milieuwetgeving, uitgezonderd een tandartsenpraktijk;
d. geen horeca- en detailhandelsactiviteiten worden uitgeoefend;
e. geen personeel in dienst is;
f. de beroeps- en bedrijfsactiviteiten door de (hoofd)bewoner worden uitgeoefend;
g. het gebruik qua aard, omvang en ruimtelijke uitstraling - naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders - past in de woonomgeving.

Overwhere-Zuid 2012