Binnenstad 2010

Artikel 9 Gemengd - II

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - II" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. horeca in de categorieën 1a en b zoals aangegeven in de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. kantoren;
• d. maatschappelijke voorzieningen;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. tuinen, erven en terreinen ten dienste van de onder sub a tot en met genoemde functies;
• g. woningen;
• h. de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in Artikel 16;

met de daarbij horende:

• i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• j. nutsvoorzieningen;
• k. technische ruimten;
• l. tuinen en water;
• m. wegen en paden.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. een gebouw mag slechts worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de maximaal toegestane bouwhoogte van een gebouw is de bestaande bouwhoogte;
• c. de gebruiksoppervlakte van een woning dient minimaal 40 m2 te bedragen.

9.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste 10,00 m bedragen.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de cultuurhistorische en ruimtelijke beeldbepalende waarden zoals in de toelichting genoemd;
• b. de woonsituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeerssituatie;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

9.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de in de toelichting aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke en beeldbepalende waarden, het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeerssituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, afwijken van het bepaalde in lid 9.2.1 sub a en toestaan zodat mag worden gebouwd tot ten hoogste 3,00 m buiten het bouwvlak;