Binnenstad 2010

Artikel 8 Gemengd - I

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - I" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. maatschappelijke voorzieningen;
• c. horeca;
• d. woningen, uitgezonderd ter plaats van de aanduiding "wonen uitgesloten";
• e. parkeervoorzieningen, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding "parkeren uitgesloten";
• f. tuinen, erven en terreinen ten dienste van de onder sub a tot en met d genoemde functies;
• g. de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in Artikel 16;

met de daarbij horende:

• h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. technische ruimten;
• k. tuinen en water;
• l. wegen en paden.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. een gebouw mag slechts worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de maximaal toegestane bouwhoogte van een gebouw is de bestaande bouwhoogte;
• c. technische bebouwing mag slechts op de dakvloer van de tweede bouwlaag worden geplaatst;
• d. de gebruiksoppervlakte van een woning dient minimaal 40 m2 te bedragen.

8.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste 10,00 m bedragen.

8.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de cultuurhistorische en ruimtelijke beeldbepalende waarden zoals in de toelichting genoemd;
• b. de woonsituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeerssituatie;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

8.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de in de toelichting aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke en beeldbepalende waarden, het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeerssituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, afwijken van het bepaalde in lid 8.2.1 sub a en toestaan zodat mag worden gebouwd tot ten hoogste 3,00 m buiten het bouwvlak;

8.5 Specifieke gebruiksregels

• 1. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.2 van de Wro en voor zover van toepassing artikel 2.1, eerste lid, onder c van Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:
  • a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'parkeren uitgesloten';
  • b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
  • c. het gebruik van de derde bouwlaag en hoger anders dan voor wonen.
• 2. Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de functie als genoemd in lid 8.1sub a, b en c gelden de volgende regels:
  • a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte 1': een verkoopvloeroppervlakte van ten hoogste 500 m2, waarbij het niet uitmaakt in welk gedeelte van de aanduiding dit gebruik plaatsvindt. Met dien verstande dat het gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte van de functie als genoemd in artikel 8.1 sub a met meer dan 500 m2 verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 4200 m2 bedraagt;
  • b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte 2': een verkoopvloeroppervlakte van ten hoogste 500 m2, uitgezonderd bestaand gebruik met een verkoopvloeroppervlakte groter dan 500m2, waarbij het niet uitmaakt in welk gedeelte van de aanduiding dit gebruik plaatsvindt.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de in de toelichting aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke en beeldbepalende waarden, het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeerssituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 8.5 sub 1onder a en toestaan dat de gronden en bouwwerken voor parkeervoorzieningen worden gebruikt;
• b. het bepaalde in lid 8.5 sub 1 onder b en toestaan dat de gronden en bouwwerken voor woningen worden gebruikt;
• c. het bepaalde in lid 8.5 sub 2 onder b en toestaan dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt ten behoeve van een groter verkoopvloeroppervlakte.