| Plan: | buitengebied Oostzaan |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0431.BP2012003001-0401 |
De woonfunctie is de meest voorkomende functie in het plangebied. De bestaande woningen zijn positief bestemd in het nieuwe bestemmingsplan. De woningen in het gebied zijn relatief kleinschalig van aard. Er komt geen hoogbouw (meer dan 2 verdiepingen) voor.
De provinciale structuurvisie stelt geen beperkingen over de maximale inhoud van woningen. Dit is een beleidsvrijheid van de gemeente. Het gemeentelijk beleid is er in deze op gericht te voorkomen at het huidige karakter en beeld van de lintbebouwing te zeer wordt aangetast door (de bouw van) kolossale woningen of forse woninguitbreidingen. Daarom is in het bestemmingsplan als ''grens'' een regeling opgenomen, waarin is bepaald dat de maximale inhoudsmaat maximaal 600 m3 mag bedragen. Via een afwijking is maximaal 10 % vergroting van toegestaan . Verder gelden er nog een aantal andere specifieke bepalingen/restricties om de huidige beeldkwaliteit te behouden (zoals een maximale dakhelling) .De huidige bestemmingsplanregeling uit het plan Buitengebied Noord is hierbij als referentie gebruikt.
Voor bestaande bedrijfswoningen wordt dezelfde lijn gehanteerd. Bij boerderijsplitsing (in 2 wooneenheden) op voormalige agrarische bedrijfserven kan de inhoudsmaat onder voorwaarden vergroot worden tot maximaal 900 m³.
Bij recht is het toegestaan binnen de woonbestemming maximaal 75 m² aan aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen op het bij de woning behorende erf te realiseren Dit is een gangbare normen in het buitengebied.
Binnenopslag van caravans/boten ("stille opslag") is toelaatbaar. Deze vorm van opslag vindt veelal seizoensgebonden plaats (brengen in het najaar, ophalen in het voorjaar), waardoor de frequentie van het verkeer relatief laag is. Nieuwe buitenopslag van caravans is niet acceptabel omdat het landschapsbeeld hierdoor verrommelt.
In 1997 is een inventarisatie verricht naar de bestaande openlucht caravanstallingen in het plangebied. Deze bestaande stallingen zijn in het geldende bestemmingsplan Buitengebied Noord positief bestemd. In het nieuwe bestemmingsplan is deze regeling overgenomen Voorts is voor de bestaande openlucht caravanstallingen in het plan een afwijkingsmogelijkheid opgenomen, die het aantrekkelijk maakt om deze stallingen te beëindigen.