Sint Pancras 2012

2.1 Ligging en begrenzing plangebied

Het bestemmingsplan Sint Pancras wordt aan de zuidoostzijde begrensd door de spoorlijn die Alkmaar verbindt met Den Helder en Hoorn. Aan de westzijde volgt de plangrens vervolgens de gemeentegrens ter plaatse van het woongebied Vroonermeer-Zuid tot aan de Kruissloot. Het tuincentrum aan de Kruissloot en deze weg zelf behoren eveneens tot het plangebied. In noordelijke richting volgt de grens van het plangebied de Gedempte Veert tot aan de Helling. De Helling behoort vervolgens (tot aan het kruispunt ter plaatse van de Vroonermeerweg) eveneens tot het plangebied. Voorbij de Gedemte Veert gaat de begrenzing over in de westelijke (en later noordelijke) oeverlijn van de waterpartij. Deze oeverlijn wordt gevolgd tot aan de locatie van garagebedrijf Breed aan de Twuyverweg 45. De noordelijke begrenzing van het plangebied wordt daarna gevormd door de perceelsgrenzen van de percelen tot aan de Spanjaardsdam. Van daaruit buigt de plangrens af in zuidelijke richting naar de Twuyverweg om vervolgens deze weg te volgen tot aan de westzijde van de sloot ten westen van Twuyverhoek. Aan de zuidzijde van Twuyverhoek volgt de plangrens de zuidzijde van de daar aanwezige sloot. Ter plaatse van de Magnolialaan volgt de grens de sloot in zuidelijke richting tot aan de spoorlijn (gemeentegrens).

De hierboven beschreven begrenzing sluit aan op de reeds vastgestelde bestemmingsplannen, alsmede op de reeds in procedure gebrachte plannen. Hierdoor wordt een gebiedsdekkende planologisch kader verkregen, dat geheel aansluit op de objectgerichte benadering van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening.

Het plangebied omvat aldus de gehele kern Sint Pancras, met zowel de oude dorpsbebouwing in de linten als de naoorlogse uitbreidingswijken. Het nieuwe woongebied Twuyverhoek is als uitzondering hierop niet meegenomen, daarvoor wordt een apart bestemmingsplan in procedure gebracht. Het plangebied is aangegeven in onderstaande afbeelding.

Afbeelding 1: Het plangebied van het bestemmingsplan Sint Pancras 2011.