Bestemmingsplan Dorp

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven tot en met categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' (bijlage 1);
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie A' bedrijfsactiviteiten tot en met categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' (bijlage 1);
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1' tevens een autoschadebedrijf met spuitinrichting met SBI code 45204 uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 2);
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 2' tevens een paardenfokkerij met SBI-code 0143 uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 2);
• e. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen, zonder lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, met uitzondering van lpg, met SBI-code 473 uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor een snookercentrum;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' uitsluitend voor opslagdoeleinden;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', op de verdieping uitsluitend voor wonen;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden', tevens voor cultuurhistorische waarden;
• j. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, ondergrondse en bovengrondse parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3.2.1 Hoofdgebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• d. de dakhelling van gebouwen bedraagt ten minste 40 en ten hoogste 55 graden, met dien verstande dat plat afdekken ook is toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' bedraagt de goothoogte, bouwhoogte en dakhelling niet meer dan de bestaande waarde.

3.2.2 Aan-uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' zijn uitsluitend aan- uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan, met dien verstande dat:

• a. de goothoogte bedraagt ten hoogste 3m;
• b. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 4,5 m;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van aan- uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 40 % van de gronden met de aanduiding 'bijgebouwen';
• d. in afwijking van het bepaalde in lid c bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van aan- uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste het met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten en antennes bedraagt ten hoogste 7,5 m;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' is de bouw van een overkapping toegestaan waarvan de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m bedraagt.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. seksinrichtingen zijn niet toegestaan;
• b. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• d. opslag van goederen is buiten het bouwvlak niet toegestaan;

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.1:

• a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste een categorie hoger dan in lid 3.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd;
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1 en 2) zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd;

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduidingen 'wro-zone - wijzigingsgebied 3,4 en 5' wijzigen naar de bestemmingen 'Tuin', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Wonen', met dien verstande dat:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 3' (Koningin Wilhelminastraat 8):
  • 1. het aantal woningen ten hoogste 4 bedraagt;
  • 2. de goot- en bouwhoogte van de hoofdgebouwen moet aansluiten op de bebouwing in de directe omgeving;
  • 3. de dakhelling van de hoofdgebouwen niet minder dan 40 en niet meer dan 55 graden bedraagt. Indien een mansardekap wordt gerealiseerd kan hiervan afgeweken worden;
  • 4. een goede ontsluiting is gewaarborgd;
  • 5. ten aanzien van het parkeren voldaan wordt aan de parkeernormen uit artikel 25.2;
  • 6. wijziging uitsluitend is toegestaan indien dit vanuit het oogpunt van milieuhinder niet op belemmeringen stuit;
  • 7. vooraf moet zijn aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
  • 8. het belang dat met de wijziging wordt gediend geen onevenredige afbreuk doet aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.

• b. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 4' (Locatie 'Vitéco'):
  • 1. het aantal woningen ten hoogste 4 bedraagt;
  • 2. de goothoogte ten hoogste 3 m bedraagt;
  • 3. de bouwhoogte ten hoogste 8,5 m bedraagt;
  • 4. de dakhelling van de hoofdgebouwen niet minder dan 40 en niet meer dan 55 graden bedraagt;
  • 5. een goede ontsluiting is gewaarborgd;
  • 6. ten aanzien van het parkeren voldaan wordt aan de parkeernormen uit artikel 25.2;
  • 7. wijziging uitsluitend is toegestaan indien dit vanuit het oogpunt van milieuhinder niet op belemmeringen stuit;
  • 8. vooraf moet zijn aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
  • 9. het belang dat met de wijziging wordt gediend geen onevenredige afbreuk doet aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.

• c. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 5' (J.L. van Osstraat 4):
  • 1. het aantal woningen ten hoogste 1 bedraagt;
  • 2. de goot- en bouwhoogte van de hoofdgebouwen moet aansluiten op de bebouwing in de directe omgeving;
  • 3. de dakhelling van de hoofdgebouwen niet minder dan 40 en niet meer dan 55 graden bedraagt. Indien een mansardekap wordt gerealiseerd kan hiervan afgeweken worden;
  • 4. een goede ontsluiting is gewaarborgd;
  • 5. ten aanzien van het parkeren voldaan wordt aan de parkeernormen uit artikel 25.2;
  • 6. wijziging uitsluitend is toegestaan indien dit vanuit het oogpunt van milieuhinder niet op belemmeringen stuit;
  • 7. vooraf moet zijn aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
  • 8. het belang dat met de wijziging wordt gediend geen onevenredige afbreuk doet aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.