Bestemmingsplan Kersenboogerd

Artikel 22 Wonen - Woongebouw

22.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Woongebouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woongebouwen;
• b. woongebouwen met ter plaatse van de aanduiding "dienstverlening" ruimte in de eerste bouwlaag voor:
  • 1. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;
  • 2. maatschappelijke voorzieningen;
• c. gebouwen ten behoeve van bergingen c.q. garageboxen en trappenhuizen;

met de daarbijbehorende:

• d. tuinen, erven en terreinen;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. groenvoorzieningen;
• g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

22.2. Bouwregels

22.2.1. Woongebouwen

Voor het bouwen van woongebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" mag de eerste bouwlaag over ten hoogste 50% van het bouwvlak met gebouwen worden bebouwd;
• c. de bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste de in de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)” aangegeven bouwhoogte bedragen;
• d. indien een gebouw is voorzien van een kap, dient de bestaande kapvorm gehandhaafd te blijven.

22.2.2. Bergingen c.q. garageboxen en trappenhuizen

Voor het bouwen van de in lid 22.1. sub c genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte van een berging c.q. garagebox mag ten hoogste 20 m² bedragen;
• b. de bergingen c.q. garageboxen dienen in complexen te worden gebouwd;
• c. de bouwhoogte van een berging c.q. garagebox mag ten hoogste 3,00 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van trappenhuizen mag ten hoogste gelijk zijn aan de bouwhoogte van het bijbehorende woongebouw.

22.2.3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het woongebouw en het verlengde daarvan, ten hoogste 1,00 mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen, met uitzondering van antennemasten, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 15,00 m mag bedragen.

22.3. Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de woonsituatie;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

22.4. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van bergingen c.q. garageboxen voor bewoning;
• b. het gebruik van bergingen c.q. garageboxen voor de uitoefening van een bedrijf;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel.