Binnenstad 2013

Artikel 59 Gebiedsaanduiding - Wonen boven winkels

59.1 Omschrijving gebiedsaanduiding

Indien in de onderliggende bestemming een ‘winkel’ mogelijk is dan geldt aanvullend dat de gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Wonen boven winkels' tevens zijn bestemd voor ontwikkelingen die wonen-boven-winkels stimuleert.

59.2 Bouwregels dakopbouwen

Het bevoegd gezag is, voor de in artikel 59.1 bedoelde gronden, bevoegd af te wijken van de bouwregels voor goot- en bouwhoogte in de onderliggende bestemmingen ten behoeve van het realiseren van een dakopbouw, zijnde een bouwwerk op een plat dak in de vorm van een overkapping van de bovenbeëindiging van de toegangstrap voor de bereikbaarheid van een zelfstandige bovenwoning, mits:

• a. er een relatie is tussen de aanvraag om op de verdieping wonen-boven-winkels te realiseren en het maken van een op dit specifieke geval gerichte dakopbouw;
• b. de extra bouwhoogte van de dakopbouw maximaal 3,00 m bedraagt;
• c. de diepte van de dakopbouw maximaal 3,50 m bedraagt;
• d. de breedte van de dakopbouw maximaal 2,00 m bedraagt.

59.3 Bouwregels dakterrassen

Het bevoegd gezag is, voor de in artikel 59.1 bedoelde gronden, bevoegd af te wijken van de bouwregels in de onderliggende bestemmingen ten behoeve van het realiseren van een dakterras bij een zelfstandige woning, mits:

• 1. de betreffende woning nog geen buitenruimte heeft;
• 2. voldaan wordt aan het bepaalde in het Burgerlijk Wetboek, Boek 5, artikel 50;
• 3. de terrasafscheiding niet zichtbaar is vanuit de publieke ruimte;
• 4. de maximale hoogte de hoogte is die bepaald is in het Bouwbesluit voor vloerafscheidingen (1,00 meter – 1,20 meter);
• 5. de maximale oppervlakte van het dakterras niet meer van 20,00 m² bedraagt;
• 6. het dakterras is gelegen binnen de contouren van het erf, tot maximaal 5,00 m buiten het bouwvlak.